Распространяется ли исполнительский иммунитет на аварийный дом
Защита жилья от взыскания построена на двух обязательных условиях: помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и одновременно единственным таким жильём для должника и членов его семьи, совместно с ним проживающих.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; (см.
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ
Ключевое слово в норме — «пригодным для постоянного проживания». Ваш дом признан аварийным и непригодным для проживания, о чём есть акт. Такое строение юридически не отвечает признаку «пригодности», а значит под защиту единственного жилья по этому основанию оно не подпадает. Усугубляет положение и то, что вы в доме не прописаны и в нём не проживаете — условие «совместно проживающих» для вас также не выполнено.
Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018
Пленум ВС РФ прямо закрепляет, что иммунитет действует именно в отношении «пригодного для постоянного проживания» помещения и распространяется на жильё, где фактически проживают должник и члены его семьи. Для аварийного дома, где вы не живёте, эти условия отсутствуют.
Вывод: на аварийный, непригодный для проживания дом, где вы фактически не проживаете и не зарегистрированы, исполнительский иммунитет единственного жилья не распространяется. Защита этого дома как «единственного жилья» по абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ невозможна. Фактор, который реально защищает вашу долю, — это не аварийность и не маткапитал, а иные обстоятельства, разобранные в следующих блоках (доля несовершеннолетнего, правила выдела доли).
Что именно может быть обращено к взысканию: весь дом или только ваша доля
Дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц (вы, мать, несовершеннолетний брат). За чужие доли вы не отвечаете — взыскание может быть обращено только на вашу долю, а не на весь дом.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ
Из этой нормы следует порядок: кредитор вправе потребовать выдела вашей доли. Если выдел в натуре невозможен (а в аварийном доме он практически невозможен) либо остальные сособственники возражают, кредитор вправе требовать продажи вами доли остальным участникам по рыночной цене, а при их отказе — продажи доли с публичных торгов.
Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213 25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 21326 Закона о банкротстве. 8. Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств). Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). 9.
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018
Пленум ВС РФ подтверждает: поскольку сособственники (мать и брат) не являются вашим супругом, обращение взыскания на вашу долю идёт по общим правилам выдела доли, а не по специальным «семейным» правилам банкротства. Это означает именно выдел и продажу вашей доли, а не общей собственности целиком.
Вывод: у вас могут забрать только вашу долю в праве на дом — но не весь дом и не доли матери и несовершеннолетнего брата. Сначала кредитор обязан потребовать выдела/продажи доли остальным сособственникам, и лишь при их отказе — выставить вашу долю на торги. Поскольку доля в аварийном доме имеет низкую ликвидность, продать её с торгов на практике сложно, и вырученная сумма, как правило, мала относительно долга.
Даёт ли покупка на материнский капитал иммунитет от взыскания
Нет. Материнский капитал не создаёт никакого запрета на обращение взыскания на купленное на него жильё по долгам одного из собственников. Напротив, закон лишь обязывает выделить доли детям.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006
Обязанность по выделению долей (в том числе вашему несовершеннолетнему брату) направлена на защиту интересов самого ребёнка, а не на защиту вашей доли от кредиторов. Ваша доля остаётся вашим обычным имуществом, на которое может быть обращено взыскание.
Важный нюанс по фактам: если дом был изначально приобретён уже в аварийном (непригодном) состоянии на средства материнского капитала, судебная практика квалифицирует такое распоряжение как не достигающее цели — улучшения жилищных условий.
направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного в доме, непригодном для проживания, не ведет к достижению установленной Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. 17 № 256-ФЗ цели – улучшению жилищных условий семьи истца. (По материалам судебной практики Верховного Суда Республики Коми) 7. Отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Пример. Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации Г. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления этих средств на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу, полученному и использованному ею на приобретение ½ доли жилого дома в связи с тем, что улучшение жилищных условий не произошло, приобретенное жилое помещение непригодно для постоянного проживания. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г.
— п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016
Это отдельная, неблагоприятная для семьи линия: она не даёт дому защиты от взыскания, а, наоборот, ставит под сомнение правомерность самого использования средств МСК. На судьбу вашей доли при взыскании долгов это влияния не оказывает.
Защита доли брата. Доля несовершеннолетнего брата принадлежит ему лично и за ваши долги отвечать не может — кредитор не вправе обратить на неё взыскание. Более того, при любой сделке с его долей (включая возможную продажу) требуется соблюдение интересов ребёнка и, как правило, разрешение органа опеки. Вашим же защитником маткапитал не является.
Вывод: факт покупки дома на материнский капитал не защищает вашу долю от взыскания по долгам. Защищён лишь сам дом в части доли, принадлежащей несовершеннолетнему брату, — она за ваши обязательства не отвечает.
Практический итог и варианты действий при долге 331 тыс. руб.
По совокупности норм складывается следующая картина.
Забрать весь дом у вас не могут. Взысканию подлежит только ваша доля в праве собственности. Доли матери и несовершеннолетнего брата неприкосновенны для ваших кредиторов. Более того, до выдела и продажи вашей доли кредитор обязан сначала предложить её выкупить остальным сособственникам (ст. 255 ГК РФ).
Дом не получает статус «неприкосновенного единственного жилья», поскольку он аварийный и непригодный для проживания, а вы в нём не живёте и не зарегистрированы. Если при этом у вас есть иное жильё, где вы фактически проживаете (квартира, регистрация по другому адресу), — именно то жильё при наличии соответствующих признаков и будет защищено как единственное пригодное.
Что реально происходит при долге 331 тыс. руб.:
- Банки взыскивают долг через суд, затем приставы обращают взыскание на доходы (зарплата 50 тыс. руб., удержание в пределах, установленных законом) и на имущество. Арест и продажа вашей доли в аварийном деревенском доме — крайняя мера с низкой экономической эффективностью для кредитора.
- Возможен и путь банкротства физического лица. При задолженности в указанном диапазоне принципиально доступна как судебная процедура, так и упрощённая (внесудебная) — но конкретный порядок, пороги и условия той или иной процедуры требуют отдельной проверки по актуальной редакции закона о банкротстве с учётом вашей полной суммы долга и дохода; заявлять о праве на списание без такой проверки некорректно.
Рекомендации:
- Зафиксируйте акт о признании дома аварийным — он подтверждает, что дом не является для вас «пригодным единственным жильём», и одновременно делает вашу долю малоликвидной (слабый интерес кредитора к её реализации).
- Определите, где вы фактически проживаете и зарегистрированы: именно это жильё (если оно пригодное и единственное) будет защищено от взыскания.
- При начале судебного взыскания или ареста доли — заявляйте в суд/приставу возражения о том, что взыскание возможно только на вашу долю (а не на доли брата и матери) и только с соблюдением порядка ст. 255 ГК РФ.
- Проверьте с юристом целесообразность процедуры банкротства при вашем долге и доходе, учитывая полную сумму задолженности по всем кредитам.
Вывод по вопросу: забрать целиком дом у вас не могут; взыскание возможно только на вашу долю, и лишь в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ, с преимущественным правом выкупа остальных сособственников. Маткапитал и аварийность дома не создают дому статуса неприкосновенного жилья, но и не повышают риск утраты чужих долей (матери и несовершеннолетнего брата).
Забрать дом целиком у вас не могут — взыскание возможно только на вашу долю в праве собственности, и лишь с соблюдением порядка, установленного ст. 255 ГК РФ. Доли матери и несовершеннолетнего брата защищены от взыскания по вашим долгам.
Развёрнутый вывод по каждому подвопросу
1. Распространяется ли исполнительский иммунитет на аварийный дом?
Нет. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, защита от взыскания предоставляется только жилому помещению, которое является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, совместно с ним проживающих. Ваш дом признан аварийным и непригодным для проживания (есть акт), вы в нём не зарегистрированы и не проживаете. Оба обязательных условия иммунитета отсутствуют. Пункт 3 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018 подтверждает: иммунитет действует только в отношении пригодного для проживания жилья, где фактически проживают должник и члены его семьи. Следовательно, аварийный дом не получает статус «неприкосновенного единственного жилья».
2. Что именно может быть обращено к взысканию — весь дом или только ваша доля?
Только ваша доля. Дом находится в общей долевой собственности (вы, мать, несовершеннолетний брат). По ст. 255 ГК РФ кредитор вправе требовать выдела вашей доли. Если выдел в натуре невозможен (в аварийном доме — практически всегда) либо остальные сособственники возражают, кредитор обязан сначала предложить продажу вашей доли остальным участникам по рыночной цене. Только при их отказе доля может быть выставлена на публичные торги. Пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018 подтверждает: поскольку сособственники не являются вашим супругом, обращение взыскания идёт по общим правилам выдела доли, а не по специальным «семейным» правилам банкротства. Доля несовершеннолетнего брата принадлежит ему лично и за ваши долги не отвечает.
3. Даёт ли покупка на материнский капитал иммунитет от взыскания?
Нет. Часть 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 обязывает лишь выделить доли детям при использовании маткапитала — это защищает интересы ребёнка, а не вашу долю от кредиторов. Ваша доля остаётся обычным имуществом, на которое может быть обращено взыскание. Более того, согласно п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016, приобретение на маткапитал жилья, непригодного для проживания, не достигает цели улучшения жилищных условий — это отдельное неблагоприятное обстоятельство, но на судьбу вашей доли при взыскании оно не влияет.
4. Практическая картина при долге 331 тыс. руб.
Банки взыскивают долг через суд, затем приставы обращают взыскание на доходы (зарплата 50 тыс. руб.) и имущество. Арест и продажа вашей доли в аварийном деревенском доме — крайняя мера с низкой экономической эффективностью для кредитора: доля малоликвидна, вырученная сумма, как правило, мала относительно долга. При этом защищено то жильё, где вы фактически проживаете и зарегистрированы, если оно пригодное и единственное.
Пошаговые действия
-
Зафиксируйте акт о признании дома аварийным. Храните его — он подтверждает, что дом не является для вас «пригодным единственным жильём», и одновременно делает вашу долю малоликвидной, снижая интерес кредитора к её реализации.
-
Определите, где вы фактически проживаете и зарегистрированы. Именно это жильё (если оно пригодное и единственное) будет защищено от взыскания по абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
-
При начале судебного взыскания или ареста доли — заявляйте возражения. В суде или приставу указывайте, что взыскание возможно только на вашу долю (не на доли матери и несовершеннолетнего брата) и только с соблюдением порядка ст. 255 ГК РФ: сначала выдел доли, затем предложение выкупа остальным сособственникам, и лишь при их отказе — публичные торги.
-
Проверьте с юристом целесообразность процедуры банкротства. При долге 331 тыс. руб. и доходе 50 тыс. руб. оцените полную сумму задолженности по всем кредитам и актуальные условия судебной или внесудебной процедуры банкротства — это может быть способом урегулирования долговой нагрузки.
-
При отказе пристава или суда учесть ваши возражения — обжалуйте. Подавайте жалобу вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или в суд по месту совершения исполнительных действий, ссылаясь на ст. 255 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018.
