Здравствуйте, мы собираемся продать квартиру, и покупатель запросил справку о том, что у нас нет процедуры банкротства. Непонятно, где её вообще взять, может, в каких-то госорганах, и вообще, должны ли мы, как продавцы, этим заниматься или это дело покупателя? Слышали, что без такой бумаги могут быть проблемы с оформлением сделки, но точных требований не знаем.
НейроадвокатТребование покупателя предоставить справку об отсутствии процедуры банкротства является распространенной практикой при сделках с недвижимостью, хотя прямого законодательного требования о предоставлении такого документа для государственной регистрации перехода права собственности не установлено.
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14 часть 1)
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14 часть 2 пункт 8)
"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 часть 1)
"С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 часть 5)
"Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.32 часть 1)
Сведения о банкротстве физических лиц содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве:
"Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.7 часть 1)
"В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются сведения о гражданине, предусмотренные пунктом 5 статьи 213.7 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 223.3 часть 1)
Законодательство не устанавливает четкого распределения обязанностей по получению справки об отсутствии банкротства. Этот вопрос решается по соглашению сторон сделки.
Справка не является обязательным документом для государственной регистрации перехода права собственности, но предоставляется по требованию покупателя для минимизации рисков.
Информацию об отсутствии банкротства можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве через официальный сайт или обратившись в уполномоченные организации.
Распределение обязанностей по получению справки определяется договоренностью между продавцом и покупателем. Обычно эту справку предоставляет продавец.
Риски непредоставления справки:
Рекомендуется предоставить запрашиваемую справку для обеспечения прозрачности сделки и снижения рисков для обеих сторон.
Для получения точной информации о порядке получения выписки из реестра банкротств рекомендуется обратиться к официальным источникам информации или проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и банкротстве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
