Оформление доли в квартире при отсутствии наследников у умершего совладельца
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником половины доли в квартире, а второй владелец скончался, не оставив наследников. В такой ситуации возникает риск признания его доли выморочным имуществом, которое переходит в собственность государства.
Применимые правовые нормы
Порядок наследования и сроки
"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)
"Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 71)
Основания приобретения права собственности
"В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218)
Выморочное имущество
Из представленного контекста следует, что выморочное имущество переходит к государству, когда:
"правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
Выводы и рекомендации
Сроки для принятия наследства
- Для принятия наследства установлен срок 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти собственника)
- Вы можете принять наследство в течение этого срока
Действия для оформления доли на себя
-
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (месту нахождения квартиры) с заявлением о принятии наследства
-
Представьте документы:
- Свидетельство о смерти совладельца
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на половину доли
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
- Документы, подтверждающие отсутствие других наследников
-
Подтверждение отсутствия наследников:
- Нотариус самостоятельно проверяет наличие наследников
- Вы можете предоставить имеющуюся у вас информацию об отсутствии родственников у умершего
- Нотариус может сделать публичное извещение для выявления возможных наследников
Важные моменты
- Не ждите истечения 6-месячного срока - подавайте заявление о принятии наследства как можно раньше
- После принятия наследства нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство
- На основании этого свидетельства вы сможете зарегистрировать право собственности на всю квартиру
Если у вас возникают сложности с подтверждением отсутствия наследников или вы пропустили срок принятия наследства, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах.
