Проблемы с получением выписки из Росреестра на арендуемую квартиру для суда по делу о банкротстве

Подтверждение расходов на аренду жилья при банкротстве

Анализ ситуации

Вы находитесь в процедуре банкротства и вам необходимо подтвердить расходы на аренду жилья для суда. Арендодатель отказывается предоставлять данные о квартире, а самостоятельное получение выписки из ЕГРН вызывает затруднения.

Применимые нормы права

Право на получение сведений из ЕГРН

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, аналитическая и иная информация предоставляются за плату" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)

"Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)

Подтверждение расходов при банкротстве

"К заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие: наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; основание возникновения задолженности; иные обстоятельства, на которых основывается заявление должника" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 38)

"В третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.27)

Порядок получения выписки из ЕГРН

Как получить выписку без участия арендодателя

Вы имеете право получить выписку из ЕГРН самостоятельно без согласия арендодателя. Для этого необходимо:

1. Определить кадастровый номер объекта - его можно найти в договоре аренды или узнать по адресу через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра

2. Подать запрос через:

   • Официальный сайт Росреестра
   • МФЦ "Мои документы"
   • Личный визит в отделение Росреестра

3. Указать в запросе:

   • Кадастровый номер или точный адрес объекта
   • Вид запрашиваемой выписки (об основных характеристиках и правах)

Необходимые документы

Для получения выписки потребуется только:

• Паспорт
• Заполненное заявление (форма предоставляется на месте)
• Квитанция об оплате госпошлины (если запрашивается платная выписка)

Договор аренды не является обязательным документом для получения выписки, но может помочь идентифицировать объект.

Рекомендации

Немедленные действия

1. Получите выписку самостоятельно - используйте кадастровый номер из договора аренды или определите его по адресу через публичные сервисы Росреестра

2. Соберите полный пакет документов для подтверждения расходов на аренду:

   • Выписку из ЕГРН
   • Договор аренды
   • Квитанции об оплате арендных платежей
   • Выписки с банковского счета, подтверждающие переводы арендодателю

Альтернативные варианты

Если возникнут сложности с получением выписки:

1. Обратитесь к финансовому управляющему - он имеет право получать информацию об имуществе в рамках дела о банкротстве

2. Предоставьте иные доказательства - договор аренды, платежные документы, свидетельские показания

Важные замечания

Расходы на аренду жилья относятся к текущим платежам третьей очереди, что дает им приоритет при удовлетворении требований кредиторов. Непредоставление выписки из ЕГРН не является основанием для отказа в учете расходов на аренду, но может осложнить процедуру их подтверждения.

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, для корректного оформления всех документов и защиты ваших прав в суде.