Оформление незарегистрированной половины дома и права прописанных в ней лиц
Анализ ситуации
Вы являетесь наследником незарегистрированной половины жилого дома, которая не внесена в ЕГРН, но в которой зарегистрированы 8 человек. Земельный участок под домом размежёван и зарегистрирован.
Правовой анализ
1. Правомерность регистрации (прописки) в неприватизированном жилье
"Жилые помещения предназначены для проживания граждан." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 17)
"Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 18)
Регистрация по месту жительства возможна в жилом помещении независимо от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН. Основанием для регистрации является фактическое право пользования жилым помещением.
2. Права зарегистрированных лиц на имущество
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1112)
Сама по себе регистрация (прописка) не дает права собственности на жилое помещение. Зарегистрированные лица могут претендовать на долю в наследстве только если они являются наследниками по закону или завещанию.
"Граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним... наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1148)
3. Оформление права собственности на незарегистрированную половину дома
"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, пункт 8)
4. Возможность выписки зарегистрированных лиц
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)
Выводы и рекомендации
-
Регистрация в неприватизированном жилье правомерна, но сама по себе не дает права собственности прописанным лицам.
-
Зарегистрированные лица не являются автоматически совладельцами - они могут претендовать на наследство только если относятся к наследникам по закону или являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.
-
Рекомендуемая последовательность действий:
- Установить право собственности на половину дома через суд в порядке наследования
- Зарегистрировать право собственности в ЕГРН
- После оформления права собственности решать вопрос о выписке зарегистрированных лиц
-
Для оформления дома потребуется:
- Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования
- Представить доказательства получения дома родителями от сельхозпредприятия
- Подтвердить факт принятия наследства
-
Выписка зарегистрированных лиц возможна после оформления права собственности, так как переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и жилищных спорах, для подготовки искового заявления о признании права собственности в порядке наследования и последующего решения вопроса с зарегистрированными лицами.
