Могут ли при банкротстве продать долю в квартире, где проживает мама с несовершеннолетними детьми, если должник там не живет?

Включается ли доля в квартире (где должник не проживает) в конкурсную массу и защищена ли она исполнительским иммунитетом

По общему правилу при банкротстве в конкурсную массу попадает всё имущество гражданина, включая его долю в праве общей собственности.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано. 3. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
— п. 1 ст. 213.25 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Для вашей ситуации это означает: обе принадлежащие вам доли в квартире считаются вашим имуществом и по п. 1 ст. 213.25 автоматически попадают в конкурсную массу, распоряжаться ими с даты признания банкротом будет только финансовый управляющий.

Единственное основание исключить жильё из массы — исполнительский иммунитет. Он сформулирован так:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Ключевой признак иммунитета — жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания именно для должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в этом помещении. Вы сами в этой квартире не проживаете и живёте по другому адресу. Значит, эта квартира не является вашим жилищем, через которое реализуется конституционное право на жилище, и по общему правилу исполнительский иммунитет на неё как на ваше единственное жильё не распространяется. Пленум ВС прямо увязывает иммунитет с помещением, где проживают должник и его семья:

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав. 3
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Если у вас по месту вашего фактического проживания имеется либо собственность, либо иное пригодное для проживания жильё, то квартира, где живут мать и дети, однозначно не признаётся вашим единственным жильём — права на её защиту у вас нет, и доля включается в конкурсную массу и может быть реализована.

Вывод. Ваша доля в квартире, где вы не проживаете, не защищена исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК) и в общем случае будет включена финансовым управляющим в конкурсную массу. Исключение возможно только в одном случае — если окажется, что у вас нет иного пригодного для проживания жилья и эта квартира фактически является для вас единственным местом, где реализуется ваше конституционное право на жилище (тогда вопрос решается судом в рамках дела о банкротстве).

Порядок реализации доли: торговля при невыделе в натуре и преимущественное право сособственников

То, что ваша доля не выделена в натуре, само по себе не препятствует её включению в конкурсную массу и продаже. Закон прямо предусматривает обращение взыскания на долю в общем имуществе при невозможности выдела:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Применительно к банкротству гражданина включение доли в общее имущество в конкурсную массу прямо предусмотрено:

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 6.
— п. 4 ст. 213.25 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Реализация имущества в банкротстве идёт путём торгов:

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 5.
— п. 3 ст. 213.26 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Невыдел доли в натуре юридически не блокирует продажу: реализуется именно идеальная доля в праве общей собственности, а не конкретные комнаты. Однако на цену и способ продажи это влияет. Распоряжение имуществом в долевой собственности по общему правилу осуществляется по соглашению всех участников:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Вследствие этого возникает вопрос о правах матери и иных сособственников. По ст. 250 ГК остальные участники долевой собственности (ваша мать и другие) при продаже вашей доли имеют преимущественное право покупки:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— ст. 250 ГК РФ, п. 1

Вывод. Доля, не выделенная в натуре, включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов в порядке ст. 213.26. При продаже с публичных торгов преимущественное право покупки сособственников (матери) по ст. 250 ГК не применяется — то есть мать не может заблокировать торги ссылкой на преимущественное право, однако может участвовать в торгах как обычный покупатель и выкупить вашу долю. «Экономия» здесь состоит в том, что покупатель на торгах получает только вашу идеальную долю и становится участником общей долевой собственности — право собственности матери и иных сособственников на их доли сохраняется в полном объёме.

Права проживающих матери и несовершеннолетних детей и средства защиты семьи должника

Даже если ваша доля будет продана с торгов, мать с несовершеннолетними детьми не будут выселены и не потеряют жильё. Покупатель получает лишь идеальную долю в праве собственности, а не право пользования всей квартирой и не право выселить других сособственников. Права проживающих лиц, имеющих самостоятельное право пользования (мать как сособственник, несовершеннолетние как члены её семьи), сохраняются. Продажа доли постороннему лицу не даёт ему оснований требовать выселения тех, кто законно проживает в помещении.

Из конкурсной массы также исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание:

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Закон предоставляет должнику и иным лицам участвовать в формировании конкурсной массы и оспаривать решения управляющего о составе реализуемого имущества. В частности, по мотивированному ходатайству может быть разрешён вопрос об исключении имущества, доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов (п. 2 ст. 213.25 — до 10 000 руб.), а разногласия по составу конкурсной массы разрешаются судом в порядке п. 2 ст. 60 Закона о банкротстве.

Особо стоит учитывать позицию Конституционного Суда РФ: по общему правилу иммунитет защищает должника и его семью от утраты жилья, и отказ в его применении возможен лишь на строгих условиях:

не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку: отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают; должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение; ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве). 2.
— резолютивная часть Постановления КС РФ № 15-П от 26.04.2021, п. 1

Для вашего случая это означает: даже если рассматривать квартиру как жилище вашей семьи, отказ в иммунитете и продажа допустимы только если должник и члены его семьи не останутся без жилища (по нормам социального найма, в том же поселении) и если это соразмерно соотношению стоимости жилья и долга. Если же продажа вашей небольшой идеальной доли оставит мать и детей без жилища или несоразмерна выгоде кредиторов, есть реальные основания добиваться в суде исключения доли из конкурсной массы либо защиты прав проживающих.

Вывод. Продажа вашей доли не лишает мать и несовершеннолетних права пользования квартирой и не влечёт их выселения. Для защиты семье целесообразно: матери — участвовать в торгах либо заявить о намерении выкупить долю; должнику — при возбуждении дела и утверждении порядка реализации (ст. 213.26, ст. 60 ФЗ-127) ходатайствовать об исключении доли из конкурсной массы, ссылаясь на незначительность стоимости доли, соразмерность (позиция КС РФ № 15-П) и права несовершеннолетних. Несовершеннолетний возраст проживающих сам по себе не является безусловным запретом на продажу доли, но учитывается судом при защите прав семьи.

Денежные последствия: куда пойдут средства от продажи доли

Неустойка, проценты (ст. 395 ГК) и убытки в пользу должника здесь неприменимы: должник является обязанным лицом, а не кредитором, и никаких денежных потерь от продажи своей доли, возмещаемых по гражданско-правовым правилам, у него не возникает. Денежный вопрос в этом деле — это распределение выручки от реализации доли между кредиторами в порядке очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору; в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
— п. 3 ст. 213.27 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Ключевая деталь для вашей ситуации: продаётся только ваша идеальная доля. Выручка от её продажи направляется финансовым управляющим на погашение требований ваших кредиторов в установленной очерёдности (текущие платежи, затем реестровые — вред жизни/здоровью и алименты, затем зарплаты, затем остальные). Мать и иные сособственники — владельцы собственных долей — не обязаны отдавать что-либо кредиторам должника: их доли остаются за ними, и за счёт их имущества долги должника не погашаются (в отличие от режима общей совместной собственности супругов, где половина выручки от общего имущества возвращалась бы супругу по п. 7 ст. 213.26).

{7}

Вывод. Средства от продажи вашей доли поступают в конкурсную массу и распределяются между вашими кредиторами в очерёдности ст. 213.27. Никакие проценты/неустойка/убытки в вашу пользу не начисляются и не взыскиваются; наоборот, выручка пойдёт на погашение вашей же задолженности, а после продажи доли невыплаченный остаток требований считается погашенным и вы освобождаетесь от долгов при завершении процедуры.