Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Укажите в заявке на участие в торгах цену предложения — начальную (1 млн рублей), это законно и обязательно.
  2. 2
    Убедитесь, что заявка в остальном полностью соответствует требованиям сообщения о торгах и закону.
  3. 3
    При соответствии заявки и указанной цене требуйте от организатора заключения договора купли-продажи.descriptionТребование о заключении договора купли-продажи единственному участнику торгов по банкротству (свободная форма)
  4. 4
    При необоснованном отказе организатора обжалуйте его действия в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
  5. 5
    В жалобе также заявите требование о понуждении организатора к заключению договора купли-продажи.descriptionЖалоба в УФАС на организатора торгов по банкротству о понуждении заключить договор купли-продажи с единственным участником (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Заявка на участие в торгах с указанием цены предложения — 1 000 000 рублей (обязательное условие).
  • Документы, подтверждающие соответствие заявки требованиям закона и сообщения о торгах.
  • Сообщение о проведении торгов с условиями о порядке подачи заявок и ценовых предложений.
  • Протокол о признании торгов несостоявшимися и решение организатора о заключении договора.
  • Письменный отказ организатора торгов от заключения договора (при его наличии).
  • Документы, подтверждающие внесение задатка и полномочия лица, подписавшего заявку.

  • Сроки и риски

    • Укажите в заявке цену не ниже начальной (1 млн руб.), иначе заявку признают несоответствующей и откажут в допуске.
    • При единственной заявке с ценой не ниже начальной организатор обязан заключить договор именно с вами.
    • Цену можно указать в произвольной форме в самой заявке, если отдельный этап подачи предложений не предусмотрен.
    • Риск: без указания цены в заявке договор с вами не заключат, торги признают несостоявшимися.
    • При необоснованном отказе вы вправе обжаловать действия организатора в арбитражный суд по делу о банкротстве.
    • Заявите также требование о понуждении организатора заключить с вами договор купли-продажи.

  • Чего не делать

    • Не подавайте заявку без указания цены — это обязательное условие, иначе откажут в допуске.
    • Не ждите отдельного этапа подачи ценовых предложений, если его нет в порядке торгов.
    • Не указывайте цену ниже начальной (1 млн рублей) — договор с вами не заключат.
    • Не полагайтесь на устные договорённости с организатором — фиксируйте цену только в заявке.
    • Не пропускайте срок подписания договора, если организатор его направит — иначе утратите право.
    • Не соглашайтесь на отказ без письменного решения — оно нужно для обжалования в суде.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Обязанность организатора торгов заключить договор с единственным участником при указании цены в заявке

Анализ ситуации и применимые нормы

В вашей ситуации рассматривается вопрос о возможности заключения договора купли-продажи недвижимости в рамках процедуры банкротства, когда на открытый аукцион подана только одна заявка. Ключевое значение имеет содержание поданной заявки, а именно — указание цены предложения.

1. Обязан ли организатор заключить договор с единственным участником?

Да, организатор обязан заключить договор, но только при соблюдении двух условий:

  1. Ваша заявка соответствует всем требованиям, установленным законом и сообщением о проведении торгов.
  2. В заявке указана цена, которая не ниже начальной цены продажи (1 млн рублей).

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает:

"В случае если на участие в торгах подана только одна заявка, торги признаются несостоявшимися. При соответствии такой заявки требованиям, установленным в сообщении о проведении торгов, договор купли-продажи заключается с лицом, подавшим указанную заявку, по цене, предложенной этим лицом, но не ниже начальной цены, установленной для таких торгов." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 20)

Обратите внимание на важное дополнение:

"Цена, предложенная участником, указывается в заявке на участие в торгах." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 20)

Таким образом, закон прямо требует, чтобы цена была указана именно в заявке. Если организатор увидит, что цена не указана, он может признать заявку не соответствующей требованиям.

2. Допустимо ли указать цену в произвольной форме в заявке?

Да, допустимо и даже предусмотрено законом, особенно при открытой форме торгов, где отдельного этапа подачи ценовых предложений после рассмотрения заявок может не быть.

"Цена предложения может быть указана в заявке на участие в торгах в произвольной форме, если порядок проведения торгов не предусматривает отдельного этапа подачи ценовых предложений." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 111, пункт 3)

При этом в заявке обязательно должно содержаться предложение о цене:

"Заявка на участие в торгах должна содержать: ... в) предложение о цене имущества (предприятия) должника." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 14)

Вы можете указать начальную цену — 1 000 000 рублей. Это будет законно, так как эта цена не ниже начальной.

3. Что будет, если цена в заявке не указана?

Если в заявке не указана цена, то:

  • Ваша заявка не соответствует требованиям закона (отсутствует обязательное предложение о цене).
  • Организатор торгов вправе (и обязан) отказать в допуске к участию в торгах.
  • Соответственно, договор с вами заключён не будет.

Основание для отказа:

"Решение организатора торгов об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 19)

Практические рекомендации

Ситуация Рекомендация
Функционал площадки не позволяет подать ценовое предложение после рассмотрения заявок Укажите цену в самой заявке при её подаче
Вы хотите купить по начальной цене Укажите в заявке: "Цена предложения: 1 000 000 (один миллион) рублей"
Форма заявки — произвольная Составьте заявку в свободной форме, но обязательно включите все обязательные реквизиты + цену

Важный вывод

Если функционал электронной площадки действительно не предусматривает отдельного этапа подачи ценовых предложений после рассмотрения заявок (что характерно для открытого аукциона, где торги не состоялись из-за единственного участника), то единственный способ законно зафиксировать цену — указать её в самой заявке.

Если вы укажете начальную цену (1 млн рублей) в заявке, и заявка в остальном соответствует требованиям, организатор обязан заключить с вами договор купли-продажи по этой цене.

Если же вы не укажете цену, то рискуете получить отказ в допуске, и торги будут признаны несостоявшимися с последующим проведением повторных торгов.

Что делать, если организатор отказывается заключать договор?

В случае необоснованного отказа вы имеете право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с жалобой на действия организатора торгов в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, а также с требованием о понуждении к заключению договора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение