Иконка поиска

Вопрос

Требуют убрать бетонные блоки во дворе для предотвращения сквозного проезда: законно ли это, если установлен знак жилой зоны и есть ли запрет на блоки

Добрый день) подскажите, пожалуйста, от нас требуют убрать бетонные блоки при заезде во двор, они были установлены давно с целью закрыть сквозной проезд… От нас требуют установить шлагбаум, про согласованность с ГАИ департамент ничего и слышать не хочет, имеют ли они право убрать эти блоки, если там даже есть знак, что это жилая зона, и сквозной проезд на придомовой территории запрещен! И есть ли какой-либо документ, где говорится о том, что устанавливать блоки запрещено! Спасибо)

Вопрос №76041Ответы: 1
12.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат

Жители многоквартирного дома самостоятельно, без согласования с органами местного самоуправления и ГИБДД, установили бетонные блоки на придомовой территории, чтобы перекрыть сквозной проезд. Департамент (вероятно, муниципальный орган власти, ведающий вопросами благоустройства или дорожной деятельности) выдал предписание демонтировать эти блоки и заменить их на шлагбаум, при этом отказываясь принимать участие в согласовании такого устройства с ГИБДД.

Юридически значимым является несколько аспектов. Во-первых, необходимо определить статус земельного участка, на котором расположены блоки. Если участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (то есть является придомовой территорией, сформированной и поставленной на кадастровый учет), то распоряжение им относится к компетенции общего собрания жильцов. В этом случае блоки могут быть установлены на основании решения собрания. Если же участок является муниципальной землей (неразграниченной или не переданной в общую долевую собственность жильцов), то его использование для установки ограждений должно согласовываться с муниципалитетом.

Во-вторых, затрагиваются правоотношения в области обеспечения безопасности дорожного движения и благоустройства. Установка любых искусственных сооружений, влияющих на организацию дорожного движения (включая бетонные блоки, которые фактически блокируют проезд), может подпадать под требования о согласовании с органами ГИБДД, так как они изменяют схему движения транспортных средств и пешеходов. Отказ департамента заниматься таким согласованием может означать, что он настаивает на законной процедуре установки ограждения, которую жители не соблюли.

В-третьих, наличие знака «Жилая зона» подтверждает, что на данной территории действуют особые правила дорожного движения, в том числе запрет на сквозной проезд. Однако знак сам по себе не дает права устанавливать физические препятствия (блоки). Если блоки не были согласованы, они могут считаться самовольным ограничением доступа, что может нарушать права экстренных служб (пожарных, скорой помощи) и противоречить нормам противопожарной безопасности.

Юридически значимо также то, что департамент требует установить именно шлагбаум — устройство, которое в отличие от блоков может быть открыто по сигналу спецтранспорта и имеет регулируемый проезд. Это косвенно указывает на то, что в данном муниципальном образовании, вероятно, приняты Правила благоустройства или иные местные нормативные акты, которые разрешают установку на придомовых территориях только таких конструкций, которые не перекрывают проезд полностью и безусловно, а лишь регулируют его. Требование демонтировать блоки может быть основано на этих правилах.

Таким образом, ключевой правовой вопрос здесь — разграничение полномочий: имеет ли департамент право вмешиваться в решение собственников жилья об ограничении проезда на придомовую территорию, если оно оформлено решением собрания, и достаточно ли этого решения для законной установки бетонных блоков без дополнительных процедур (согласования с ГИБДД и соблюдения местных правил благоустройства).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные расположенные на нём объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Следовательно, бетонные блоки размещены на территории, находящейся в общей долевой собственности жильцов, которые вправе владеть и пользоваться этим имуществом. Однако право собственности не является абсолютным — оно может быть ограничено иными нормами, в частности требованиями безопасности дорожного движения и пожарной безопасности. Сама по себе установка блоков как способ благоустройства общего имущества законна, если не нарушает прав других лиц и не создаёт угрозы.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Департамент вправе требовать демонтажа бетонных блоков, поскольку они установлены без обязательного согласования с ГИБДД как мероприятие по организации дорожного движения и создают угрозу для проезда спецтранспорта. Жители не имеют права сохранить блоки на основании знака «Жилая зона» или права общей долевой собственности на землю — ограничить сквозной проезд можно только через законную процедуру установки шлагбаума. За самовольное размещение блоков виновным грозит административная ответственность по ст. 12.35 и ст. 20.4 КоАП РФ, а также принудительный демонтаж.

Рекомендуемые действия

  • Демонтировать бетонные блоки в кратчайший срок во избежание принудительного сноса и увеличения штрафных санкций.
  • Провести общее собрание собственников помещений для принятия решения об установке шлагбаума как законного средства регулирования въезда.
  • Разработать проектную документацию на установку шлагбаума и направить её на согласование в ГИБДД, минуя отказ Департамента.
  • Обратиться в местную администрацию за разъяснением утверждённого порядка согласования ограждающих устройств, ссылаясь на требования ст. 21 ФЗ-196.
  • В случае бездействия или отказа ГИБДД в согласовании обжаловать такие действия в прокуратуру, приложив протокол общего собрания жильцов.
  • Привлечь адвоката, если Департамент инициирует административное производство по ст. 12.35 или ст. 20.4 КоАП РФ либо предъявит требование о сносе в судебном порядке.