как отменить торги

Продажа доли в квартире без согласия бывшей супруги в процедуре банкротства бывшего мужа

Ситуация, которую вы описали, крайне неприятная, но, к сожалению, действия финансового управляющего в целом находятся в правовом поле, хотя и требуют строгого соблюдения установленной процедуры. Правовой режим вашей доли и порядок ее реализации в банкротстве бывшего супруга-созаемщика четко определены законом.

Анализ правового режима имущества

Первоначально квартира, приобретенная в браке, даже с использованием средств военной ипотеки, является совместной собственностью супругов. Это прямо следует из Семейного кодекса: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» (Источник: СК РФ, Статья 34).

После развода вы произвели раздел этого имущества. Суд признал за вами и за бывшим мужем по ½ доле. Это ключевой момент, поскольку с этого момента режим общей совместной собственности прекратился, и возникла общая долевая собственность. Согласно Гражданскому кодексу, «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности» (Источник: ГК РФ, Статья 244).

При этом ипотека сохранила свою силу в отношении всей квартиры. Дело в том, что «лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения… становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего» (Источник: ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Статья 38). Более того, если предмет ипотеки перешел к нескольким лицам, они «становятся солидарными залогодателями» (Источник: ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Статья 38; ГК РФ, Статья 353). Это означает, что и вы, и бывший муж как солидарные залогодатели отвечаете перед банком всем заложенным имуществом, то есть всей квартирой.

Правомерность действий финансового управляющего и реализация доли

Признание гражданина банкротом означает, что все его имущество, включая долю в общей собственности, составляет конкурсную массу. С этого момента все права на распоряжение этим имуществом переходят к финансовому управляющему. Закон о банкротстве устанавливает, что «с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично» (Источник: ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Статья 213.25, пункт 5).

Закон содержит специальную норму, которая прямо регулирует вашу ситуацию. Имущество, принадлежащее должнику и его бывшему супругу на праве общей собственности, не может быть продано по частям. В таких случаях оно подлежит реализации на торгах целиком. Это прямо предписано: «Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей» (Источник: ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Статья 213.26, пункт 7).

Эта норма является специальной по отношению к общим нормам Гражданского кодекса, которые требуют согласия всех участников долевой собственности на распоряжение имуществом. Статья 246 ГК РФ указывает, что «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников», однако отчуждение имущества в рамках дела о банкротстве происходит в силу закона, а не по воле сособственника-должника, и согласия других сособственников на это не требуется.

Таким образом, финансовый управляющий не просто вправе, а обязан включить всю квартиру в конкурсную массу. Квартира как предмет залога и неделимая вещь (квартира) продается единым лотом. Ваша доля как бывшей супруги не может быть реализована отдельно. Специальный порядок, при котором кредитор сначала требовал бы выдела доли должника-банкрота (по аналогии со статьей 255 ГК РФ), здесь не применяется, поскольку действует прямой императивный порядок, установленный статьей 213.26 Закона о банкротстве.

Уведомление и участие в деле о банкротстве

Хотя вашего согласия на продажу доли и всей квартиры не требуется, вы имеете право быть в курсе процедуры. Финансовый управляющий обязан действовать добросовестно, однако закон не устанавливает его прямой обязанности получать ваше согласие на сделку. В то же время закон предоставляет вам право участвовать в процессе: «В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества» (Источник: ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Статья 213.26, пункт 7). Это значит, что вы должны быть уведомлены о собраниях кредиторов, на которых утверждается порядок продажи, и можете высказывать свою позицию в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве бывшего мужа.

Распределение денежных средств

Самый важный для вас вопрос — вы получите свою долю от продажи квартиры. Закон прямо это гарантирует. После продажи квартиры с торгов вырученные средства будут распределены. Сначала из общей суммы будут погашены расходы на проведение торгов и, в установленной пропорции, требования залогового кредитора (банка). Оставшаяся часть средств будет разделена. В конкурсную массу должника попадет только часть, соответствующая его доле в праве собственности, то есть ½ (если у вас нет общих долгов). Ваша же доля возвращается вам. Закон гласит: «В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу)» (Источник: ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Статья 213.26, пункт 7).

Что касается пропорций распределения выручки залоговому кредитору, в банкротстве гражданина действует правило: «Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника» (Источник: ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Статья 213.27, пункт 5). Эти 80% будут удержаны из стоимости всей квартиры, а не только из доли мужа, так как квартира является единым предметом залога.

Выводы и рекомендации

1. Действия финансового управляющего по продаже всей квартиры целиком, включая вашу долю, без вашего согласия, являются правомерными. Это прямо разрешено законом о банкротстве.
2. Уведомление вас как участника долевой собственности является обязательным с точки зрения вашего права на участие в деле о банкротстве, а не для получения согласия. Вы должны быть проинформированы о ходе процедуры и имеете право знакомиться с положением о порядке продажи.
3. Финансовый управляющий не заключает с вами договор купли-продажи. Он подписывает его от имени должника-банкрота как продавца всей квартиры.
4. Ваши имущественные права будут соблюдены на стадии распределения денег. Вы имеете полное право на получение половины вырученных средств, оставшихся после погашения долга перед банком и покрытия расходов на торги.

Если финансовый управляющий не уведомляет вас о ходе процедуры, не предоставляет информацию о порядке продажи или, что самое критичное, при распределении средств не выплатит причитающуюся вам долю, его действия будут незаконными. В таком случае необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве вашего бывшего мужа. Для защиты ваших интересов и контроля за правильностью распределения денежных средств настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц и семейном праве.