Доля в доме, купленном за маткапитал, при банкротстве: риски продажи на торгах

Риск реализации вашей доли в доме при банкротстве: анализ ситуации и перспективы защиты

Ваше беспокойство по поводу возможной продажи доли в доме, приобретенном с участием материнского капитала, вполне обоснованно. Проанализируем вашу ситуацию с точки зрения законодательства о банкротстве.

Анализ ситуации: почему ваша доля под угрозой

Исполнительский иммунитет — это запрет на обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье должника. Ключевой момент в вашем случае: этот иммунитет не является автоматическим для любого жилья, а применяется только к единственному.

1. Наличие иного жилья. Из вашего вопроса следует, что у вас есть другое жилье, которое вы определяете как «единственное». Таким образом, доля в доме матери является для вас вторым жилым помещением.

2. Принцип определения защищенного жилья. Закон и разъяснения Верховного Суда РФ прямо указывают, что при наличии нескольких жилых помещений суд сам определяет, какое из них будет защищено иммунитетом. Главная цель — соблюсти баланс между правами кредиторов на удовлетворение требований и вашим конституционным правом на жилище.

   "При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи..." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48, п. 3)

   Поскольку у вас уже есть собственное единственное жилье, которое, вероятно, и будет защищено иммунитетом, ваша доля во втором доме с высокой вероятностью будет включена в конкурсную массу и подлежит реализации.

Анализ применимых норм: оправданы ли надежды на защиту?

Разберем основные аргументы, на которые вы рассчитываете, с точки зрения предоставленных нормативных актов.

1. Аргумент о происхождении доли (материнский капитал)

Закон о материнском капитале (ФЗ № 256-ФЗ) накладывает обязательство по оформлению жилья в общую долевую собственность родителей и детей, но не устанавливает каких-либо особых иммунитетов для такого имущества от взыскания по долгам одного из собственников.

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное... с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей..." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 10, ч. 4)

Эта норма регулирует семейные отношения и обязательства перед государством, но не изменяет режим собственности в рамках процедуры банкротства. Доля, приобретенная вами, является вашей личной собственностью и включается в конкурсную массу на общих основаниях.

2. Аргумент о правах несовершеннолетних детей и их регистрации

Сам по себе факт регистрации несовершеннолетних детей в жилом помещении или наличие у них собственных долей не создает исполнительского иммунитета для вашей доли как должника.

• Конкурсная масса. В конкурсную массу включается всё ваше имущество (ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве»), в том числе доля в общем имуществе:

  "В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством... Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ, ст. 213.25 п. 4)

• Реализация доли. В отличие от общего имущества супругов, для которого есть специальные правила, в вашем случае (сособственники — мать и дети) действует общий порядок.

  "Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями... без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48, п. 7)

Вашу долю выставят на торги. Другие собственники (ваша мать) будут иметь преимущественное право покупки, но сама по себе продажа доли постороннему лицу с точки зрения закона о банкротстве допустима. Интересы детей как собственников их собственных долей не пострадают, а то, что они зарегистрированы в доме, не является препятствием для продажи доли должника.

Выводы и перспективы

Ситуация для защиты вашей доли выглядит неблагоприятной.

1. Исполнительский иммунитет применен не будет. Поскольку у вас есть другое единственное жилье, суд с очень высокой долей вероятности откажет в исключении спорной доли из конкурсной массы. Ваше конституционное право на жилище не нарушается — оно обеспечивается другим объектом недвижимости.
2. Происхождение доли и права детей не защищают ее от взыскания. Ни закон о материнском капитале, ни нормы о защите прав детей не предоставляют вашему имуществу специальный иммунитет от требований кредиторов в банкротстве. Доля является вашим активом, подлежащим реализации для погашения долгов.

Учитывая изложенное, ваша доля в доме, приобретенном матерью с использованием маткапитала, почти наверняка будет включена в конкурсную массу и продана на торгах. Попытки обосновать в суде ее неприкосновенность на основании указанных вами аргументов с большой вероятностью не увенчаются успехом.

Рекомендация

В сложившейся ситуации крайне важно получить профессиональную консультацию адвоката, специализирующегося на банкротстве физических лиц, до подачи заявления в суд. Адвокат сможет:

• Оценить перспективу признания вашего другого жилья «единственным» и, как следствие, предоставления иммунитета именно ему, что может быть неочевидным.
• Разработать стратегию поведения в суде с целью минимизации негативных последствий, например, попытаться договориться с финансовым управляющим и кредиторами об исключении доли из конкурсной массы в порядке, предусмотренном статьей 213.25 Закона о банкротстве, если ее стоимость невелика, а продажа существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, хотя это и маловероятно для недвижимости.
• Проверить наличие оснований для оспаривания самой сделки по выделению вам доли, но это может нести еще большие риски.

Самостоятельные действия в данном случае могут привести к утрате имущества без возможности хоть какой-то правовой защиты.