Права и обязанности нанимателей при долге по аренде и возможность учета инвалидности арендодателя в суде
Здравствуйте! Я занимаюсь сдачей квартир в аренду, и у меня возникла такая ситуация. Двое жильцов, по договору основным является молодой человек по имени Алексей, вместе с ним в договоре указана девушка Елена. Через некоторое время Алексей пропал, и в квартире осталась только Елена. Все платежи с самого начала она вносила, но в последние два месяца начались задержки, я разрешил ей платить частями, чтобы не усугублять положение. В итоге она заявила, что хочет съехать, но за ней висит долг. Договор мы расторгли, долг составляет 38.5 тысяч рублей, и перед выездом она написала расписку о том, что обязуется погасить эту сумму. Вопрос: одинаковые ли права у Алексея и Елены как нанимателей? С кого требовать долг – с нее или с того, с кем был заключен первоначальный договор? В переписке в мессенджере Елена неоднократно утверждала, что заплатит долг. Если она изначально знала, что не сможет заплатить, несет ли она ответственность за проживание в квартире и последующий отказ от оплаты? Или вся ответственность лежит только на Алексее? С Алексеем связи практически не было с первых дней, все вопросы решались через Елену, которая жила в квартире. На вопросы о его местонахождении она отвечала, что он военный и связи нет, поэтому не дозвониться. О том, что Алексей не проживает, я узнал через четыре месяца после заключения договора, но позволил Елене остаться, так как у нее были личные проблемы – умер отец и другие трудности. Я сам инвалид 1 группы, и доход от аренды этой квартиры для меня основной, я ежемесячно трачу его на перелеты из Иркутска в Санкт-Петербург для получения необходимого лечения. Можно ли в случае суда акцентировать внимание на моей инвалидности? Является ли это отягчающим обстоятельством для нанимателей при невыполнении условий договора?
