Можно ли продать долю в квартире после признания банкротом, если деньги нужны на лечение, и не заберут ли их кредиторы

Может ли сам должник продать долю после признания банкротом

С даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества вся его собственность, выявленная на этот момент и приобретённая после, образует конкурсную массу — включая долю в квартире, если она не относится к защищённому п. 3 ст. 213.25 имуществу.

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
   — п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Ваша доля с мая текущего года — это не «ваша» доля в бытовом смысле, а часть конкурсной массы, которой распоряжаетесь не вы, а финансовый управляющий. Продавать её самостоятельно вы больше не вправе.

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
— абз. 1 и 2 п. 5 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Эта норма прямо устанавливает: любое распоряжение имуществом конкурсной массы (продажа, дарение, мена) вы можете совершать только через финансового управляющего. Личная продажа доли юридически ничтожна. По этому же пути идёт и позиция Верховного Суда.

с даты признания гражданина банкротом сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил и обязал покупателя вернуть в конкурсную массу автомобиль. В то же время суд отказал в применении двусторонней реституции и во взыскании с должника денежных средств, уплаченных покупателем, указав, что требование покупателя не может быть удовлетворено за счет конкурсной массы, в которую средства от оплаты не поступали. Отменяя в этой части определение суда первой инстанции и применяя двустороннюю реституцию, суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии с пунктом 5 статьи 21325 Закона о банкротстве требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), действительно не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы. В то же время указанное не означает, что гражданин, получивший от покупателя оплату по ничтожной сделке, освобождается от обязанности возвратить полученное предоставление. Формально реституционное требование покупателя является текущим, как возникшее после возбуждения дела о банкротстве (статья 5 Закона о банкротстве).
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

Для покупателя последствия ещё серьёзнее: ничтожную сделку не защищает добросовестность — деньги он вернёт не из конкурсной массы, а из ваших личных средств, а доля вернётся в массу.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Более того, сама регистрация перехода права по вашей личной сделке невозможна: Росреестр зарегистрирует переход прав на недвижимость только по заявлению финансового управляющего.

регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;
— абз. 1 п. 7 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: самостоятельно, без финансового управляющего, продать долю в квартире после признания вас банкротом (введения реализации имущества) нельзя. Сделка будет ничтожной, право собственности по ней не перейдёт, а деньги покупателю придётся возвращать вам лично. Распоряжение долей возможно только через финансового управляющего в рамках процедуры.

Как доля реализуется в процедуре банкротства (торги, сособственники)

Имущество, составляющее конкурсную массу, продаётся на торгах; недвижимость (в том числе доля) реализуется исключительно на открытых торгах — поэтому путь «сам найду покупателя» процедурой не предусмотрен, продажа идёт с электронных торгов, организованных финансовым управляющим.

1. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
   — п. 3 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Доля в праве общей собственности — самостоятельный объект конкурсной массы: в неё включается именно ваша доля, доли других сособственников не затрагиваются.

в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Доли остальных сособственников, за исключением супруга (пункт 7 статьи 21326 Закона о банкротстве), в конкурсную массу не включаются, в связи с чем по общему правилу не подлежат реализации в деле о банкротстве. 40 В другом деле должнику принадлежало 9/10 доли в праве собственности на квартиру, не являвшуюся единственным жильем
— п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Так работает механизм: кредитор (или управляющий) может требовать выдела вашей доли из общего имущества для обращения на неё взыскания; доли остальных собственников квартиры при этом остаются их собственностью и в массу не попадают.

Для сособственников закон установил защиту: при продаже доли постороннему преимущественное право покупки по цене продажи, кроме продажи с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Применительно к банкротству Конституционный Суд прямо подтвердил, что сособственники не утрачивают это право от того, что доля продаётся в процедуре реализации имущества должника.

такие сособственники имеют права и несут обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для участников общей собственности (глава 16 "Общая собственность"), включая преимущественное право покупки доли (статья 250)
— п. 2 Постановления КС РФ № 23-П от 16.05.2023

Практический смысл для вас двойной: сособственники квартиры — первые, кому управляющий должен предложить выкупить вашу долю; и если кто-то из них готов выкупить — это самый быстрый и «мягкий» вариант реализации, без публичных торгов с падением цены.

решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. В частности, реализуя соответствующие полномочия, финансовый управляющий вправе направить лицам, производящим денежные выплаты должнику (например, работодателю), уведомление с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует. При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно указанных имущества, выплат и (или) их размера любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий. По результатам рассмотрения соответствующих разногласий суд выносит определение (пункт 1 статьи 60, абзац второй пункта 3 статьи 21325 Закона о банкротстве).
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Если разногласия о судьбе имущества (например, готовы ли вы продать долю сособственнику по конкретной цене или требуете исключения) не удаётся решить с управляющим, спор рассматривает арбитражный суд в деле о банкротстве.

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб
— п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: продать долю можно только через финансового управляющего путём реализации на торгах. Однако сособственники квартиры имеют преимущественное право выкупа доли по цене торгов — это законный способ передать долю «своим» без выхода на открытый рынок. Все спорные вопросы решаются в арбитражном суде в рамках обособленного спора.

Куда пойдут деньги от продажи и можно ли оставить их на лечение

Общее правило — вырученное от продажи имущества конкурсной массы идёт на расчёты с кредиторами, а не должнику. Поэтому ждать, что деньги от продажи доли «автоматически» окажутся у вас на лечение, нельзя.

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Но закон допускает исключение части имущества и средств из конкурсной массы — этим путём и нужно идти, если деньги нужны вам, а не кредиторам.

1. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
   — п. 2 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Эта норма даёт вам право подать мотивированное ходатайство в арбитражный суд об исключении имущества из конкурсной массы — но с жёстким лимитом в 10 000 рублей, поэтому саму «долю в квартире» через этот механизм исключить нельзя, если только она не защищена законом как единственное жильё. Реальным инструментом здесь может быть ходатайство об исключении из конкурсной массы денежных средств на оплату лечения; разрешение на такое исключение даёт суд (либо этот вопрос согласуется с финансовым управляющим).

1. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
   — п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Если ваша доля (или квартира в целом) — единственное пригодное для проживания жильё, она исключается из конкурсной массы в силу гражанско-процессуального закона, и её вообще не будут продавать.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении
   — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

То есть возможны два варианта: (1) доля защищена как единственное жильё — она не продаётся, и деньги на лечение придётся искать иными путями; (2) доля не защищена (у вас или семьи есть иное жильё) — она продаётся, и тогда ваша задача — добиться через суд разрешения на исключение из массы конкретной суммы на лечение.

1. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
   — п. 3 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Также важно понимать «цену» вопроса: если после завершения процедуры долги будут списаны (освобождение от обязательств), то скрытая продажа имущества в обход конкурсной массы может лишить вас этого списания.

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
— абз. 4 п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Речь идёт именно о ситуации, когда суд установит, что вы скрыли имущество или действовали недобросовестно. Поэтому «тихая» продажа доли «для лечения» в обход процедуры создаёт риск не только признания сделки ничтожной, но и несписания оставшихся долгов.

Вывод по вопросу: деньги от продажи доли по общему правилу направляются кредиторам, а не вам. Чтобы использовать часть средств на лечение, нужно: (1) письменно согласовать с финансовым управляющим либо (2) подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, мотивированное ходатайство об исключении имущества (п. 2 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ, лимит 10 000 руб.) и/или денежных средств на лечение из конкурсной массы, а при разногласиях — заявление в порядке п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ. Самостоятельная продажа доли с получением денег «мимо» процедуры недопустима и создаёт риск несписания долгов.

Риски оспаривания сделок, если попытаться продать долю самому

Даже если вы найдёте покупателя и технически как-то передадите ему долю, финансовый управляющий и кредиторы смогут оспорить эту сделку в арбитражном суде в течение длительных сроков: не только «после принятия заявления», но и за три года до определения о банкротстве, если сделка причинила вред кредиторам.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
   — п. 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: любая продажа доли «не по рыночной цене» или с расчётом наличными без проведения через управляющего — это подозрительная сделка сразу по двум основаниям. Дополнительно возникает риск, что сам управляющий подаст заявление о признании такой продажи ничтожной по п. 5 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ (сделка должника без участия управляющего), а деньги, полученные от покупателя, уйдут в конкурсную массу либо будут взысканы с вас.

1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
   — п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ

Кроме того, при оспаривании у покупателя возникнет право требования к вам о возврате уплаченного, причём это требование может стать «текущим» и предъявляться к вам лично, а не за счёт массы.

с даты признания гражданина банкротом сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил и обязал покупателя вернуть в конкурсную массу автомобиль. В то же время суд отказал в применении двусторонней реституции и во взыскании с должника денежных средств, уплаченных покупателем, указав, что требование покупателя не может быть удовлетворено за счет конкурсной массы, в которую средства от оплаты не поступали. Отменяя в этой части определение суда первой инстанции и применяя двустороннюю реституцию, суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии с пунктом 5 статьи 21325 Закона о банкротстве требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), действительно не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы. В то же время указанное не означает, что гражданин, получивший от покупателя оплату по ничтожной сделке, освобождается от обязанности возвратить полученное предоставление. Формально реституционное требование покупателя является текущим, как возникшее после возбуждения дела о банкротстве (статья 5 Закона о банкротстве).
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

Отдельный личный риск — потеря списания долгов: суд может не применить правило об освобождении от обязательств, если установит, что вы скрыли или отчуждали имущество, которое подлежало включению в конкурсную массу.

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
— абз. 4 п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: пытаться продать долю самостоятельно или через подставное лицо крайне рискованно — сделка может быть признана ничтожной (п. 5 ст. 213.25, п. 1 и 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ), покупатель потребует вернуть деньги лично с вас, а суд может отказать в списании оставшихся долгов. Правильный путь — только через финансового управляющего в рамках процедуры, с направлением ходатайства в арбитражный суд об исключении из конкурсной массы средств на лечение.

Смежный вопрос: положение покупателя доли и исполнение судебного акта об исключении из массы

Покупателю, которому вы продадите долю лично, не поможет ссылка на добросовестность. Конституционный Суд подчёркивает: ключевое условие, позволяющее истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, — выбытие имущества из владения собственника помимо его воли; а продажа доли в обход финансового управляющего означает именно выбытие вопреки установленному законом порядку, где волю собственника (конкурсной массы) выражает управляющий.

является факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. Прямо называя две формы такого выбытия имущества из владения - утерю и хищение
— Постановление КС РФ № 22-П от 26.05.2025, п. 3

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

А последствия ничтожной сделки жёсткие — двусторонняя реституция: покупатель возвращает долю в конкурсную массу, а вы обязаны вернуть ему всё полученное по сделке (деньги).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Причём в делах о банкротстве Верховный Суд дополнительно разъяснил, что требование покупателя о возврате уплаченных денег по ничтожной сделке становится «текущим» и предъявляется к должнику лично, а не погашается из конкурсной массы.

с даты признания гражданина банкротом сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил и обязал покупателя вернуть в конкурсную массу автомобиль. В то же время суд отказал в применении двусторонней реституции и во взыскании с должника денежных средств, уплаченных покупателем, указав, что требование покупателя не может быть удовлетворено за счет конкурсной массы, в которую средства от оплаты не поступали. Отменяя в этой части определение суда первой инстанции и применяя двустороннюю реституцию, суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии с пунктом 5 статьи 21325 Закона о банкротстве требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), действительно не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы. В то же время указанное не означает, что гражданин, получивший от покупателя оплату по ничтожной сделке, освобождается от обязанности возвратить полученное предоставление. Формально реституционное требование покупателя является текущим, как возникшее после возбуждения дела о банкротстве (статья 5 Закона о банкротстве).
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025

Обратная сторона — сам механизм исполнения: если суд по вашему мотивированному ходатайству исключит имущество или средства из массы, определение суда становится основанием для распоряжения ими; разногласия с управляющим по составу исключаемого имущества и выплат разрешает арбитражный суд в заседании.

решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. В частности, реализуя соответствующие полномочия, финансовый управляющий вправе направить лицам, производящим денежные выплаты должнику (например, работодателю), уведомление с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует. При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно указанных имущества, выплат и (или) их размера любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий. По результатам рассмотрения соответствующих разногласий суд выносит определение (пункт 1 статьи 60, абзац второй пункта 3 статьи 21325 Закона о банкротстве).
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб
— п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ

Для вас это означает практическую последовательность: сначала определяется состав исключаемого имущества/средств (либо доля защищается как единственное жильё по ст. 446 ГПК РФ), затем управляющий исполняет определение — перечисляет согласованную сумму на лечение либо не включает защищённое имущество в реализацию. До вынесения определения средства от продажи доли остаются в конкурсной массе.

Вывод по вопросу: покупатель доли по личной сделке не защищён добросовестностью (ст. 302 ГК РФ), а по ничтожной сделке наступает двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ): доля возвращается в массу, деньги — должнику, причём взыскиваются лично с него как текущее требование. Использовать деньги от продажи на лечение можно только после судебного определения об исключении сумм/имущества из конкурсной массы или согласования с финансовым управляющим; разногласия разрешает арбитражный суд в месячный срок (п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ).