Подала на банкротство, есть доля в квартире. Пришло письмо от нотариуса про долю. Как это повлияет на банкротство?

Входит ли доля в квартире в конкурсную массу и кто ею распоряжается

Доля должницы в праве общей собственности на квартиру по общему правилу включается в конкурсную массу, и ею распоряжается финансовый управляющий, а не сама гражданка.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
— п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Пункт 1 ст. 213.25 устанавливает, что всякое имущество гражданина, имеющееся на дату введения реализации имущества (либо выявленное позже), составляет конкурсную массу; а п. 4 прямо указывает, что в неё включается и доля гражданина в общем имуществе. Для вашей ситуации это означает: доля в квартире не «выпадает» из банкротства просто потому, что это доля, а не целое жильё, — она включается в конкурсную массу и может быть обращена на взыскание.

Единственное возможное исключение — если эта квартира является для должницы и членов её семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильём:

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

То есть п. 3 ст. 213.25 исключает из конкурсной массы то имущество, на которое не может быть обращено взыскание по гражданскому процессуальному законодательству, — а это исполнительский иммунитет единственного жилья (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Конституционный Суд уточнил механизм:

является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, и предусматривающие исключение этого жилого помещения (его частей) из конкурсной массы, не противоречащими Конституции Российской Федерации, так как они - в соответствии с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем Постановлении на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П и в его развитие, - не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку: отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают; должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (позиция КС РФ, Постановление № 15-П от 26.04.2021)

Из этого следует условный вывод: если квартира — единственное пригодное для проживания жильё должницы и она (и члены её семьи) в ней реально проживают, доля может быть исключена из конкурсной массы как защищённая исполнительским иммунитетом. Однако этот иммунитет не абсолютен: КС РФ допускает обращение взыскания и на единственное жильё, если суд признает применение иммунитета необоснованным (например, жильё явно избыточно по площади/стоимости, и после его реализации должнице можно приобрести меньшую, но пригодную жилплощадь в том же поселении). Если же у должницы есть другое жильё (дом, иная квартира), доля в этой квартире иммунитетом не защищена и подлежит реализации.

Вывод: доля в квартире включается в конкурсную массу и реализуется финансовым управляющим; исключена она может быть только как единственное пригодное жильё должницы (и то не безусловно). Распоряжаться долей сама должница после признания банкротом не вправе.

Что означает письмо нотариуса и как это связано с распоряжением долей

Письмо нотариуса «про долю» в подавляющем большинстве случаев — это извещение, которым продавец доли (сособственник) или сама должница уведомляет остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу, как того требует закон.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
— п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

По букве закона такое извещение исходит от «продавца доли» — то есть исполняет обязанность, установленную п. 2 ст. 250 ГК РФ. Возможны два варианта, и от того, какой именно, зависит, как письмо влияет на банкротство:

Вариант А — извещает другой сособственник, который продаёт свою долю. Тогда должница как участник долевой собственности получает предложение реализовать преимущественное право покупки. Здесь важно: после введения процедуры банкротства распоряжение деньгами и имуществом должницы ограничено, а с даты признания банкротом все права на имущество конкурсной массы переходят к финансовому управляющему. Самостоятельно выкупать долю, тратя на это средства (которые подлежат включению в конкурсную массу), должница не может без согласия управляющего, а на стадии реализации — вовсе не вправе.

В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств;
— п. 5 ст. 213.11 ФЗ № 127-ФЗ

Это правило действует на стадии реструктуризации: сделки по приобретению имущества дороже 50 000 руб. и по недвижимости требуют предварительного письменного согласия финансового управляющего. Приобретение ещё одной доли в квартире — это именно такая сделка: без согласия управляющего она недопустима. На стадии реализации имущества действует ещё более жёсткий режим (п. 5 ст. 213.25, см. блок 1): все права по распоряжению имуществом и деньги находятся у управляющего.

Вариант Б — извещение касается продажи доли самой должницы. Если должница после подачи заявления о банкротстве и (или) введения процедуры попыталась продать свою долю постороннему лицу — такая сделка после признания банкротом ничтожна, а на стадии реструктуризации требует согласия управляющего. Реализовывать долю в деле о банкротстве обязан финансовый управляющий, и только через торги:

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
— п. 3 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Для должницы практический смысл письма нотариуса таков: она обязана незамедлительно передать это письмо финансовому управляющему (либо арбитражному суду), а не отвечать на него самостоятельно и не совершать никаких действий с долей своими силами. Любая самостоятельная продажа доли или приобретение чужой доли без управляющего создаёт риск ничтожности сделки и неблагоприятных последствий.

Механизм обращения взыскания на долю также урегулирован гражданским законодательством:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

В деле о банкротстве эту логику «реализует» финансовый управляющий: доля подлежит продаже с торгов, выручка идёт в конкурсную массу. Если реализация доли в натуре (продажа самой доли) затруднена, кредитор/управляющий могут ставить вопрос о выделе доли должницы.

Вывод: письмо нотариуса — это по своей природе уведомление участников долевой собственности (о продаже чьей-то доли), и оно напрямую затрагивает долю, уже включённую в конкурсную массу. Отвечать на него и совершать сделки с долей должница должна не сама, а через финансового управляющего; самостоятельное распоряжение долей невозможно, а на стадии реализации — ничтожно.

Что делать должнице и чем грозит сокрытие доли или самостоятельное распоряжение ею

Практическая обязанность должницы — раскрыть долю перед финансовым управляющим и арбитражным судом и не совершать с ней никаких сделок лично.

С даты признания гражданина банкротом вводится жёсткий режим:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
— п. 5 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Сокрытие доли, равно как и самостоятельная её продажа или передача, влечёт серьёзные риски. Во-первых, это исключает саму цель банкротства — освобождение от долгов:

Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если: вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина; гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
— п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Пункт 4 ст. 213.28 прямо называет среди оснований недопущения освобождения от обязательств как привлечение к уголовной/административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, так и непредоставление/предоставление заведомо недостоверных сведений управляющему и суду, и сокрытие либо умышленное уничтожение имущества. Во-вторых, сокрытие имущества при наличии признаков банкротства и крупном ущербе образует состав преступления:

Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений об имуществе, о его размере, местонахождении либо иной информации об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение иным лицам, отчуждение или уничтожение имущества должника - юридического лица, гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, а равно сокрытие, уничтожение, фальсификация бухгалтерских и иных учетных документов, отражающих экономическую деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя, если эти действия совершены при наличии признаков банкротства и причинили крупный ущерб , за исключением случаев, предусмотренных частями четвертой и пятой статьи 170.1 и статьей 172.1 настоящего Кодекса, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового. (в ред.
— ч. 1 ст. 195 УК РФ

То есть несообщение о доле в квартире (или её «исчезновение» из описи) способно не только лишить должницу списания долгов, но и привести к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 195 УК РФ.

Наконец, самостоятельная сделка с долей (дарение, продажа по заниженной цене, «переоформление» на родственника) после подачи заявления о банкротстве может быть оспорена как подозрительная сделка:

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ;
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61 2 или 61 3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов
— п. 1 ст. 213.32 ФЗ № 127-ФЗ

Право оспорить такую сделку принадлежит финансовому управляющему (или крупному кредитору), а последствием признания сделки недействительной станет возврат доли в конкурсную массу и её реализация.

Вывод (общий по делу): доля в квартире включается в конкурсную массу и распоряжается ею финансовый управляющий, который и реализует её с торгов; единственная реальная защита — исполнительский иммунитет единственного жилья, и то не безусловный. Письмо нотариуса следует немедленно передать финансовому управляющему (арбитражному суду), не отвечая на него и не совершая сделок с долей самостоятельно. Любое сокрытие доли или самостоятельное распоряжение ею грозит отказом в освобождении от долгов и уголовной ответственностью. Орган разбирательства по всем вопросам — арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина; все действия с имуществом — через финансового управляющего.