Включение долей в недвижимости в конкурсную массу при банкротстве
Анализ ситуации
Рассматривается вопрос о включении в конкурсную массу при банкротстве двух долей в недвижимости:
- Доли в квартире, полученной как социальное жилье
- Доли в частном доме, приобретенном с материнским капиталом и перешедшей по наследству
Правовой анализ
Доля в социальном жилье
"Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 92)
Социальное жилье относится к специализированному жилищному фонду и имеет особый правовой режим. Данная норма прямо запрещает отчуждение специализированных жилых помещений, что означает их защиту от включения в конкурсную массу при банкротстве.
Доля в доме, приобретенном с материнским капиталом
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, часть 4)
Ключевой момент — способ перехода доли. Поскольку доля перешла по наследству, а не была приобретена непосредственно с использованием материнского капитала, особый правовой режим, установленный для жилья, купленного на средства маткапитала, на нее не распространяется.
"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Наследственное имущество считается личной собственностью, что делает его потенциально доступным для обращения взыскания.
Применимые нормы о конкурсной массе
"Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25)
"В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25)
Выводы и рекомендации
-
Доля в социальном жилье — с высокой вероятностью не будет включена в конкурсную массу, поскольку специализированные жилые помещения защищены от отчуждения.
-
Доля в частном доме — может быть включена в конкурсную массу, так как:
- Она перешла по наследству, а не была приобретена с материнским капиталом
- Наследственное имущество считается личной собственностью
- Особый правовой режим жилья, приобретенного с маткапиталом, на нее не распространяется
-
Рекомендации:
- Подготовить документы, подтверждающие происхождение доли в социальном жилье
- Уточнить, проживают ли в доме несовершеннолетние дети, так как это может повлиять на возможность обращения взыскания
- Обратиться к адвокату для детального анализа конкретных обстоятельств дела и подготовки правовой позиции
Окончательное решение о включении имущества в конкурсную массу принимает арбитражный суд на основании представленных доказательств и позиции финансового управляющего.
