Скажите, пожалуйста, хочу пройти процедуру банкротства, но у меня есть собственность - половина квартиры в городе Калуга, вторая половина принадлежит моему брату. Зарегистрирован и проживаю я в квартире у тети, собственность там принадлежит наполовину ей и её мужу. У меня накопились большие долги по кредитам, и я беспокоюсь, что мою долю могут продать. Есть ли у меня риски реализации имущества в такой ситуации?
Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры в г. Калуга, при этом фактически проживаете в другом жилом помещении, принадлежащем вашей тете и ее мужу. В рамках процедуры банкротства ваша доля в квартире может быть включена в конкурсную массу для погашения долгов.
"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 пункт 1)
"В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 пункт 4)
"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 255)
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 пункт 1)
"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 20 пункт 1)
Ваша доля в квартире подлежит включению в конкурсную массу при банкротстве, поскольку вы не проживаете в этой квартире и она не является вашим единственным жильем.
Процедура реализации доли будет осуществляться в следующем порядке:
Факт регистрации и проживания в квартире тети свидетельствует о том, что доля в калужской квартире не является вашим единственным жильем, что снимает ограничения на ее реализацию.
Риск реализации доли является высоким, поскольку при значительной задолженности финансовый управляющий будет стремиться включить в конкурсную массу все ликвидное имущество.
Рекомендации: Для защиты своих интересов рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на банкротстве физических лиц, который сможет оценить возможность сохранения доли или минимизации последствий ее реализации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
