Могут ли при банкротстве одного из собственников забрать весь гараж или только его долю и как сохранить имущество

Включается ли в конкурсную массу весь гараж или только доля должника

С момента признания гражданина банкротом конкурсную массу составляет всё его имущество, за изъятиями п. 3 ст. 213.25 (имущество, защищённое исполнительским иммунитетом). Это означает, что «забрать» чужое — доли других сособственников — финансовый управляющий не вправе: банкротство одного из участников долевой собственности не превращает объект в имущество должника целиком.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
— п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Ключевой вывод для вашей ситуации заложен именно в п. 4 ст. 213.25: в массу включается НЕ гараж, а доля должника в общем имуществе, на которую может быть обращено взыскание, и лишь кредитор вправе требовать выдела этой доли для обращения на неё взыскания. Гараж как объект остаётся в общей долевой собственности; реализуется доля, а не вещь в целом.

Вместе с тем п. 3 ст. 213.26 прямо предусматривает, что недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах. Применительно к доле это означает продажу именно доли должника с торгов — объект целиком продаётся только если право долевой собственности прекращено (например, при разделе в натуре или выплате компенсации).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
— п. 3 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод. Забрать весь гараж нельзя — в конкурсную массу включается и реализуется только доля должника. Его сособственники сохраняют свои доли, и распоряжение объектом целиком без их согласия невозможно (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Можно ли продать долю против воли остальных сособственников

Ваше согласие как сособственников на продажу доли должника не требуется, но закон даёт вам приоритетную возможность её выкупить. Общее правило — распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Однако специальная норма о преимущественном праве покупки доли при продаже постороннему лицу содержит прямое изъятие для продажи с публичных торгов, которые как раз и проводятся в деле о банкротстве:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 23-П от 16.05.2023 применительно к банкротству гражданина установил порядок, защищающий сособственников: прежде чем доля уйдёт с торгов, конкурсный (финансовый) управляющий обязан предложить её вам по начальной цене.

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации , что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.
— абз. 2 п. 2 резолютивной части Постановления КС РФ № 23-П от 16.05.2023

Вывод. Продать долю должника финансовый управляющий может и вопреки вашему несогласию, но не «молча»: вам как сособственникам должно быть направлено предложение выкупить долю по начальной цене торгов, и лишь при неполучении согласия в течение месяца доля продаётся с торгов. Если вы не были извещены и преимущественное право нарушено, оно восстанавливается через суд (п. 3 ст. 250 ГК РФ) — требование о переводе прав и обязанностей покупателя на заинтересованного сособственника.

Как сохранить гараж — выкуп доли, выдел в натуре или компенсация

Реальный шанс сохранить гараж — не блокировать процедуру, а использовать механизмы, при которых право собственности должника на долю прекращается до её продажи постороннему лицу.

Первый и самый практичный путь — выкупить долю по предложению управляющего (абз. 2 п. 2 резолютивной части Постановления КС РФ № 23-П от 16.05.2023, приведён выше): уплата начальной цены торгов исключает появление постороннего покупателя.

Второй путь — требование о выделе доли в натуре, если гараж можно разделить (например, обособленные боксы):

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Если выдел в натуре невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу, выделяющийся собственник получает право на выплату стоимости доли, а при незначительности доли — суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию и без согласия должника, что прекращает его право на долю (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у должника другого имущества вправе требовать выдела доли должника для обращения на неё взыскания; если выдел невозможен либо против него возражают сособственники, кредитор может требовать продажи должником доли остальным участникам по рыночной цене, и только при их отказе — обращения взыскания с публичных торгов.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Вывод. Шанс сохранить гараж есть: (1) выкупить долю по предложению финансового управляющего до торгов; (2) добиться выдела доли должника в натуре либо (3) выплаты компенсации вместо выдела. При отказе от выкупа доля будет продана с торгов; остальные сособственники сохраняют свои доли в любом случае — лишиться всего гаража они не могут.

Исполнительский иммунитет на гараж не распространяется; судьба машины и вещей внутри

Из конкурсной массы исключается только то имущество, на которое по гражданскому процессуальному законодательству нельзя обратить взыскание:

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Перечень защищённого имущества закрыт ст. 446 ГПК РФ и исчерпывается жильём, личными вещами, профессиональным инвентарём дешевле 10 000 руб. и рядом социально значимых объектов:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
— абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ

Гараж (нежилое помещение) в этот перечень не входит: иммунитет единственного жилья на него не распространяется, а «хлам» и предметы обихода защищены лишь в части предметов обычной домашней обстановки и вещей индивидуального пользования. Поэтому довод о том, что гаражом пользуются и он кому-то нужен, сам по себе массу не исключает.

Отдельно о машине: право собственности на автомобиль принадлежит его владельцу, а не собственникам гаража. Имущество, не принадлежащее должнику, в конкурсную массу не включается. Если машина ваша — она не подлежит реализации; если она принадлежит должнику — она относится к его самостоятельному имуществу и включается в массу по общим правилам (по общему правилу транспортное средство должника подлежит реализации, иммунитет по абз. 12–13 п. 1 ст. 446 ГПК РФ действует лишь для многодетной семьи, чьим членом является должник).

Разногласия по составу массы разрешаются в порядке п. 2 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ; вопросы об исключении имущества и об отказе в его исключении решаются арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Вывод. Иммунитет на гараж не действует — как нежилое помещение он подлежит включению (в части доли должника) в конкурсную массу. Однако вещи, принадлежащие другим сособственникам, и ваш личный автомобиль в массу не попадают; факт принадлежности нужно подтверждать документами и, при необходимости, заявлять разногласия в арбитражном суде.

Как возражать и в какие сроки: разногласия, оценка, порядок продажи

Даже если доля обоснованно попала в массу, у сособственников есть процессуальные инструменты: оспорить оценку доли и порядок её продажи. Оценку финансовый управляющий проводит самостоятельно, но она может быть оспорена:

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
— п. 2 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Порядок, условия и начальную цену продажи управляющий согласует с кредиторами через положение о реализации, а разногласия по нему рассматривает арбитражный суд, причём для обращения установлен двухмесячный срок с даты включения сведений в ЕФРСБ:

В течение двух месяцев с даты включения указанных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. По результатам разрешения разногласий арбитражный суд выносит определение об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества. Указанное определение может быть обжаловано. В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится. (Пункт в редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ) 2. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
— п. 1 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Все разногласия, жалобы на действия (бездействие) управляющего и иные обособленные споры рассматривает арбитражный суд в месячный срок с даты получения заявления:

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
— п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод. Возражения заявляются в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, в порядке ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ: возражения на оценку доли (п. 2 ст. 213.26) и на положение о порядке и сроках продажи (в течение двух месяцев с даты публикации в ЕФРСБ, п. 1 ст. 213.26). Финуправляющий не вправе ни продать гараж целиком без прекращения долевой собственности, ни реализовать ваши доли; его угроза корректна лишь в части доли должника и при условии соблюдения порядка предварительного предложения выкупа сособственникам.

Как распределяются вырученные от продажи доли средства

Правило о распределении выручки от реализации доли в общем имуществе закреплено в п. 7 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ применительно к общему имуществу супругов, но тот же принцип действует и для любой долевой собственности: в конкурсную массу поступает только выручка, соответствующая доле должника, а остальное причитается другому сособственнику.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
— п. 7 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Применительно к гаражу, находящемуся в общей долевой собственности нескольких лиц, это означает: при продаже доли должника кредиторам передаётся сумма, пропорциональная доле должника; сами сособственники не получают «компенсацию за долю», поскольку их доли не реализуются, — они сохраняют право собственности на свои доли в неизменном виде.

Если же сособственники сами выкупят долю по предложению управляющего (абз. 2 п. 2 резолютивной части Постановления КС РФ № 23-П от 16.05.2023), выручка целиком поступает в конкурсную массу как оплата доли должника, а право собственности на выкупленную долю переходит к покупателю-сособственнику.

Вывод. Другие сособственники ничего не «теряют» и ничего не получают от продажи чужой доли: реализуется только доля должника, в конкурсную массу попадает выручка, соответствующая именно этой доле, а доли остальных сохраняются.