Как сохранить зарубежную залоговую квартиру в своей собственности при банкротстве мужа: перераспределение долей и отказ от платежей по ипотеке

Попадает ли доля мужа в зарубежной квартире в конкурсную массу и можно ли её исключить

Квартира приобретена в браке (брачный договор не заключался), значит, она по закону — совместная собственность супругов, независимо от того, на чьё имя оформлена.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
   — п. 1–2 ст. 34 СК РФ

С момента признания мужа банкротом его доля в общем имуществе — это часть конкурсной массы, а распоряжаться ею вправе только финансовый управляющий.

1. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу)
   — п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания
   — п. 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ

1. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы
   — п. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ

Для зарубежного объекта действует специальное правило: реализация возможна через отдельное определение суда, исполняемое по праву страны местонахождения квартиры.

В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится
— абз. 5 п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ

Именно поэтому «исключить» долю мужа из массы по мотиву экономической бессмысленности в общем порядке нельзя: п. 2 ст. 213.25 допускает исключение лишь на сумму до 10 000 руб.

1. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей
   — п. 2 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ

Есть и специальный исход, если торги не состоятся и кредиторы откажутся принять имущество, — тогда право распоряжения возвращается должнику.

1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи
   — п. 5 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ

Отдельного упрощённого основания «мало стоил — не взыскиваем» закон не содержит. Экономическая бессмысленность реализации сама по себе не выводит долю из конкурсной массы; исключение возможно только в порядке п. 2 ст. 213.25 (до 10 000 руб.) либо через завершение процедуры и п. 5 ст. 213.26 — но это длительный путь и не гарантирует сохранение именно у вас. Дополнительно: зарубежная квартира не является для мужа единственным жильём (он живёт в вашей добрачной квартире), поэтому исполнительский иммунитет в отношении его доли не действует, а обременение в пользу зарубежного банка лишь уменьшает чистую выручку, но не блокирует включение в массу. Долю мужа финансовый управляющий вправе выставить на торги, а вам до продажи нужно успеть заявить о разделе имущества в суде общей юрисдикции — тогда реализация приостанавливается.

Вывод: доля мужа в зарубежной залоговой квартире формально включается в конкурсную массу и может быть выставлена на торги; автоматического исключения по причине низкой стоимости нет. Сохранить недвижимость можно не через «бессмысленность взыскания», а через судебный раздел имущества, определение долей/передачу компенсации и последующую судьбу объекта.

Как защитить уже произведённые вами платежи из личных средств

Ваши выплаты по общему кредиту — это исполнение солидарной (общей) обязанности. По регрессной норме вы вправе требовать с другого должника (мужа) то, что вы заплатили сверх своей доли.

1. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого
   — подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ

Пункт 6 Пленума № 48 прямо привязывает этот механизм к супругам: супруг, исполнивший солидарную обязанность сверх своей доли, имеет право регресса к другому супругу в пределах исполненного за вычетом своей доли.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ)
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Поскольку остаток долга значителен и объект стоит дорого, надёжнее не взыскивать деньги с неимущего мужа, а зачесть доказанные личные выплаты в счёт увеличения вашей доли при разделе. Но есть важная оговорка: доказывать надо, что это были именно ваши личные средства, а не общие доходы семьи.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Общий долг при разделе имущества распределяется между супругами пропорционально присуждённым долям.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Для вас это означает: раз подтверждено документами, что последние три года платили вы из своих средств, половина этих платежей — это то, что причиталось с мужа, и её можно предъявить либо как регресс (п. 6 Пленума № 48, ст. 325 ГК), либо зачесть в счёт перераспределения долей. Однако сам по себе факт общих долгов не превращает ваши личные средства в общие автоматически — суд оценивает источник средств, а ваш статус подтверждён справками банка и выписками.

Вывод: на сумму уже уплаченных вами личных средств у вас есть регрессное (по сути — к неосновательно сбережённому мужем) требование к мужу; лучший способ реализовать его — в иске о разделе общего имущества требовать присуждения вам увеличенной доли либо денежной компенсации, опираясь на документально подтверждённые платежи (постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 п. 6).

Можно ли увеличить вашу долю на половину НЕВЫПЛАЧЕННОГО остатка кредита по «отказу» мужа

По общему правилу доли при разделе признаются равными, но суд вправе отступить от равенства, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Обратите внимание на формулировку: закон даёт основание отступить от равенства, когда другой супруг «не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества». Отказ мужа платить по кредиту подпадает под этот критерий лишь частично — тут работает не только «отказ», но и объективное отсутствие дохода (у него только пенсия).

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Односторонний «отказ» от доли сам по себе ничтожен: он не прекращает ни прав, ни обязанностей мужа.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом
— ст. 236 ГК РФ

Ключевой практический нюанс — регресс по ст. 325 ГК возникает не из будущих, а из уже исполненных обязательств.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ)
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Значит, обосновать требование на половину ещё не выплаченного долга как таковую «вперёд», по сути, нельзя — это не регресс (вы ещё ничего не заплатили) и не неосновательное обогащение. Но тот же результат достигается иначе: просить суд отступить от равенства долей по п. 2 ст. 39 СК РФ, указав, что бремя возврата всего оставшегося долга фактически ляжет только на вас, и распределить оставшийся долг на вас полностью, а доли определить в вашу пользу с зачётом разницы. Это не «передача» 50% невыплаченного долга в вашу собственность, а его присуждение вам с соответствующим уменьшением доли мужа.

Вывод: напрямую требовать «половину невыплаченного остатка» в вашу собственность по «отказу» мужа нельзя — это будущий, ещё не исполненный долг. Однако вы вправе в суде требовать отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48), ссылаясь на то, что весь остаток кредита фактически несёте вы одна, а также на отказ мужа от участия в платежах и отсутствие у него дохода. Это даёт суду основание уменьшить долю мужа в вашу пользу.

Процедурный путь: раздел имущества до торгов и оспаривание

Супруг должника, полагающий, что реализация общего имущества в банкротстве нарушает его правомерные интересы, вправе ДО продажи обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе общего имущества. Это и есть ваш главный инструмент.

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции
— п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Поскольку брачного договора и соглашения о разделе нет, применяется презумпция равенства долей, но вы вправе требовать её опровержения (иного определения долей).

1. Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств)
   — п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Важные риски: если доли будут определены супругам, финансовый управляющий и кредиторы смогут обжаловать это определение.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Также учтите: если вы с мужем оформите внесудебное соглашение о разделе в его пользу, оно может быть оспорено как подозрительная сделка (причинение вреда кредиторам) в течение трёх лет, а неравноценная — в течение года.

1. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка)
   — п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2.
   — п. 1 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ

Вывод: иск о разделе общего имущества и определении долей подаётся в районный суд общей юрисдикции по правилам подсудности (к участию привлекается финансовый управляющий, кредиторы — третьи лица). Пока спор не разрешён, общее имущество не может быть реализовано в деле о банкротстве. Внесудебную передачу доли мужем оформлять не стоит: её с большой вероятностью оспорят по ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ. Суд — единственный безопасный путь; при этом готовьте доказательства, что вся тяжесть кредита лежит на вас из личных средств.

Сроки, выкуп доли и возврат нереализованного имущества

По требованиям о разделе имущества расторгнутого брака действует трёхлетний срок исковой давности.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Если вы на грани развода, не затягивайте с иском о разделе после расторжения брака — иначе можно пропустить срок. Пока брак не расторгнут, срок по общему правилу не применяется, но лучше действовать сразу.

При продаже доли по общему правилу преимущественное право покупки есть у сособственников, но здесь есть исключение: при продаже с публичных торгов преимущественное право не применяется.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Это значит, что на торгах в банкротстве мужа вы не сможете автоматически «выкупить» его долю как сособственник — придётся участвовать в торгах на общих условиях. Нужно внимательно отслеживать положение о продаже и начальную цену.

Если же торги по зарубежной доле не состоятся и кредиторы откажутся принять имущество — право распоряжения возвращается должнику.

1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи
   — п. 5 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ

Вывод: срок на раздел имущества расторгнутого брака — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ); не затягивайте подачу иска. Выкуп доли мужа на торгах через преимущественное право сособственника невозможен — исключение прямо предусмотрено п. 1 ст. 250 ГК РФ для публичных торгов. Участвовать придётся на общих условиях. Если реализация не состоится, имущество возвращается должнику по акту (п. 5 ст. 213.26), но это менее управляемый для вас сценарий, чем судебный раздел.

Альтернативный путь: мировое соглашение и общий долг

Общий долг супругов может повлечь обращение взыскания на общее имущество и солидарную ответственность супругов.

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Это важно для оценки кредита: если суд признает ипотечный долг общим обязательством (использован на нужды семьи — приобретение общей квартиры), кредитор вправе обращаться на общее имущество и требовать солидарного исполнения. При этом выручка от продажи заложенного объекта распределяется по залоговому приоритету: большая часть идёт залоговому банку.

1. Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке: десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. (В редакции Федерального закона от 23.03.2026 № 62-ФЗ) Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.
   — п. 5 ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ

Как вариант прекращения процедуры — мировое соглашение, которое утверждается судом и прекращает производство по делу о банкротстве.

1. Заключение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина. 2. Решение о заключении мирового соглашения со стороны должника-гражданина принимается гражданином
   — п. 1–2 ст. 213.31 Закона № 127-ФЗ

Для вас это означает: если кредиторы согласятся на мировое соглашение (например, с вашим участием как третьего лица, погашающего часть долга), процедура банкротства может быть прекращена, и вопрос о реализации доли перестанет стоять. Это реальный, хотя и требующий согласия кредиторов путь.

Вывод: ипотечный долг, скорее всего, будет квалифицирован как общий долг супругов (п. 2 ст. 45 СК РФ), но выручкой в первую очередь распорядится залоговый банк (п. 5 ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ). Если удастся убедить кредиторов, можно прекратить банкротство мировым соглашением (ст. 213.31 Закона № 127-ФЗ) — тогда доля мужа из конкурсной массы выпадает. Обязательно уточните у управляющего: включено ли требование зарубежного банка в реестр и признан ли долг общим обязательством супругов.

Если управляющий настаивает на реализации — как возражать и обжаловать

Вы как супруг должника вправе участвовать в деле о банкротстве при решении вопросов о судьбе общего имущества; при наличии общих обязательств часть выручки вам выплачивается лишь после погашения за счёт вашей части общих долгов.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
— п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ (право супруга участвовать)

Если управляющий откажется исключать долю или начнёт реализацию, все разногласия и жалобы на его действия рассматриваются арбитражным судом в рамках обособленного спора, а вынесенное определение можно обжаловать в апелляции и кассации.

1. Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано. 2. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обособленные споры рассматриваются судьей единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве. По результатам рассмотрения обособленного спора арбитражный суд выносит определение путем подписания резолютивной части. В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.
   — п. 1 ст. 60 Закона № 127-ФЗ

То есть у вас есть два независимых трека: иск о разделе имущества в суде общей юрисдикции (он приостанавливает продажу) и обособленный спор в арбитражном суде по правилам ст. 60 Закона № 127-ФЗ, где вы оспариваете действия управляющего и порядок продажи. Параллельно можно заявлять ходатайство об исключении имущества по п. 2 ст. 213.25 (до 10 000 руб.) и об учёте вашего права на часть выручки.

Вывод: при отказе управляющего вы вправе как супруг участвовать в деле, оспаривать его действия в арбитражном суде по ст. 60 Закона № 127-ФЗ (определение обжалуется в апелляции/кассации) и одновременно вести иск о разделе имущества в суде общей юрисдикции, блокирующий продажу до разрешения спора.

Трансграничный элемент: зарубежная квартира и банк «недружественной» юрисдикции

Для объекта за пределами РФ закон прямо предусматривает особый механизм: реализация определяется отдельным определением суда, исполняемым по правилам права страны места нахождения имущества либо по международному договору.

В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится
— абз. 5 п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ

Практически это означает, что российский суд может принять определение о продаже доли и о порядке расчётов, но само исполнение (обращение взыскания, торги, перерегистрация права) будет зависеть от права страны, где находится квартира, и от её процессуального законодательства. Обременение в пользу зарубежного банка определяет, что выручка в первую очередь идёт залоговому кредитору, и лишь «чистый» остаток может представлять интерес для конкурсной массы. Без признания российского определения в иностранном государстве реальное взыскание доли может оказаться неисполнимым, что дополнительно подтверждает вашу позицию об экономической бесперспективности.

Вывод: ввиду нахождения квартиры за границей её реализация возможна только по отдельному определению суда, исполняемому по праву страны места нахождения объекта (абз. 5 п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ); с учётом залога зарубежного банка и трансграничных сложностей реальная выручка для кредиторов крайне сомнительна. Это ваш сильнейший аргумент против включения доли и в пользу её передачи вам, поскольку фактически реализация за границей без признания акта и без «чистой» стоимости почти неосуществима.