Здравствуйте, собираемся продать квартиру в одном из городов России, покупатель требует справку о том, что у нас нет процедуры банкротства. Непонятно, где именно её брать – может, в суде или через МФЦ? И должен ли я как продавец сам этим заниматься или это дело покупателя? Также хотелось бы узнать, является ли это обязательным условием для сделки, чтобы избежать проблем с регистрацией.
НейроадвокатТребование покупателя о предоставлении справки об отсутствии процедуры банкротства является дополнительной мерой защиты его интересов, а не обязательным условием сделки. Это связано с тем, что в случае признания продавца банкротом существует риск оспаривания сделки по отчуждению имущества.
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14, часть 2)
"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)
"Гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 25)
"Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ, статья 213.7)
Обязательность справки: Предоставление справки об отсутствии банкротства не является обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация проводится на основании договора купли-продажи и других установленных законом документов.
Распределение обязанностей: Получение такой справки - обязанность продавца, так как покупатель правомерно запрашивает подтверждение отсутствия рисков оспаривания сделки.
Порядок получения: Сведения о банкротстве физических лиц содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Выписку из этого реестра можно получить:
Последствия отсутствия справки: Отказ в предоставлении справки не препятствует заключению сделки, но может вызвать обоснованные опасения покупателя о возможных рисках оспаривания сделки в случае последующего признания продавца банкротом.
Рекомендация: Для избежания конфликтных ситуаций и ускорения процесса сделки рекомендую получить выписку из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, которая официально подтвердит отсутствие процедуры банкротства в отношении вас.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
