Обязанность организатора торгов заключить договор с единственным участником при указании цены в заявке
Анализ ситуации и применимые нормы
В вашей ситуации рассматривается вопрос о возможности заключения договора купли-продажи недвижимости в рамках процедуры банкротства, когда на открытый аукцион подана только одна заявка. Ключевое значение имеет содержание поданной заявки, а именно — указание цены предложения.
1. Обязан ли организатор заключить договор с единственным участником?
Да, организатор обязан заключить договор, но только при соблюдении двух условий:
- Ваша заявка соответствует всем требованиям, установленным законом и сообщением о проведении торгов.
- В заявке указана цена, которая не ниже начальной цены продажи (1 млн рублей).
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает:
"В случае если на участие в торгах подана только одна заявка, торги признаются несостоявшимися. При соответствии такой заявки требованиям, установленным в сообщении о проведении торгов, договор купли-продажи заключается с лицом, подавшим указанную заявку, по цене, предложенной этим лицом, но не ниже начальной цены, установленной для таких торгов." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 20)
Обратите внимание на важное дополнение:
"Цена, предложенная участником, указывается в заявке на участие в торгах." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 20)
Таким образом, закон прямо требует, чтобы цена была указана именно в заявке. Если организатор увидит, что цена не указана, он может признать заявку не соответствующей требованиям.
2. Допустимо ли указать цену в произвольной форме в заявке?
Да, допустимо и даже предусмотрено законом, особенно при открытой форме торгов, где отдельного этапа подачи ценовых предложений после рассмотрения заявок может не быть.
"Цена предложения может быть указана в заявке на участие в торгах в произвольной форме, если порядок проведения торгов не предусматривает отдельного этапа подачи ценовых предложений." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 111, пункт 3)
При этом в заявке обязательно должно содержаться предложение о цене:
"Заявка на участие в торгах должна содержать: ... в) предложение о цене имущества (предприятия) должника." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 14)
Вы можете указать начальную цену — 1 000 000 рублей. Это будет законно, так как эта цена не ниже начальной.
3. Что будет, если цена в заявке не указана?
Если в заявке не указана цена, то:
- Ваша заявка не соответствует требованиям закона (отсутствует обязательное предложение о цене).
- Организатор торгов вправе (и обязан) отказать в допуске к участию в торгах.
- Соответственно, договор с вами заключён не будет.
Основание для отказа:
"Решение организатора торгов об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 110, пункт 19)
Практические рекомендации
| Ситуация |
Рекомендация |
| Функционал площадки не позволяет подать ценовое предложение после рассмотрения заявок |
Укажите цену в самой заявке при её подаче |
| Вы хотите купить по начальной цене |
Укажите в заявке: "Цена предложения: 1 000 000 (один миллион) рублей" |
| Форма заявки — произвольная |
Составьте заявку в свободной форме, но обязательно включите все обязательные реквизиты + цену |
Важный вывод
Если функционал электронной площадки действительно не предусматривает отдельного этапа подачи ценовых предложений после рассмотрения заявок (что характерно для открытого аукциона, где торги не состоялись из-за единственного участника), то единственный способ законно зафиксировать цену — указать её в самой заявке.
Если вы укажете начальную цену (1 млн рублей) в заявке, и заявка в остальном соответствует требованиям, организатор обязан заключить с вами договор купли-продажи по этой цене.
Если же вы не укажете цену, то рискуете получить отказ в допуске, и торги будут признаны несостоявшимися с последующим проведением повторных торгов.
Что делать, если организатор отказывается заключать договор?
В случае необоснованного отказа вы имеете право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с жалобой на действия организатора торгов в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, а также с требованием о понуждении к заключению договора.
