Могут ли выставить на торги долю в единственном жилье при банкротстве, если суд ввел реализацию имущества?

Подлежит ли доля 1/4 в квартире — единственном жилье — включению в конкурсную массу и продаже с торгов

Ключевой вопрос: защищает ли исполнительский иммунитет долю в праве собственности на квартиру, если должник там зарегистрирован и это его единственное пригодное для проживания жильё.

Ст. 446 ГПК РФ прямо распространяет иммунитет на «жилое помещение (его части)» — то есть и на долю в праве собственности на квартиру, если оно является для должника и членов его семьи, совместно проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания помещением:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Для вашего случая это означает: ваша доля 1/4 в квартире, где вы зарегистрированы и проживаете, подпадает под буквальный текст нормы — «жилое помещение (его части)». Формально это именно ваша доля (часть) жилого помещения, причём единственного, в котором вы можете постоянно проживать. Закон не выделяет какую-то минимальную долю или обязательное количество площади — он защищает само жилое помещение (его часть), служащее единственным жильём.

Эта норма применяется и в процедуре банкротства. П. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ возлагает на финансового управляющего обязанность исключить из конкурсной массы имущество, на которое не может быть обращено взыскание по гражданскому процессуальному законодательству (то есть по ст. 446 ГПК РФ):

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Пленум ВС РФ прямо подтвердил, что исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения действует и в ситуации банкротства должника:

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Вывод по первому вопросу: ваша доля 1/4 в квартире является для вас единственным пригодным для постоянного проживания жильём (вы там прописаны и проживаете), поэтому на неё распространяется исполнительский иммунитет. Финансовый управляющий обязан исключить эту долю из конкурсной массы, и она не может быть выставлена на торги для погашения требований кредиторов. Наличие в материалах дела выписки о 1/4 доли само по себе не означает, что доля подлежит продаже.

Есть ли исключения из иммунитета и применимы ли они к доле 1/4

Конституционный Суд и Верховный Суд допускают продажу «единственного жилья» только в исключительных случаях. Это важная развилка: нельзя ли в вашей ситуации продать долю под предлогом того, что иммунитет не абсолютен.

Ограничение иммунитета возможно лишь при одновременном соблюдении двух условий: единственное жильё по количественным и качественным (включая стоимостные) характеристикам «чрезмерно» — то есть кратно — превышает разумную потребность в жилище, И реализация приведёт к соблюдению баланса интересов должника и кредиторов, а должнику и его семье предоставляется замещающее жильё:

допускается ограничение применения исполнительского иммунитета посредством предоставления должнику и его семье замещающего жилья, если единственное используемое ими для проживания жилое помещение по количественным и качественным, включая стоимостные, характеристикам чрезмерно превышает разумную потребность в жилище и одновременно реализация единственного жилья приведет к соблюдению баланса взаимных прав должника и кредиторов и достижению указанных в законе целей процедур банкротства. Суд округа отметил, что злоупотреблений должника при приобретении жилья не установлено, а имеющаяся в его собственности квартира превышает в два раза норму предоставления площади жилого помещения в расчете на трех человек. Такое соотношение не позволяет прийти к выводу о чрезмерном превышении уровня обеспеченности должника жильем, которое могло бы стать основанием для ограничения применения исполнительского иммунитета.
— п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2025 от 18.06.2025

Применение к вашему случаю: речь идёт о доле 1/4 квартиры, где вы проживаете. В Судебной практике ВС (п. 23 Обзора № 1/2025) даже квартира, в два раза превышающая норму площади на семью, НЕ признаётся «чрезмерно» превышающей разумную потребность и не даёт оснований для ограничения иммунитета. Доля 1/4 почти наверняка обеспечивает вам площадь существенно ниже любых норм — о «кратном превышении» не может идти речи. К тому же механизм «замещающего жилья» предполагает выделение средств из выручки на покупку другого жилья, что для доли 1/4 (не отдельного жилого помещения) практически неосуществимо и экономически бессмысленно.

Вывод по второму вопросу: исключения из исполнительского иммунитета (продажа «роскошного» единственного жилья с предоставлением замещающего) в отношении доли 1/4 в обычной квартире практически неприменимы. Иммунитет вашей доли сохраняется, и оснований для её принудительной продажи с торгов в деле о банкротстве не имеется.

Процедура защиты: как действовать, если финансовый управляющий всё же включил долю в конкурсную массу и готовит торги

Если финансовый управляющий неправомерно включил долю в конкурсную массу или намерен выставить её на торги, должник вправе заявить возражения и инициировать разбирательство в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве. Разногласия между финансовым управляющим, должником и иными лицами по поводу имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы, рассматриваются в порядке п. 2 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ (это прямо указано в п. 3 ст. 213.25).

П. 1 ст. 60 устанавливает порядок рассмотрения заявлений о разногласиях и жалоб на действия арбитражного управляющего в деле о банкротстве:

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.
— п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ

Практическое руководство:

• По достижении претензии не требуется иск в суд общей юрисдикции — вопрос об исключении доли из конкурсной массы решается в арбитражном суде в деле о вашем банкротстве.
• Сначала направьте финансовому управляющему письменное заявление-возражение с требованием исключить 1/4 доли из конкурсной массы как защищённую ст. 446 ГПК РФ (управляющий обязан это сделать в силу п. 3 ст. 213.25 самостоятельно, во внесудебном порядке).
• Если управляющий отказывает или бездействует — подайте в арбитражный суд заявление о разногласиях / жалобу на действия финансового управляющего (ст. 60). Суд рассматривает его в срок не более одного месяца и выносит определение.
• Также вы вправе обжаловать утверждённое собранием кредиторов положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, если в него включена ваша доля (п. 1 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ), подав заявление о разногласиях в арбитражный суд.

Вывод по третьему вопросу: действия по защите доли ведутся через арбитражный суд в рамках вашего дела о банкротстве: сначала письменное возражение финансовому управляющему об исключении доли из конкурсной массы (п. 3 ст. 213.25), при отказе — заявление о разногласиях/жалоба на действия управляющего по ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ, либо оспаривание положения о реализации имущества (п. 1 ст. 213.26). Решение суда (определение) подлежит обжалованию в общем апелляционном порядке.

Альтернативная ветка: когда долю всё же можно выставить на торги

Всё сказанное выше действует при условии, что квартира с вашей долей действительно является вашим единственным пригодным для проживания жильём. Если это условие отсутствует, ответ противоположный — доля подлежит реализации.

П. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ допускает включение в конкурсную массу доли гражданина в общем имуществе, на которую может быть обращено взыскание:

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
— п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Если у вас есть иное пригодное для постоянного проживания жильё (в собственности или ином законном основании), то доля 1/4 в квартире перестаёт быть «единственным» жильём, иммунитет по ст. 446 ГПК РФ с неё снимается, и она подлежит реализации на торгах по правилам ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ.

При продаже доли на торгах остальным участникам долевой собственности (вашим сособственникам) предоставляется возможность реализовать преимущественное право покупки по цене, предложенной победителем торгов, — это прямо следует из ст. 250 ГК РФ и позиции ВС РФ (п. 18 Обзора № 3/2020):

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— ст. 250 ГК РФ, п. 1

Именно такой механизм (торги + приоритет сособственников по цене победителя) применяется к долям в праве общей собственности, когда доля НЕ защищена иммунитетом:

Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201). Вопреки выводам судов, экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены. К тому же правовые нормы о банкротстве гражданина (п. 2 ст. 21326 Закона о банкротстве) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника. Определение № 306-ЭС19-22343 19.
— п. 18 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 от 25.11.2020

Вывод по альтернативной ветке: если квартира (ваша доля) НЕ является единственным жильём, доля 1/4 подлежит реализации на открытых торгах, при этом сособственники имеют преимущественное право её выкупа по цене победителя торгов (ст. 250 ГК РФ). Если же это единственное жильё — применяется иммунитет, и продажа исключена (см. блоки 1–2). Ключевой факт, который нужно подтвердить, — что у вас нет иного пригодного для проживания жилья, а в этой квартире вы фактически проживаете.

Сроки и доказательства по защите доли

Сроки. Заявление о разногласиях или жалоба на действия финансового управляющего рассматриваются арбитражным судом в заседании не позднее одного месяца с даты получения заявления (п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ — цитата в блоке 3). Вынесенное судом определение подлежит обжалованию в общем порядке (апелляция в месячный срок). При этом вопроса о пропуске срока для должника фактически не возникает: требование об исключении доли из конкурсной массы, защищённой ст. 446 ГПК РФ, может быть заявлено в любой момент до завершения процедуры реализации имущества, поскольку незаконная продажа единственного жилья нарушает конституционное право на жилище.

Доказательства. Чтобы подтвердить статус единственного жилья и добиться исключения доли, достаточно представить финансовому управляющему (и при необходимости суду):

• выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость — подтверждает, что у вас в собственности только 1/4 доли в этой квартире и нет иного жилья;
• сведения о регистрации по месту жительства (отметка в паспорте, справка) — подтверждают постоянное проживание в квартире;
• при наличии — документы о фактическом проживании членов семьи (если они совместно живут с вами).

Эти доказательства являются достаточными: закон защищает «жилое помещение (его части)», если оно единственное пригодное для проживания, — безотносительно к тому, какую именно долю и площадь вы занимаете.

Вывод по четвёртому вопросу: для защиты доли не требуется судебное разбирательство «с нуля» — достаточно обращения к финансовому управляющему (который обязан исключить долю самостоятельно), а при его отказе — заявления о разногласиях в арбитражный суд (срок рассмотрения — до 1 месяца). Доказывание сводится к выписке из ЕГРН и данным о регистрации по месту жительства, подтверждающим статус единственного жилья.