Подтверждение расходов на аренду жилья при банкротстве
Анализ ситуации
Вы находитесь в процедуре банкротства и вам необходимо подтвердить расходы на аренду жилья для суда. Арендодатель отказывается предоставлять данные о квартире, а самостоятельное получение выписки из ЕГРН вызывает затруднения.
Применимые нормы права
Право на получение сведений из ЕГРН
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, аналитическая и иная информация предоставляются за плату" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)
"Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)
Подтверждение расходов при банкротстве
"К заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие: наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; основание возникновения задолженности; иные обстоятельства, на которых основывается заявление должника" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 38)
"В третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.27)
Порядок получения выписки из ЕГРН
Как получить выписку без участия арендодателя
Вы имеете право получить выписку из ЕГРН самостоятельно без согласия арендодателя. Для этого необходимо:
-
Определить кадастровый номер объекта - его можно найти в договоре аренды или узнать по адресу через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра
-
Подать запрос через:
- Официальный сайт Росреестра
- МФЦ "Мои документы"
- Личный визит в отделение Росреестра
-
Указать в запросе:
- Кадастровый номер или точный адрес объекта
- Вид запрашиваемой выписки (об основных характеристиках и правах)
Необходимые документы
Для получения выписки потребуется только:
- Паспорт
- Заполненное заявление (форма предоставляется на месте)
- Квитанция об оплате госпошлины (если запрашивается платная выписка)
Договор аренды не является обязательным документом для получения выписки, но может помочь идентифицировать объект.
Рекомендации
Немедленные действия
-
Получите выписку самостоятельно - используйте кадастровый номер из договора аренды или определите его по адресу через публичные сервисы Росреестра
-
Соберите полный пакет документов для подтверждения расходов на аренду:
- Выписку из ЕГРН
- Договор аренды
- Квитанции об оплате арендных платежей
- Выписки с банковского счета, подтверждающие переводы арендодателю
Альтернативные варианты
Если возникнут сложности с получением выписки:
-
Обратитесь к финансовому управляющему - он имеет право получать информацию об имуществе в рамках дела о банкротстве
-
Предоставьте иные доказательства - договор аренды, платежные документы, свидетельские показания
Важные замечания
Расходы на аренду жилья относятся к текущим платежам третьей очереди, что дает им приоритет при удовлетворении требований кредиторов. Непредоставление выписки из ЕГРН не является основанием для отказа в учете расходов на аренду, но может осложнить процедуру их подтверждения.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, для корректного оформления всех документов и защиты ваших прав в суде.
