Заполните онлайн в конструкторе и получите готовый документ
Письменное требование сособственнику о даче согласия на продажу доли — это документ, который направляется участнику общей долевой собственности перед продажей вашей части недвижимости. Он необходим, чтобы соблюсти порядок, предусмотренный законодательством для сделок с долями: сначала вы обязаны предложить выкупить долю другим сособственникам, и только после их отказа или отсутствия ответа в установленный срок можете продавать её постороннему лицу. Этот документ фиксирует факт вашего обращения и служит подтверждением того, что вы выполнили требования закона.
Чаще всего такое требование составляют собственники квартир, комнат, земельных участков или иной недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Продавец доли направляет его каждому сособственнику, который имеет преимущественное право покупки. Документ адресуется конкретному лицу — другому участнику общей собственности, и в нём чётко излагается намерение продать долю, указываются условия сделки и предлагается воспользоваться своим правом или отказаться от него.
В конструкторе вы заполняете все необходимые поля, и сервис сформирует готовый документ. Понадобятся данные адресата: его ФИО и адрес для отправки. Также укажите ваши данные как заявителя — ФИО и адрес регистрации. В тексте требования обязательно отразите описание имущества (объект недвижимости), размер продаваемой доли, например 1/2, и цену продажи — она должна быть той же, по которой вы планируете продать долю постороннему покупателю. Если покупатель уже известен, укажите его сведения: ФИО или наименование организации. В документе также предусмотрено поле для срока ответа в днях — обычно это 30 дней, но вы можете указать свой разумный срок. Не забудьте проставить дату составления и при необходимости приложить дополнительные документы — для этого есть поля «Приложение 1» и «Приложение 2».
При заполнении обратите внимание на точность данных: адрес сособственника должен быть актуальным, чтобы требование до него дошло, а цена доли — соответствовать той, что будет указана в договоре купли-продажи. Если вы укажете заниженную цену в требовании, а затем продадите долю дороже, сособственник может оспорить сделку. Также важно правильно описать объект недвижимости и размер доли — любые расхождения могут привести к спорам. После заполнения вы получите документ, который можно распечатать или отправить адресату заказным письмом с уведомлением о вручении — это позволит подтвердить факт направления, если возникнут разногласия. Требование составляется в свободной форме, но благодаря конструктору вы получите юридически грамотно оформленный текст без необходимости обращаться к специалистам.
Что регулирует документ
- Срок для ответа на предложение о выкупе доли
- Цена продажи доли, идентичная условиям для третьих лиц
- Описание объекта недвижимости и размера отчуждаемой доли
- Сведения о потенциальном покупателе доли
- Порядок направления требования сособственнику
