Правомерность кадастрового учета квартиры со статусом "ПОГАШЕНО"
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации анализируем ситуацию с кадастровым учетом квартиры 45б, которая имела статус "ПОГАШЕНО", но при этом получила кадастровый номер в 2014 году.
Применимые нормы законодательства
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Статья 14, часть 3, пункт 3)
"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Статья 14, часть 5, пункт 2)
Также закон устанавливает, что:
"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Статья 1, часть 5)
Правовая оценка ситуации
-
Статус "ПОГАШЕНО" обычно означает прекращение существования объекта недвижимости или прекращение прав на него. В таком случае законодательство предусматривает особый порядок кадастрового учета.
-
Присвоение кадастрового номера объекту со статусом "ПОГАШЕНО" требует одновременного осуществления государственной регистрации прекращения прав, если права были ранее зарегистрированы.
-
Отсутствие в предоставленном контексте пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года не позволяет оценить правомерность ссылки на этот документ. Для полноценной оценки необходимо ознакомиться с точным текстом данного пункта.
Выводы и рекомендации
-
Действия по присвоению кадастрового номера объекту со статусом "ПОГАШЕНО" вызывают правовые вопросы, поскольку законодательство предусматривает специальную процедуру учета таких объектов.
-
Рекомендуется:
- Запросить в органе регистрации прав письменное обоснование принятого решения со ссылками на конкретные нормативные акты
- Обратиться за разъяснениями в территориальное управление Росреестра
- При наличии сомнений в законности действий обратиться в суд для оспаривания внесенных записей
-
Учитывая сложность вопроса и возможные правовые последствия, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и кадастрового учета.
-
Для полноценной оценки ситуации необходимо ознакомиться с текстом пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года, на который ссылались при присвоении кадастрового номера.
