Продажа квартиры, приобретенной на личные средства в браке, после смерти супруга
Анализ ситуации
Вы приобрели квартиру в период брака, но на личные средства. После смерти супруга прошло 2 года, наследство не оформлено. У супруга есть дочь от первого брака, которая теоретически может претендовать на наследство, но фактически не поддерживала с ним отношений.
Применимые правовые нормы
Режим собственности на квартиру
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 37)
Наследственные правоотношения
"Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 62)
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)
Выводы и рекомендации
По вопросу собственности на квартиру
Квартира, приобретенная на Ваши личные средства, является Вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, если Вы сможете доказать факт использования именно личных средств. Для этого потребуются документы, подтверждающие источник средств (например, сбережения до брака, наследство, дарение).
По вопросу наследства
-
Срок принятия наследства - 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Поскольку прошло 2 года, дочь супруга считается не принявшей наследство.
-
Получение отказа от наследства - Вы можете обратиться к дочери супруга с просьбой оформить нотариальный отказ от наследства. Отказ должен быть оформлен у нотариуса по месту открытия наследства.
-
Если отказ не получен - Вы можете обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав. Нотариус проверит, принимала ли дочь наследство фактически или подавала ли заявление.
Рекомендуемый порядок действий
-
Соберите документы, подтверждающие, что квартира приобретена на личные средства:
- Документы о покупке квартиры
- Документы, подтверждающие источник средств (выписки по счетам, договоры дарения, свидетельства о наследстве и т.п.)
-
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства супруга) для:
- Получения информации о наличии наследственного дела
- Уточнения, подавала ли дочь заявление о принятии наследства
-
Если дочь не принимала наследство - Вы можете оформить свидетельство о праве на наследство на свое имя как переживший супруг.
-
Для продажи квартиры Вам потребуется:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Подтверждение отсутствия прав других наследников
В сложившейся ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве, для подготовки полного пакета документов и представительства у нотариуса.
