Оформление земли под многоквартирным домом и возможное изменение категории земель

Оформление земельного участка под двухквартирным домом: правовые последствия

Анализ ситуации

Оформление земельного участка под двухквартирным домом, построенным до 2005 года, не приведет к изменению статуса дома и его переводу в "частный сектор". Ваш дом сохранит свою правовую природу как объект недвижимости с квартирами в собственности.

Правовое регулирование

Статус дома и категория земель

"В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

"В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами; 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; 5) зоны жилой застройки иных видов." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

Двухквартирный дом относится к жилым зонам, и оформление земельного участка под ним не изменяет его градостроительную классификацию.

Особенности оформления для домов, построенных до 2005 года

"Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Статья 3)

Это означает, что для домов, построенных до введения Земельного кодекса (до 2001 года), действует упрощенный порядок оформления земли.

Налоговые последствия

Земельный налог

"Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 388)

После оформления земельного участка в собственность у вас возникнет обязанность уплаты земельного налога.

Налог на имущество физических лиц

"Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 401)

Оформление земельного участка не влияет на налогообложение вашей квартиры.

Права и обязанности собственника земельного участка

После оформления земли у вас появятся дополнительные права:

"Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 40)

А также обязанности:

"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; своевременно производить платежи за землю" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 42)

Выводы и рекомендации

1. Оформление земли не изменит статус дома - двухквартирный дом останется в той же категории жилой застройки.

2. Появятся дополнительные налоговые обязательства - земельный налог, но не изменится налог на квартиру.

3. Расширятся ваши права - как собственник земельного участка вы получите больше возможностей по использованию и распоряжению землей.

4. Рекомендуется оформить земельный участок - это укрепит ваши права и защитит от возможных споров в будущем.

5. Уточните условия оформления - для домов, построенных до 2005 года, часто действует упрощенный порядок, возможно бесплатное предоставление земли.

Для получения более детальной информации о конкретных условиях оформления в вашем муниципальном образовании рекомендую обратиться в местную администрацию или к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах.