Заявление о переходе права собственности

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору предназначено для участников сделки, которые передают пояснения в Росреестр. Шаблон формирует сопроводительное письмо: в нём описываются объект, договор и сторона, от имени которой составлен документ. К письму необходимо основное заявление по установленной форме с обязательными сведениями о заявителях, представителях и способе получения результата.

В конструкторе предусмотрены купля-продажа, дарение и мена. Пользователь указывает, получает он недвижимость или передаёт её, и вносит ФИО либо наименование другой стороны договора. Документ можно подготовить от гражданина, индивидуального предпринимателя или организации, а также через представителя по доверенности. Среди вариантов есть дарение квартиры по нотариальному договору.

Сведения о договоре включают дату и номер. Для нотариального договора дополнительно предусмотрены ФИО нотариуса и номер в реестре. Выбор между нотариальным договором и простой письменной формой должен соответствовать оформленной сделке. Дарение недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. При отчуждении доли также имеют значение требования к нотариальной форме и предусмотренные исключения: наличие такого варианта в анкете само по себе не определяет допустимую форму сделки.

Для описания недвижимости понадобятся её вид, адрес и кадастровый номер. Отдельный вопрос позволяет указать, переходит весь объект или доля в праве общей собственности; во втором случае вносится размер отчуждаемой доли. Перед завершением заполнения важно сопоставить эти данные с договором. Описание объекта, размер доли и сведения о другой стороне должны относиться к одной и той же сделке.

Состав регистрационного комплекта зависит и от обстоятельств отчуждения. Для совместно нажитого имущества требуется нотариальное согласие супруга, а для имущества несовершеннолетнего — предварительное разрешение органа опеки. Эти документы не возникают в результате заполнения сопроводительного письма. Госпошлину за регистрацию права собственности уплачивает приобретатель; платёжные реквизиты можно не прикладывать, поскольку Росреестр проверяет оплату самостоятельно.

Отдельного внимания требует запись о невозможности регистрации без личного участия собственника. При отчуждении доверенность представителя не заменяет личного участия собственника при наличии такой записи. При этом предусмотрены установленные исключения. Выбор представителя в конструкторе описывает участие этого лица в подготовке обращения, но не означает, что вопрос личного участия собственника решён самим заполнением письма.

В адресной части указываются территориальный орган Росреестра и его почтовый адрес. В сведениях о заявителе — полное ФИО или наименование, адрес и контакты; для соответствующих вариантов предусмотрены регистрационные данные предпринимателя или организации. Сведения о рождении, гражданстве, удостоверяющем личность документе и СНИЛС заполняются с учётом требований процедуры. При подписании письма представителем вносятся его ФИО и реквизиты доверенности, при подписании от организации — данные уполномоченного лица.

Дата и номер основного заявления связывают с ним сопроводительное письмо. Если при совместной подаче номер ещё не присвоен, можно указать «без номера». Способ получения ответа или результата выбирается в пределах порядка предоставления услуги. Просьба об ответе на электронную почту или по почтовому адресу сама по себе не меняет этот порядок и не заменяет предусмотренный способ подачи документов.

В перечень приложений включаются фактически прилагаемые документы или их копии, при необходимости с указанием листов и экземпляров. Строки можно редактировать и удалять. После заполнения шаблона документ можно скачать и проверить: сверить реквизиты договора, объект, сторону сделки, размер доли, подписанта и состав приложений. Подготовленное письмо используется вместе с основным заявлением и соответствующим сделке комплектом документов.

Когда пригодится

• К основному заявлению нужны пояснения о переходе права на недвижимость по договору купли-продажи
• Даритель или одаряемый сопровождает основное заявление пояснениями о передаче квартиры по нотариальному договору дарения
• Участник мены передаёт пояснения о недвижимости, право на которую переходит по договору
• При отчуждении доли нужны пояснения к основному заявлению с учётом применимых требований к нотариальной форме сделки