Передача земельного участка займодавцу в ходе процедуры банкротства: риски и невозможность
Ваше желание рассчитаться с человеком, который дал вам деньги на покупку земли, понятно. Однако в рамках процедуры реализации имущества, которая введена в вашем деле о банкротстве, вы не имеете права самостоятельно распоряжаться своим имуществом и передавать его кому-либо, в том числе и этому займодавцу. Любая такая сделка будет признана недействительной и создаст серьезные проблемы.
1. Почему вы не можете сами передать земельный участок
С даты, когда суд признал вас банкротом и ввел процедуру реализации имущества, вы утратили право распоряжаться всем своим имуществом, которое составляет конкурсную массу. Земельный участок является недвижимой вещью и входит в эту массу.
Закон о банкротстве устанавливает прямые и строгие последствия:
"С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 213.25, пункт 5).
Эта норма означает, что любой договор, который вы подпишете без участия и согласия финансового управляющего, будет автоматически считаться ничтожным, то есть не имеющим юридической силы с самого начала.
Более того, дополнительную защиту устанавливает Гражданский кодекс, прямо указывая на недействительность сделок, совершенных в обход закона о банкротстве:
"Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом." (Источник: ГК РФ, статья 174.1, пункт 1).
Это значит, что даже если вы подпишете договор, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на основании вашего личного заявления. С даты вашего банкротства это может сделать только финансовый управляющий:
"С даты признания гражданина банкротом: регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество... осуществляется только на основании заявления финансового управляющего." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 213.25, пункт 7).
2. Сделка будет оспорена как совершенная с предпочтением
Даже если бы вы могли совершить сделку с участием управляющего, передача этого участка вашему займодавцу напрямую нарушает права других кредиторов. Такая сделка является классическим примером оказания предпочтения одному кредитору перед другими, что в банкротстве категорически запрещено.
Ваш финансовый управляющий не только вправе, но и обязан оспорить такую сделку. Закон прямо говорит об этом:
"Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности... сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности..." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 61.3, пункт 1).
Подать заявление об оспаривании такой сделки может и сам финансовый управляющий, и любой другой кредитор, если его доля требований в реестре превышает 10%:
"Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе... а также конкурсным кредитором... если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности..." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 213.32, пункт 1).
Так как вы находитесь в процедуре банкротства, такая сделка будет являться ничтожной и очевидно подпадающей под оспаривание по признаку предпочтения.
3. Последствия признания сделки недействительной
Если сделка по передаче участка займодавцу будет признана судом недействительной, то наступят следующие последствия:
"Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника... по сделке, признанной недействительной... подлежит возврату в конкурсную массу." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 61.6, пункт 1).
Это означает, что участок вернется в вашу собственность и снова будет включен в конкурсную массу для продажи. Ваш займодавец же вернется в общую очередь кредиторов. Более того, его требование может даже перейти в разряд «зареестровых», то есть удовлетворяться в самую последнюю очередь:
"Кредиторы... которым передано имущество... по сделке, признанной недействительной на основании... пункта 2 статьи 61.3... в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению... после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов." (Источник: Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», статья 61.6, пункт 2).
Таким образом, пытаясь помочь своему кредитору сейчас, вы только ухудшите его положение и усложните процедуру для себя.
4. Почему ваш займодавец не имеет права на участок вне очереди
Здесь важно понимать ключевой юридический момент: вы получили от человека деньги по договору займа, а не по договору купли-продажи, где бы он выступал покупателем. То, что заем был целевым, принципиально ситуацию не меняет. Согласно Гражданскому кодексу:
"По договору займа одна сторона (займодавец) передает... в собственность другой стороне (заемщику) деньги... а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег..." (Источник: ГК РФ, статья 807, пункт 1).
Вы обязаны вернуть деньги, а не участок. То, что деньги предназначались на покупку земли, не создает у займодавца права собственности на нее или права залога. При целевом займе у займодавца есть лишь право контроля за расходованием средств и право требовать досрочного возврата суммы займа, но не право на саму приобретенную вещь.
"Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа." (Источник: ГК РФ, статья 814, пункт 1).
Законный способ получить преимущество при расчетах — это залог. Но для того, чтобы считаться залоговым кредитором, залог должен быть оформлен. Для недвижимости (ипотеки) требуется не только договор, но и его государственная регистрация. Если бы займодавец и вы заключили договор залога (ипотеки) на этот участок и зарегистрировали его в Росреестре, тогда в процедуре банкротства его статус был бы иным. В вашей ситуации этого, очевидно, сделано не было. Право собственности на участок возникло у вас:
"Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи..." (Источник: ГК РФ, статья 218, пункт 2).
Выводы и рекомендации
- Вы абсолютно не вправе самостоятельно передавать земельный участок займодавцу. Это прямо запрещено законом о банкротстве.
- Финансовый управляющий не просто может, а обязан расценить такую передачу как незаконную и оспорить ее в суде как сделку с предпочтением одному кредитору. Суд с вероятностью 99,9% признает ее недействительной.
- Участок вернется в конкурсную массу, а займодавец рискует получить удовлетворение своего требования в самую последнюю очередь.
- Единственный законный путь для расчетов с этим кредитором — общий для всех. Земельный участок должен быть включен в конкурсную массу и продан на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве. Вырученные деньги пойдут на пропорциональное погашение требований всех кредиторов, в том числе и вашего займодавца, в порядке очередности.
- Ваше желание рассчитаться именно с ним не может быть реализовано отдельно от всей процедуры. Вы не можете подарить или простить долг себе в ущерб другим кредиторам.
Мои рекомендации:
Не предпринимайте никаких действий по передаче участка. Немедленно свяжитесь со своим финансовым управляющим и объясните ситуацию. Узнайте у него, когда планируется реализация этого актива. Единственный законный совет для вашего займодавца — заявить свое требование в реестр требований кредиторов (если он еще этого не сделал) и дожидаться получения денег от продажи вашего имущества в общем порядке.
Любая попытка обойти процедуру может быть расценена как недобросовестное поведение и приведет к неприменению правила об освобождении вас от долгов по окончании банкротства. Для получения более детальной консультации с учетом всех документов вашего дела вам следует обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве.
