Возможность и стоимость дарения доли в квартире при банкротстве без собственного жилья

Оформление дарения доли квартиры лицом, находящимся в процессе банкротства

Анализ ситуации

Вы находитесь в процессе банкротства, и ваша мать хочет подарить вам 1/2 долю в своей квартире. Основные вопросы касаются возможности такой сделки, рисков её оспаривания, включения подаренного имущества в конкурсную массу и связанных с этим расходов.

Применимые правовые нормы и анализ

1. Правомерность сделки в период банкротства

В период процедуры банкротства на совершение определенных сделок накладываются ограничения.

"В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.11, пункт 5).

"С даты введения реструктуризации долгов гражданина он не вправе ... совершать безвозмездные для гражданина сделки" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.11, пункт 5).

Если в отношении вас введена процедура реализации имущества, ограничения еще более строгие:

"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 1).

"Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 5).

Вывод: Совершение сделки по дарению в ваш адрес в период процедуры банкротства крайне проблематично. В процедуре реструктуризации потребуется предварительное письменное согласие финансового управляющего, а сама сделка является безвозмездной, что прямо запрещено. В процедуре реализации имущества такая сделка, совершенная вами лично, будет ничтожной.

2. Риски оспаривания сделки

Даже если бы удалось получить согласие управляющего, сделка обладает высокими рисками быть оспоренной кредиторами или самим финансовым управляющим.

"Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.3, пункт 1).

"Сделка ... может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.3, пункт 2).

"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2, пункт 2).

Поскольку вы с матерью являетесь близкими родственниками, суд может счесть, что она знала или должна была знать о вашем тяжелом финансовом положении. Сделка дарения увеличит ваше имущество, но, как следует из норм о банкротстве, это имущество будет включено в конкурсную массу для расчетов с кредиторами, что может рассматриваться как действие, наносящее им ущерб.

3. Включение подаренной доли в конкурсную массу

Этот риск является абсолютно реальным.

"Все имущество гражданина, ... выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 1).

Таким образом, если доля будет оформлена на вас после принятия судом решения о признании банкротом и введении реализации имущества, она автоматически станет частью конкурсной массы. Финансовый управляющий включит ее в список активов для продажи с целью погашения долгов. Утверждение матери о том, что это её личное имущество, не имеет значения с момента государственной регистрации перехода права собственности на вас.

4. Финансовые и процедурные аспекты дарения (применительно к обычной ситуации)

Хотя в вашем случае сама сделка крайне рискованна, рассмотрим связанные с ней процедуры и расходы для общей информации.

Нотариальное удостоверение:

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574, пункт 3).

"Сделки по отчуждению ... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).

Государственная регистрация:

"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 223, пункты 1, 2).

Налогообложение (НДФЛ):

"физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 228, пункт 1).

Поскольку мать и сын являются близкими родственниками (взаимозависимыми лицами по смыслу НК РФ), доход в виде полученной доли недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ. Однако в контексте, доступном для анализа, не найдена норма, прямо освобождающая от налогообложения доход от дарения недвижимости между близкими родственниками. Вам следует лично ознакомиться с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ для получения точной информации о применяемых льготах.

Расходы (ориентировочные):

1. Нотариальный тариф: Рассчитывается нотариусом. За удостоверение договора дарения доли недвижимости взимается плата, размер которой зависит от кадастровой стоимости доли и регулируется Основами законодательства о нотариате. Для точного расчета необходимо обратиться к нотариусу.
2. Правовые и технические услуги нотариуса (ПТУ): Отдельная плата за составление договора, техническую работу. Тарифы устанавливаются нотариальной палатой региона.
3. Государственная пошлина за регистрацию права:

   "за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости ... для физических лиц: в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.33, пункт 1, подпункт 22).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Сделка связана с крайне высокими рисками. В период вашего банкротства совершение безвозмездной сделки по приобретению недвижимости прямо запрещено законом либо требует согласия финансового управляющего, получение которого маловероятно.
2. Подаренная доля с высокой степенью вероятности будет включена в конкурсную массу и продана для расчета с вашими кредиторами. Таким образом, цель обеспечения вас жильем достигнута не будет.
3. Существует серьезный риск оспаривания сделки финансовым управляющим или кредиторами как подозрительной или преференциальной (направленной на предпочтение одного лица — вас — перед другими кредиторами). В случае успешного оспаривания сделка будет признана недействительной.
4. Рекомендация: Воздержаться от оформления дарения до полного завершения процедуры банкротства и получения вами свидетельства о завершении реализации имущества или иного документа, подтверждающего окончание дела. Только после этого можно безопасно осуществить планируемую сделку.
5. Обязательно поставьте в известность вашего финансового управляющего о намерениях матери. Сокрытие этой информации может быть расценено как сокрытие имущества или намерение совершить сделку в обход закона.
6. Для получения консультации с учетом всех деталей именно вашего дела о банкротстве (какая процедура введена, кто является финансовым управляющим и т.д.) настоятельно рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц.