Заявление о запрете сделок без собственника

Заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без личного участия собственника используется при обращении владельца недвижимости по этому вопросу. В конструкторе подготавливается сопроводительное письмо к основному заявлению установленной формы. Оно помогает обозначить объект, зарегистрированное право и сведения о заявителе, но не заменяет основное заявление.

Документ адресуется территориальному органу Росреестра. Предусмотрены общий вариант, обращение через представителя по нотариальной доверенности, а также варианты для индивидуального предпринимателя — собственника и организации. Выбор варианта влияет на сведения о заявителе и подписанте. Наличие варианта с представителем не отменяет требования к подтверждению его полномочий для подачи основного заявления.

У записи о невозможности регистрации есть существенное ограничение: она не создаёт абсолютного запрета на любые регистрационные действия. Предусмотрены исключения, в том числе связанные с судебным решением, требованием пристава и другими установленными законом случаями. Поэтому назначение документа следует понимать как обращение о внесении соответствующей записи, без обещания полной блокировки перехода права при любых обстоятельствах.

Для заполнения понадобятся вид и адрес недвижимости, её кадастровый номер, а также номер и дата регистрации права собственности в ЕГРН. Эти данные описывают конкретный объект и зарегистрированное право собственника. Перед скачиванием документа стоит сопоставить между собой сведения об объекте и праве: письмо должно относиться к той недвижимости, по которой подаётся основное заявление.

В отдельные поля вносятся дата и номер основного заявления. Если документы подаются совместно и номер ещё не присвоен, предусмотрено обозначение «без номера». Дата самого сопроводительного письма указывается отдельно. Для организации или индивидуального предпринимателя также предусмотрен исходящий номер. Эти реквизиты помогают связать письмо с основным заявлением, к которому оно прилагается.

В сведениях о заявителе указываются полное ФИО гражданина либо наименование организации, почтовый адрес и контакты. Для соответствующих вариантов предусмотрены ИНН, ОГРН или ОГРНИП, а для организации — ФИО и должность руководителя. Дата и место рождения, гражданство, документ, удостоверяющий личность, и СНИЛС заполняются с учётом необходимости этих сведений для рассмотрения заявления, а не как безусловно обязательный набор для каждого пользователя.

При подготовке письма через представителя указываются его ФИО, дата и, при наличии, номер доверенности. Для подачи основного заявления представителю по доверенности нужна нотариально удостоверенная доверенность. Поле о подписанте относится к сопроводительному письму; его заполнение само по себе не подтверждает полномочия на подачу основного заявления. Документ о полномочиях отражается среди приложений в соответствии с порядком подачи.

Способ получения ответа или результата выбирается из предусмотренных вариантов с учётом применимой процедуры. Можно указать просьбу об ответе на электронную почту, по почтовому адресу либо оставить получение результата в рамках порядка предоставления услуги. Выбранный контакт не заменяет правила подачи и выдачи результата. В частности, адрес электронной почты для ответа не означает возможность заменить установленный электронный порядок обычным письмом.

В перечне приложений перечисляются только документы или копии, которые действительно прилагаются. При необходимости указываются число листов и экземпляров; сохранённые строки можно исправить или удалить. После пошагового заполнения шаблона готовое письмо можно скачать и сверить с основным заявлением: проверить реквизиты собственника, данные представителя, кадастровый номер, сведения о зарегистрированном праве и способ получения результата.

Когда пригодится

• Собственник просит внести запись о невозможности регистрации перехода права без его личного участия с учётом законных исключений
• К основному заявлению нужно сопроводительное письмо, связывающее обращение с конкретным объектом и зарегистрированным правом
• Обращение собственника сопровождает представитель по нотариально удостоверенной доверенности
• Организация обращается по вопросу личного участия собственника при регистрации перехода права на принадлежащую ей недвижимость