Как получить выписку из ЕГРН на квартиру для суда, если собственник против, а в выписке нет ФИО?

Почему вам выдали выписку без ФИО собственника и какая выписка на самом деле нужна

Вы заказали в МФЦ обычную выписку об объекте недвижимости (об основных характеристиках). С 14.07.2022 персональные данные правообладателя (ФИО, дата рождения) перестали быть общедоступными: они выдаются третьим лицам только при наличии в ЕГРН специальной записи о согласии собственника.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36 3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ)
— ч. 1.3 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

{}

Это означает для вас: выписка без ФИО собственника — это не ошибка МФЦ и не «не та» выписка, а результат прямого запрета, установленного законом. Без согласия Натальи Сергеевны (без внесения ею записи по ст. 36.3) вы не получите её персональные данные ни через МФЦ, ни онлайн.

При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления. К персональным данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и подлежащим предоставлению в порядке, предусмотренном настоящей частью, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Действие записи, предусмотренной настоящей частью, может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 2.
— ч. 1 ст. 36.3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления указанных в части 1 настоящей статьи сведений третьим лицам в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 6. Персональные данные гражданина, указанные в части 1 настоящей статьи, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 настоящей статьи, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости лицам, указанным в части 13 статьи 62 настоящего Федерального закона, нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14 1 статьи 62 настоящего Федерального закона), кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 16 2 статьи 62 настоящего Федерального закона), а также в отношении определенного объекта недвижимости: 1) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; 2) супругу (супруге) указанного гражданина;
— ч. 5 ст. 36.3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

То есть «нормальная» выписка с ФИО появится только в одном из двух случаев: (1) собственница сама подала заявление о возможности раскрытия её персональных данных третьим лицам — тогда запись вносится за 3 рабочих дня, и после этого вы делаете обычную выписку об объекте с кадастровым номером, и в ней будет её ФИО; либо (2) сведения запрашивает лицо, которому они полагаются без всякого согласия (суд, арбитражный управляющий и др. — об этом в следующем блоке).

Но главное: для подтверждения того, что квартира НЕ ваша, выписка с ФИО хозяйки вам не нужна вообще. Вам требуется доказать, что у вас нет своего жилья и что вы арендуете чужое. Для этого достаточно выписки «о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» — по вашему собственному СНИЛС и ФИО. Она покажет, что у вас (как у правообладателя) недвижимости нет или нет жилых помещений в собственности — это вы можете заказать сами, беспрепятственно.

выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: указываются вид и (или) назначение объекта недвижимости (объектов недвижимости), о зарегистрированных правах на который запрашиваются сведения; в отношении земельных участков может быть указана категория земель; если необходима информация о любых объектах недвижимости, указывается слово "все"; в случае если запрашиваемая информация необходима по объектам недвижимости, расположенным на территории определенного (определенных) субъекта (субъектов) Российской Федерации, в строке "на территории" указывается наименование (наименования) субъекта (субъектов) Российской Федерации, если запрашивается информация по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Российской Федерации, указываются слова "Российская Федерация"; в строке "за период" указывается либо прошедшая на момент представления запроса дата, по состоянию на которую и истекший до нее период запрашиваются сведения, либо конкретная дата (день), по состоянию на которую запрашиваются сведения, либо даты начала и окончания периода, за который запрашиваются сведения, или только дата начала периода, за который запрашиваются сведения, либо проставляется отметка "только актуальные на дату предоставления сведения о зарегистрированных правах".
— п. 64 Порядка, утв. приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано. 2. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обособленные споры рассматриваются судьей единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве. По результатам рассмотрения обособленного спора арбитражный суд выносит определение путем подписания резолютивной части. В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.
— п. 1 ст. 60 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Вывод: вы заказали «правильный» вид выписки, но «не тот, что нужен для вашей цели». Сведения о собственнике закон вам как третьему лицу не выдаст без согласия хозяйки, и это нормально. Чтобы показать суду и управляющему, что квартира не ваша, закажите выписку о правах отдельного лица на вас самих (по вашим данным, за период/по территории РФ) — она докажет отсутствие у вас жилья в собственности без всякого участия собственницы.

Можно ли обойтись без согласия хозяйки — два законных пути

Да, есть два самостоятельных пути получить сведения о квартире/собственнике без согласия Натальи Сергеевны.

Путь 1 — через финансового управляющего. В деле о вашем банкротстве финуправляющий — лицо, которому сведения ЕГРН о принадлежащих должнику объектах предоставляются бесплатно и без согласия правообладателя, если они необходимы для его полномочий.

арбитражного управляющего, лиц, получивших доверенность от арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов управления должника, контролирующих должника лиц, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, лиц, получивших доверенность от арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 6) многофункционального центра в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; 7) Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, а также уполномоченных по правам человека в субъектах Российской Федерации; 8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка; 9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации; 10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
— п. 5 ч. 1 ст. 63 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

{}

Здесь важный нюанс: эта норма про объекты, принадлежащие должнику. Для подтверждения вашей аренды управляющему, строго говоря, нужны не сведения о собственнике чужой квартиры, а подтверждение вашего права пользования (договор найма) и отсутствия у вас своего жилья. Но именно управляющий вправе запросить сведения ЕГРН, поэтому через него можно уточнить, что именно от вас требуется и какие сведения он в состоянии получить сам.

Путь 2 — через суд (истребование доказательств). Если суд действительно требует выписку с данными собственника, а вы не можете получить её самостоятельно, подайте в арбитражный суд, рассматривающий ваше дело, ходатайство об истребовании доказательства.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится. 5. В случае непредставления органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами доказательств по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд истребует доказательства от этих органов по своей инициативе. Копии документов, истребованных арбитражным судом по своей инициативе, направляются судом лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. 6. Об истребовании доказательств арбитражный суд выносит определение. В определении указываются срок и порядок представления доказательств. Копия определения направляется лицам, участвующим в деле, а также лицу, у которого находится истребуемое судом доказательство. 7. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его непосредственно в арбитражный суд.
— п. 4 ст. 66 АПК РФ

В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса. 10. О наложении судебного штрафа арбитражный суд выносит определение. В определении о наложении судебного штрафа устанавливается новый срок, в течение которого должно быть представлено истребуемое доказательство. В случае невыполнения этих требований в срок, указанный в определении о наложении судебного штрафа, арбитражный суд может повторно наложить штраф по правилам, предусмотренным частью 9 настоящей статьи. 11. Наложение судебных штрафов не освобождает лицо, у которого находится истребуемое доказательство, от обязанности его представить в арбитражный суд. 12. Определение арбитражного суда о наложении судебного штрафа может быть обжаловано.
— п. 9 ст. 66 АПК РФ

Это значит: суд сам направит в Росреестр (публично-правовую компанию) запрос и получит нужные сведения — суды получают их бесплатно и без согласия правообладателя (п. 1 ч. 1 ст. 63 Закона № 218-ФЗ). Обработка персональных данных в таком случае допустима без согласия лица, поскольку осуществляется в связи с судопроизводством.

обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 223-ФЗ) 3 1 ) обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 223-ФЗ) 4) обработка персональных данных необходима для исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органов государственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и функций организаций, участвующих в предоставлении соответственно государственных и муниципальных услуг, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", включая регистрацию субъекта персональных данных на едином портале государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталах государственных и муниципальных услуг;
— п. 3 ч. 1 ст. 6 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ

Вывод: согласие хозяйки не требуется ни в одном из двух путей. Правильный механизм — ходатайство в арбитражный суд об истребовании сведений (ст. 66 АПК РФ) либо запрос через финансового управляющего. Требовать от вас лично «выписку с ФИО собственницы» — неправомерно, поскольку закон вам её без согласия собственницы не выдаёт, и суд/управляющий этот запрет должны понимать.

Правовое основание сохранить расходы на аренду: прожиточный минимум и исключение средств из конкурсной массы

Сам платёж за аренду жилья — это ваши «деньги», которые либо исключаются из конкурсной массы в размере прожиточного минимума, либо могут быть дополнительно исключены судом в большем размере. База такова.

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ

{}

К прожиточному минимуму, который вы вправе получать лично и не отдавать в конкурсную массу, относятся деньги на самого должника и на иждивенцев.

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении , в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) ; (В редакции федеральных законов от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 29.06.2021 № 234-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
— абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника 2 и лиц, находящихся на его иждивении (абзац первый пункта 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), о невключении в конкурсную массу названных выплат решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. В частности, реализуя соответствующие полномочия, финансовый управляющий вправе направить лицам, производящим денежные выплаты должнику (например, работодателю), уведомление с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует. При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно указанных имущества, выплат и (или) их размера любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий. По результатам рассмотрения соответствующих разногласий суд выносит определение (пункт 1 статьи 60, абзац второй пункта 3 статьи 21325 Закона о банкротстве). 2.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Расходы на аренду жилья — это потребность, которая напрямую законом «поверх» прожиточного минимума не названа, но суд вправе дополнительно исключить средства в большем размере, «в исключительных случаях, в целях обеспечения должника и лиц на его иждивении средствами, необходимыми для нормального существования».

В исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере (например, если должник или лица, находящиеся на его иждивении, по состоянию здоровья объективно нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов или медицинских услуг и исключенной из конкурсной массы суммы недостаточно для покрытия соответствующих расходов). При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны. 3. Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Для вашей ситуации это означает: аргумент «у меня нет своего жилья, я вынужден арендовать, сумма вынужденная и разумная, иначе семья останется на улице» — это и есть тот самый «исключительный случай», который суд вправе учесть. Суд сопоставит интересы должника/семьи и кредиторов (баланс), поэтому важно: (а) подтвердить, что своего жилья у вас нет; (б) показать, что аренда — не роскошь, а разумно необходимый расход; (в) документально подтвердить сам факт и размер платежа.

Вывод: расходы на аренду жилья могут быть сохранены (исключены из конкурсной массы) двумя способами — в пределах прожиточного минимума автоматически (его не нужно «доказывать» выпиской об аренде) и сверх него по мотивированному ходатайству в суд при отсутствии собственного жилья. Для этого нужны три доказательства: договор найма, подтверждение платежей (расписки/чеки) и доказательство отсутствия у вас жилья в собственности — последнее даёт выписка «о правах отдельного лица» (на вас), а не выписка об объекте с ФИО хозяйки.

Достаточно ли договора аренды и расписок для подтверждения расходов

Да, договор найма и расписки о передаче денег — это надлежащие письменные доказательства, и именно они подтверждают сам наём и размер платы.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ

{}

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и по общему правилу НЕ требует государственной регистрации (независимо от срока) — поэтому «обычный договор на бумаге» и расписки о передаче денег хозяйке являются полноценными доказательствами существования обязательства и его исполнения. Суд при разрешении разногласий по ст. 60 Закона о банкротстве оценивает эти документы наравне с другими доказательствами.

Разногласия по исключению средств/имущества рассматриваются в арбитражном суде по вашему делу, с вынесением определения.

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано. 2. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обособленные споры рассматриваются судьей единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве. По результатам рассмотрения обособленного спора арбитражный суд выносит определение путем подписания резолютивной части. В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.
— п. 1 ст. 60 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Что здесь важно для вас: требование суда/управляющего «подтвердить расходы» законно, но то, что «суду мало» договора и расписок именно потому, что нет выписки ЕГРН на квартиру, — юридически спорно. Закон не устанавливает выписку ЕГРН об арендуемом объекте как обязательное доказательство для исключения расходов на наём. Плюс, как показано выше, выписку с ФИО собственника вам в принципе не выдадут без его согласия. Поэтому в ходатайстве/позиции для суда имеет смысл подчеркнуть: (1) факт найма и платы подтверждён договором и расписками; (2) отсутствие своего жилья подтверждается выпиской о правах отдельного лица на вас; (3) сведения о собственнике чужой квартиры вам как третьему лицу закон не раскрывает, и при необходимости суд вправе истребовать их сам.

Вывод: договор найма + расписки — достаточная доказательственная база по факту расходов; выписка ЕГРН об объекте с ФИО собственника не является обязательным доказательством и не может быть получена вами без согласия хозяйки, что нужно прямо довести до суда (через ходатайство об истребовании доказательств, если суд настаивает).