Изъятие гаражного бокса у исключенного члена кооператива при отсутствии зарегистрированного права собственности

Как вернуть гаражный бокс после исключения должника из гаражного кооператива

Анализ ситуации

Вы, как председатель гаражного кооператива (ГСК), столкнулись с проблемой: лица, исключенные из членов кооператива за долги по членским взносам, продолжают пользоваться гаражными боксами, а взыскание денежных средств по судебным решениям затруднено из-за наличия других кредиторов. Ключевые обстоятельства:

1. Гаражи не приватизированы, права собственности в ЕГРН не зарегистрированы.
2. Должники исключены из членов кооператива на основании устава за задолженность свыше двух лет.
3. Кооператив выигрывает суды о взыскании долгов, но в исполнительном производстве оказывается в конце очереди.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Правовой статус имущества кооператива и права исключенного лица

Гаражный кооператив является потребительским кооперативом. Имущество кооператива принадлежит ему как юридическому лицу.

"Собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1, Статья 21)

Член кооператива, не внесший паевой взнос, не приобретает право собственности на гараж.

"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 218, пункт 4)

Таким образом, гаражный бокс является имуществом кооператива. Исключенному лицу принадлежало лишь право пользования, связанное с членством.

2. Последствия исключения из кооператива

Исключение из членов кооператива прекращает право пользования имуществом кооператива, предоставленным в связи с членством. Основание для пользования (членство) отпало.

"Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей... либо совершения действий, наносящих ущерб обществу." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1, Статья 13)

После исключения у лица отсутствуют законные основания для владения и пользования гаражным боксом.

3. Возможность истребования гаража кооперативом

Кооператив как собственник (или законный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 301)

Защита владения предусмотрена и для лиц, не являющихся собственниками, но владеющих имуществом на законном основании.

"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 305)

Фактически, продолжая пользоваться гаражом после исключения, лицо неосновательно обогащается за счет кооператива.

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1102)

4. Отсутствие возможности обращения взыскания других кредиторов на гараж

Поскольку гараж является имуществом кооператива, а не исключенного лица, другие кредиторы последнего не могут обратить на него взыскание.

"Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 237)
"При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 69, часть 4)

Так как право собственности у исключенного лица отсутствует, это имущество не может быть включено в конкурсную массу для удовлетворения требований его кредиторов. Кооператив вправе заявить в рамках исполнительного производства возражения об освобождении имущества от ареста.

"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 119)

Выводы и рекомендации

1. Возврат гаража возможен и является основным способом защиты прав кооператива. Поскольку взыскание денежных средств малоперспективно из-за наличия других кредиторов, кооперативу следует сосредоточить усилия на возврате имущества.

2. Требуемое судебное решение: Необходимо подать в суд иск не о взыскании долга, а:

   • Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) — на основании статей 301, 305 ГК РФ.
   • Иск об обязании освободить нежилое помещение (гаражный бокс) и передать его кооперативу.
   • Альтернативно/дополнительно — иск о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости пользования чужим имуществом за период после исключения (статьи 1102, 1105 ГК РФ).

3. Позиция в суде: В исковом заявлении и в судебном заседании нужно обосновать, что:

   • Гаражный бокс — имущество кооператива (ссылка на устав, закон о потребительской кооперации).
   • Ответчик был исключен из членов кооператива решением общего собрания за неуплату взносов (приложить копию протокола и выписки из устава).
   • С момента исключения у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для пользования гаражом.
   • Ответчик продолжает им незаконно пользоваться, чем неосновательно обогащается.

4. Взаимодействие с судебными приставами: Получив решение суда об истребовании гаража, необходимо передать исполнительный лист приставам. Требование об освобождении нежилого помещения подлежит принудительному исполнению.

   "Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения... включает в себя освобождение помещения... от должника, его имущества... и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 107)

5. Преимущество перед другими кредиторами: Поскольку гараж не является собственностью должника, требования других его кредиторов на это имущество не распространяются. Ваше требование о возврате конкретной вещи (виндикация) имеет приоритет над денежными требованиями иных взыскателей.

Конкретные рекомендации:

• Подготовьте пакет документов для суда: устав ГСК, протокол общего собрания об исключении конкретных лиц, доказательства задолженности (расчет), документы, подтверждающие, что гаражи не приватизированы и права собственности не зарегистрированы.
• Подавайте иски к каждому исключенному должнику с требованиями, указанными выше.
• В случае сложностей с подготовкой исковых заявлений или ведением дел в суде обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на корпоративных и имущественных спорах.

Таким образом, закон предоставляет кооперативу эффективный механизм для возврата своего имущества, который не зависит от очереди других кредиторов должника.