Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Административное право

Законность присвоения кадастрового номера квартире с погашенным статусом

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в органе регистрации прав письменное обоснование решения со ссылками на нормативные акты.
  2. 2
    Обратитесь за разъяснениями в территориальное управление Росреестра по данному вопросу.
  3. 3
    Истребуйте копию пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года для оценки законности ссылки.
  4. 4
    При сомнениях в законности подготовьте иск об оспаривании внесенных записей в суд.
  5. 5
    Проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости для оценки перспектив судебного спора.

Документы и доказательства

  • Запросите в Росреестре письменное обоснование присвоения кадастрового номера погашенной квартире.
  • Запросите копию пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года, на который ссылались.
  • Соберите выписку из ЕГРП о регистрации права на квартиру 45б летом 2010 года.
  • Соберите справку органа технической инвентаризации об отсутствии учета квартиры до 2010 года.
  • Запросите сведения из ГКН о дате постановки на учет и основании внесения записи о квартире 45б.
  • Зафиксируйте письменные разъяснения Росреестра о порядке применения пункта 35 к погашенным объектам.

  • Сроки и риски

    • При сомнениях в законности действий готовьте иск в суд об оспаривании записей.
    • Учитывая сложность вопроса, заручитесь поддержкой адвоката по недвижимости.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по недвижимости: спор сложный, требует оценки законности действий госорганов.
    • Адвокат поможет запросить письменное обоснование решения о присвоении кадастрового номера.
    • Специалист оценит перспективы оспаривания записей в суде и подготовит иск.
    • Без юриста высок риск пропустить процессуальные нюансы и сроки обжалования.
    • Адвокат проверит законность ссылки на пункт 35 приказа Минэкономразвития 2011 года.
    • Привлеките юриста для досудебного взаимодействия с Росреестром и защиты ваших интересов.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не является ли кадастровый учет следствием технической ошибки в документах.
    • Инициируйте обращение в прокуратуру для проверки законности действий должностных лиц.
    • Рассмотрите возможность медиации с органом регистрации для досудебного урегулирования.
    • Изучите судебную практику по аналогичным спорам о кадастровом учете погашенных объектов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Правомерность кадастрового учета квартиры со статусом "ПОГАШЕНО"

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации анализируем ситуацию с кадастровым учетом квартиры 45б, которая имела статус "ПОГАШЕНО", но при этом получила кадастровый номер в 2014 году.

Применимые нормы законодательства

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Статья 14, часть 3, пункт 3)

"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Статья 14, часть 5, пункт 2)

Также закон устанавливает, что:

"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Статья 1, часть 5)

Правовая оценка ситуации

  1. Статус "ПОГАШЕНО" обычно означает прекращение существования объекта недвижимости или прекращение прав на него. В таком случае законодательство предусматривает особый порядок кадастрового учета.

  2. Присвоение кадастрового номера объекту со статусом "ПОГАШЕНО" требует одновременного осуществления государственной регистрации прекращения прав, если права были ранее зарегистрированы.

  3. Отсутствие в предоставленном контексте пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года не позволяет оценить правомерность ссылки на этот документ. Для полноценной оценки необходимо ознакомиться с точным текстом данного пункта.

Выводы и рекомендации

  1. Действия по присвоению кадастрового номера объекту со статусом "ПОГАШЕНО" вызывают правовые вопросы, поскольку законодательство предусматривает специальную процедуру учета таких объектов.

  2. Рекомендуется:

    • Запросить в органе регистрации прав письменное обоснование принятого решения со ссылками на конкретные нормативные акты
    • Обратиться за разъяснениями в территориальное управление Росреестра
    • При наличии сомнений в законности действий обратиться в суд для оспаривания внесенных записей

  3. Учитывая сложность вопроса и возможные правовые последствия, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и кадастрового учета.

  4. Для полноценной оценки ситуации необходимо ознакомиться с текстом пункта 35 приказа Минэкономразвития 2011 года, на который ссылались при присвоении кадастрового номера.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение