Исключение доли в квартире родителей из конкурсной массы при банкротстве: чья позиция верна?

Исключение доли в квартире родителей из конкурсной массы при банкротстве мужа при наличии ипотечной недвижимости в собственности

Суть ситуации

Ваш супруг инициировал процедуру банкротства. Ему принадлежат доли в двух объектах:

• 1/4 доля в ипотечной квартире, где заёмщиком выступаете вы и самостоятельно обслуживаете кредит;
• 1/4 доля в «хрущёвке» его родителей.

Привлеченный юрист заверяет, что долю в родительской квартире не тронут, ссылаясь на исполнительский иммунитет как единственного жилья. Позиция предыдущего арбитражного управляющего была прямо противоположной. Вы решаете, подписывать ли договор с новым юристом, а главное — насколько обоснована гарантия исключения доли из конкурсной массы.

Анализ правового регулирования

1. Состав конкурсной массы и исполнительский иммунитет

По общему правилу, с момента признания гражданина банкротом всё его имущество включается в конкурсную массу для расчётов с кредиторами (п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). При этом закон делает прямое изъятие:

«Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством» (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Это отсылает нас к статье 446 ГПК РФ, которая в части единственного жилья гласит:

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество… жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание» (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Это означает, что жилое помещение (или доля в нём), не обременённое ипотекой, может быть полностью исключено из конкурсной массы, если оно — единственное для должника.

2. Особый статус ипотечной доли

Ваша квартира приобретена с использованием кредитных средств и находится в залоге у банка в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поскольку квартира является общей долевой собственностью, доля супруга также считается переданной в ипотеку, даже если он не выступает заёмщиком по договору: «залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо» (п. 1 ст. 335 ГК РФ), а право залога следует за недвижимостью.

Следовательно, указанная доля подпадает под прямое исключение из исполнительского иммунитета: на неё может быть обращено взыскание, и она не исключается из конкурсной массы, несмотря на то что может являться жильём для должника. Эту долю финансовый управляющий будет обязан выставить на торги по правилам реализации залогового имущества (п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

3. Можно ли исключить долю в квартире родителей как «единственное жильё»?

В этом главный конфликт. Формально у вашего мужа два жилых помещения в долевой собственности. Закон говорит именно о ситуации, когда жилое помещение — единственное.

Однако ипотечная доля, как установлено выше, не защищена иммунитетом и будет принудительно реализована в рамках банкротства. В судебной практике часто применяется подход, согласно которому жильё, которое должник гарантированно утратит (в том числе путём продажи доли), не может учитываться как альтернативное пригодное жильё, препятствующее признанию другого помещения единственным. Логика такова: раз ипотечную долю всё равно продадут, то после завершения процедуры у должника останется только доля в родительской квартире, а значит, именно она на данный момент выступает единственным защищённым жильём.

Однако в приведённых нормах права эта логика напрямую не закреплена. Закон о банкротстве допускает отказ в применении иммунитета, если оно является необоснованным (п. 8 ст. 213.10-1, п. 3 ст. 213.27-1 Закона о банкротстве, введённый для случаев с ипотекой). В вашем случае банк не предъявляет претензий, так как вы исправно платите. Суд может расценить попытку спасти долю в родительской квартире как попытку искусственно вывести актив из-под взыскания, особенно если в родительской квартире ваш муж не проживает и не имеет там регистрации.

Оцениваться будет принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Если суд сочтёт, что фактически местом жительства должника является ипотечная квартира, а доля в квартире родителей — это лишь способ сокрытия капитала, он может отказать в исключении этого имущества из конкурсной массы и обратить на него взыскание.

4. Порядок реализации доли, если её не исключат

Если суд не согласится исключить долю, она войдёт в конкурсную массу. Далее её будут продавать на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

• Родители как сособственники будут иметь преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ).
• Если они откажутся, арбитражный управляющий вправе требовать продажи доли с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ: «В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов».

Родители смогут выкупить долю по рыночной цене, тем самым сохранив целостность квартиры и направив деньги в счёт погашения долгов мужа.

Выводы и рекомендации

1. Доля в ипотечной квартире не имеет иммунитета. Она в любом случае будет включена в конкурсную массу, даже если кредит исправно платите вы.
2. Гарантировать исключение доли в квартире родителей невозможно. Заверения юриста основаны на правоприменительной практике, которая поддерживает должников, но не имеют абсолютной силы. Нормы закона не содержат однозначного правила, позволяющего автоматически исключить долю в неипотечной квартире при наличии ипотечного жилья.
3. Фактор добросовестности. Многое будет зависеть от места фактического проживания и регистрации мужа. Если он живёт с вами в ипотечной квартире, суд может посчитать, что потребность в жилье уже реализована, а родительская доля — это роскошь или актив, который можно продать.
4. Тактика действий.
   • Прежде чем подписывать договор, запросите у приглашённого юриста письменное заключение со ссылками на как минимум 2–3 судебных акта по аналогичным обстоятельствам именно в вашем регионе (Северо-Западный арбитражный округ), где долю в родительской квартире исключили.
   • Учитывайте риск: если суд откажет в исключении доли, она уйдёт с торгов. Родителям лучше готовиться к выкупу этой доли по рыночной цене, если они хотят избежать появления постороннего лица в квартире.
   • Рассмотрите возможность получения независимой консультации у другого адвоката, специализирующегося на банкротстве физических лиц, чтобы он оценил перспективы уже в рамках вашего конкретного процесса.

Таким образом, позиция нового юриста возможна, но не бесспорна. В вашем случае она сопряжена с высоким судебным риском, и гарантировать исход, опираясь только на текст закона, нельзя.