Продажа гаража в ходе банкротства физического лица: риски увеличения долга и порядок расчета с кредиторами
Анализ вашей ситуации
Вы проходите процедуру судебного банкротства и владеете двумя объектами недвижимости: квартирой (единственное жилье) и гаражом. Основной ваш страх оправдан: если стоимость реализуемого имущества (гаража) не покроет расходы на саму процедуру банкротства и требования кредиторов, формальная сумма задолженности, фигурирующая в деле, может временно увеличиться.
Ключевые вопросы:
- Включается ли гараж в конкурсную массу?
- Как оценивается и продается гараж?
- В какой очередности погашаются расходы и долги?
- Что происходит с долгом, если выручки от продажи имущества не хватит?
Применимые нормы права и их толкование
1. Имущество, подлежащее реализации (включая гараж)
При признании банкротом в конкурсную массу включается все имущество гражданина, за исключением имущества, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
"Все имущество гражданина... составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 1)
"Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 3)
Гараж, как правило, не относится к неприкосновенному имуществу, если он не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Поэтому с высокой долей вероятности финансовый управляющий включит его в конкурсную массу для продажи.
2. Порядок оценки и продажи гаража
Оценку имущества проводит финансовый управляющий. Он может сделать это самостоятельно или привлечь оценщика, если этого потребуют кредиторы. Оценка может быть оспорена.
"Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу... проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.26, пункт 2)
"Имущество гражданина... подлежит реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.26, пункт 3)
Продажа осуществляется, как правило, через открытые торги. Начальная цена устанавливается на основе проведенной оценки.
3. Очередность погашения требований (куда уходят деньги от продажи)
Это самый важный пункт для понимания ваших рисков. Закон устанавливает строгую очередность.
Во-первых, вне очереди и в первую очередь покрываются текущие платежи, к которым относятся:
"в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина;" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.27, пункт 2)
Это значит, что в первую очередь из вырученных от продажи гаража денег будут погашены:
- Государственная пошлина и прочие судебные издержки (те самые ~25 000 руб., о которых вы говорите).
- Вознаграждение финансового управляющего. Оно состоит из фиксированной суммы и процентов от выручки.
"Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов... финансового управляющего - двадцать пять тысяч рублей единовременно за проведение процедуры, применяемой в деле о банкротстве." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 20.6, пункт 3)
"Сумма процентов по вознаграждению финансового управляющего в случае введения процедуры реализации имущества гражданина составляет семь процентов размера выручки от реализации имущества гражданина..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 20.6, пункт 17)
- Расходы на публикации и услуги лиц, привлеченных управляющим (если они были одобрены судом или кредиторами).
Во-вторых, только после полного погашения этих расходов оставшиеся деньги направляются на удовлетворение требований кредиторов в порядке, установленном статьей 213.27 Закона о банкротстве.
4. Риск увеличения долга и завершение процедуры
Ваши опасения имеют под собой основание. Если гараж будет продан за 80 000 рублей, то эта сумма в первую очередь уйдет на вознаграждение управляющего (~25 000 фиксированных + 5 600 руб. (7% от 80 000) = ~30 600 руб.) и судебные расходы (~25 000 руб.). Итого на покрытие этих двух статей уйдет около 55 600 рублей. На требования кредиторов (230 000 руб.) может не остаться ничего или останется незначительная сумма.
В этом случае в реестре требований кредиторов так и будет числиться задолженность ~230 000 руб. (или немного меньше), и формально ваш долг не будет погашен. Однако ключевое значение имеет завершение процедуры реализации имущества.
"После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.28, пункт 3)
"Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.27, пункт 6)
Важный вывод: Если в ходе процедуры реализации имущества (гаража) вырученных средств не хватило на полное погашение требований кредиторов, эти требования считаются погашенными с момента вынесения судом определения о завершении реализации имущества. Основанием для отказа в освобождении от долгов является, например, сокрытие имущества или фиктивное банкротство.
Выводы и рекомендации
- Гараж, скорее всего, будет продан. Он не защищен от взыскания как единственное жилье.
- Риск временного "увеличения" долга реален. Из-за высоких фиксированных расходов на процедуру (взнос, вознаграждение управляющего) сумма, подлежащая распределению между кредиторами, может быть невелика или равна нулю.
- Итоговое списание долга — основная цель. Несмотря на описанный выше риск, конечная цель процедуры — это освобождение вас от всех непогашенных в ее рамках долгов (статья 213.28). Даже если после продажи гаража формальный долг перед банком не изменится, по завершении процедуры вы будете от него освобождены.
- Ваши действия:
- Контролируйте оценку гаража. При несогласии с оценкой, проведенной финансовым управляющим, вы вправе ее оспорить. Чем выше оценка, тем выше может быть стартовая цена на торгах.
- Участвуйте в собраниях кредиторов. Вы вправе получать информацию от финансового управляющего и высказывать свою позицию по вопросам оценки и продажи имущества.
- Следите за расходами. Если вы считаете, что финансовый управляющий необоснованно привлекает сторонних лиц или их услуги слишком дороги, вы можете оспорить это в суде.
- Помните о цели процедуры. Основной итог — это не погашение 100% долга, а его законное списание по завершении всех этапов банкротства.
Рекомендуется продолжать взаимодействие с финансовым управляющим, активно участвовать в процессе и сохранять все документы. Если действия управляющего, по вашему мнению, нарушают закон, вы имеете право обжаловать их в арбитражном суде, рассматривающем дело о вашем банкротстве.
