Могут ли оспорить договор дарения квартиры и участка маме перед банкротством и что делать, если заявление ещё не подано

Может ли дарение квартиры и участка маме быть оспорено в рамках банкротства (основания и сроки)

Основной риск — оспаривание по специальным основаниям Закона о банкротстве. Сделки должника-гражданина оспариваются по ст. 61.2 и 61.3, причём с учётом особенностей § 1.1 главы X.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2.
— п. 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Для вашей ситуации эта норма почти не создаёт риска: дарение — безвозмездная сделка, встречного исполнения не было вовсе, но п. 1 ст. 61.2 работает только по сделкам в пределах одного года до принятия заявления. Дарение декабря 2023 г. на момент подачи заявления в 2025–2026 гг. уже выпадает из годового окна — значит, основание «неравноценность» неприменимо (оно и так нетипично для безвозмездных сделок). Реальная угроза — трёхлетний период по п. 2 ст. 61.2.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Это ключевая для вас норма. Период оспаривания — три года до принятия заявления, а дарение совершено в декабре 2023 г. Если заявление будет принято судом до декабря 2026 г., сделка попадает в «подозрительный» трёхлетний период. При этом закон прямо устанавливает: цель причинения вреда презюмируется для безвозмездной сделки, а осведомлённость одаряемого презюмируется, если он — заинтересованное лицо.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ; от 23.06.2016 № 222-ФЗ ) стоимость переданного в результате совершения сделки
— абз. 2 п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Презумпция цели срабатывает автоматически: сделка безвозмездная (дарение) плюс совершена в отношении заинтересованного лица. Мама по п. 3 ст. 19 Закона о банкротстве — заинтересованное лицо (родственник по прямой восходящей линии).

Заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга. 4. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, кредиторам признаются лица в соответствии с пунктами 1 и 3 настоящей статьи. (Статья в редакции Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ )
— п. 3 ст. 19 ФЗ № 127-ФЗ

По этому пункту мать должника прямо отнесена к заинтересованным лицам. Практика ВС РФ доводит логику до конца: при значительных долгах безвозмездная передача имущества родственнику не может иметь приоритет над интересами кредиторов, а презумпцию осведомлённости одаряемого-родственника стороны практически не могут опровергнуть.

совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица (абзац второй пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве). Доказательств того, что в момент дарения недвижимости активов должника хватало для покрытия ее совокупного долга, не представлено. 24 При этом установлено, что должник не могла не знать о неудовлетворительном экономическом состоянии заемщиков и поэтому не могла иметь разумных ожиданий относительно того, что кредитные обязательства будут исполнены заемщиками (основными должниками). С точки зрения принципа добросовестности, в ситуации существования значительных долговых обязательств, указывающих на возникновение у гражданина-должника признака недостаточности имущества, его стремление одарить родственника или свойственника не может иметь приоритет над необходимостью удовлетворения интересов кредиторов за счет имущества должника. По смыслу пункта 3 статьи 19 Закона о банкротстве одаряемый являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику. К нему подлежала применению презумпция осведомленности контрагента должника о противоправной цели совершения сделки, установленная абзацем первым пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве, которую стороны сделки не опровергли.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Суд прямо указал: при наличии признаков недостаточности имущества стремление одарить родственника не имеет приоритета над интересами кредиторов, а к одаряемому-заинтересованному лицу применяется презумпция осведомлённости о противоправной цели. Для вас это означает, что при подаче заявления до декабря 2026 г. риск признания дарения недействительным по п. 2 ст. 61.2 очень высок, если будет доказано (или презюмировано), что на декабрь 2023 г. вы уже отвечали признаку неплатежеспособности (просрочки, недостаток имущества).

Вывод по вопросу. Да, дарение может быть оспорено, но только по п. 2 ст. 61.2 (причинение вреда кредиторам, трёхлетний период) — п. 1 ст. 61.2 неприменим из-за истечения года. Решающая дата — дата принятия судом вашего заявления: если она наступит до декабря 2026 г., сделка в зоне риска; если после декабря 2026 г., трёхлетний период истечёт и специальные основания банкротства отпадут. Оспаривают сделку финансовый управляющий либо кредитор с более чем 10 % требований в реестре; заявление рассматривается арбитражным судом в деле о банкротстве.

Альтернативные (общегражданские) основания — работают ли они и что меняет «наследственное» происхождение имущества

Даже вне периода ст. 61.2 сделку могут атаковать по общим основаниям ГК. Закон о банкротстве позволяет оспаривать сделки и по правилам ГК.

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
— п. 1 ст. 61.1 ФЗ № 127-ФЗ

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 168 ГК РФ

Это значит, что наряду со «специальными» основаниями банкротства применимы ст. 10 (злоупотребление правом) и ст. 168 ГК. Но для этих оснований нужен самостоятельный порок сделки: например, доказательство, что дарение прикрывало вывод активов. Тогда сработает ст. 170 ГК.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Мнимая/притворная сделка ничтожна. Однако сам по себе факт дарения родственнику при долгах ещё не превращает сделку в мнимую: вы реально передали право собственности через нотариуса и зарегистрировали переход. Опасность здесь — доказательства «сохранения контроля»: если квартира стоит пустой, ключи и документы у вас, вы продолжили ею распоряжаться — это, напротив, признак, который кредиторы используют против сделки. Обратите внимание на перечень условий в ст. 61.2 (абз. 2 п. 2): «после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества». Поэтому то, что в квартире никто не живёт, а мама прописана в другом городе, — фактор двойного действия: он не подтверждает фиктивность сам по себе, но и не помогает вам; безопаснее иметь доказательства реального перехода владения (акт, переписка, оплата мамой содержания).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Ст. 10 ГК задаёт общий стандарт добросовестности, а ст. 10 (п. 5) устанавливает презумпцию добросовестности участников. Это ваш защитный аргумент: пока кредитор не докажет обратное, ваши действия предполагаются добросовестными. Но при безвозмездной передаче близкому родственнику при долгах эта презумпция опровергается легче всего.

Отдельно: срок давности по ничтожной сделке (мнимая/притворная) — три года, по оспоримой — один год, и для лица, не являющегося стороной сделки, течение начинается с момента, когда оно узнало о начале исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Вывод по вопросу. Помимо ст. 61.2 сделку могут оспорить по ст. 10, 168, 170 ГК, причём эти основания не привязаны к трёхлетнему «банкротному» периоду напрямую, но требуют доказать порок (притворность, злоупотребление). Наследственное происхождение имущества и то, что оно оформлялось лично на вас, юридически ничего не меняют — для кредиторов это ваше личное имущество, переданное безвозмездно. Наиболее уязвимый факт — «пустующая» квартира и возможное сохранение контроля; к нему стоит подготовить доказательства реальной передачи владения маме.

Последствия: возврат имущества и влияние на освобождение от долгов; ответственность за сокрытие

Если сделку признают недействительной, применяется реституция — возврат в конкурсную массу.

Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
— п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ

Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61 2 и пункта 3 статьи 61 3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. 3. Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61 2 , пункта 2 статьи 61 3 настоящего Федерального закона и Гражданского кодекса Российской Федерации , в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). 4.
— п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ — абз. о реституции

Это означает: квартира и участок вернутся в конкурсную массу и будут проданы для расчётов с кредиторами. Мама как приобретатель получит право требования к вам, но оно будет удовлетворяться после требований кредиторов третьей очереди — то есть фактически она останется почти ни с чем. Если к моменту спора квартира уже продана третьему лицу, мама обязана будет возместить её действительную стоимость. Это говорит и о том, что «перепродать подальше» имущество — не решение, а усугубление.

Второй, ещё более важный для вас риск — отказ в освобождении от долгов.

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество. В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина. 5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
— абз. 4 п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Эта норма прямо называет в числе оснований для отказа: предоставление недостоверных сведений, сокрытие или умышленное уничтожение имущества. Практика ВС РФ жёсткая: сокрытие имущества и источников финансирования по общему правилу влечёт отказ в освобождении от долгов.

Сокрытие гражданином-должником имущества и источников финансирования расходов, понесенных в ходе процедуры банкротства, по общему правилу влечет отказ в освобождении от долгов. 10 В деле о банкротстве гражданина при завершении процедуры реализации имущества должника рассмотрен вопрос об освобождении его от исполнения требований кредиторов. Определением суда первой инстанции в освобождении от долгов отказано. Суд исходил из того, что должник не содействовал финансовому управляющему в проведении процедур банкротства, в том числе в течение нескольких лет не передал ему сведения о своем имущественном положении, не передавал материальные и иные ценности в полном объеме, а соответствующее требование финансового управляющего исполнял лишь частично. Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением суда округа, определение суда первой инстанции отменено, должник освобожден от долгов. При этом суд исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства недобросовестного поведения должника при возникновении обязательств, а также в ходе процедуры банкротства. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты судов апелляционной инстанции и округа и оставляя в силе определение суда первой инстанции в части отказа в освобождении от долгов, указала следующее.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 29.04.2026 № 5/2026

Закона о банкротстве освобождение гражданина от обязательств не допускается, если при возникновении или исполнении обязательств перед кредиторами он действовал недобросовестно (в частности, осуществлял действия по сокрытию своего имущества, воспрепятствованию деятельности арбитражного управляющего и т.п.). При этом по смыслу названной нормы принятие на себя непосильных долговых обязательств ввиду необъективной оценки собственных финансовых возможностей и жизненных обстоятельств не может являться основанием для неосвобождения от долгов. В отличие от недобросовестности неразумность поведения физического лица сама по себе таким препятствием не является. В рассматриваемом случае анализ финансового состояния должника признаков преднамеренного и фиктивного банкротства не выявил. Сокрытие или уничтожение принадлежащего должнику имущества, равно как сообщение им недостоверных сведений финансовому управляющему, также не установлено. Должник обращал внимание на то, что при получении кредитов представлял банкам полные и достоверные сведения о своем финансовом состоянии, имел в данный период стабильный и достаточный для своевременного возврата кредитных средств доход, осуществлял платежи в установленный договорами срок. Прекращение расчетов с кредиторами за три месяца до возбуждения дела о банкротстве вызвано объективными причинами – 64 снижением оклада более чем на 30 %. Указанные доводы суды оставили без оценки.
— п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ от 27.11.2019 № 3/2019

Здесь важно различать: неразумность (принятие непосильных долгов из-за неверной оценки своих возможностей) сама по себе отказом не является — по обзору 2019 г. это прямо сказано. Отказ наступает за недобросовестность — сокрытие имущества, воспрепятствование управляющему, недостоверные сведения. Поэтому критично не скрывать факт дарения: закон и так требует приложить к заявлению документы обо всех сделках с недвижимостью за три года.

копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии); выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии); сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом; выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии); сведения, предоставленные оператором платформы цифрового рубля через участника платформы цифрового рубля, о наличии счета цифрового рубля, об остатке цифровых рублей на счете цифрового рубля, операциях с цифровыми рублями за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом;
— абз. 6 п. 3 ст. 213.4 ФЗ № 127-ФЗ

Сокрытие дарения хотя формально и возможно (сделка старше, но нотариальная — она есть в реестрах), на практике раскроется: выписки по счетам и ЕГРН за три года прикладываются к заявлению, финансовый управляющий получает их и сам. Умолчание — это готовое основание для отказа в освобождении по абз. 4 п. 4 ст. 213.28.

Отдельно — административная ответственность: сам Закон о банкротстве позволяет оспаривать сделку, но действия по отчуждению при признаках неплатежеспособности могут быть квалифицированы как неправомерные действия при банкротстве.

Неправомерные действия при банкротстве 1. Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений об имуществе, о его размере или месте нахождения или иной информации об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение иным лицам, отчуждение или уничтожение имущества либо сокрытие, уничтожение или фальсификация бухгалтерских и иных учетных документов, отражающих экономическую деятельность юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если эти действия совершены при наличии признаков банкротства юридического лица либо признаков неплатежеспособности индивидуального предпринимателя или гражданина и не содержат уголовно наказуемых деяний, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет. (Часть в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 154-ФЗ) 2.
— ст. 14.13 КоАП РФ

Статья 14.13 КоАП прямо охватывает отчуждение имущества при наличии признаков неплатежеспособности гражданина — штраф от 4 000 до 5 000 руб. для граждан; если есть признаки умысла на уход от долгов, возможна и уголовная оценка (ст. 195, 177 УК РФ), но она требует специфических действий и прямого умысла.

Вывод по вопросу. Признание дарения недействительным влечёт возврат имущества в конкурсную массу и продажу его в счёт долгов; мама получит лишь «подчинённое» требование к вам, фактически после всех кредиторов. Главный невосполнимый риск — не оспаривание сделки само по себе, а отказ в освобождении от долгов (абз. 4 п. 4 ст. 213.28): если вы скроете дарение или дадите недостоверные сведения, процедура может завершиться без списания долгов. Отчуждение имущества при признаках неплатежеспособности дополнительно образует состав ст. 14.13 КоАП РФ. Отсюда практический вывод: факт дарения необходимо раскрыть.

Временная развилка: ждать или подавать заявление сейчас, и судьба единственного жилья

Все процессуальные сроки привязаны к дате принятия заявления о банкротстве, а не к дате его подачи или к появлению просрочек. Поэтому решение «ждать или не ждать» сводится к сопоставлению двух дат: даты дарения (декабрь 2023) и даты принятия заявления.

Ветка «ждать». Если подать заявление так, чтобы оно было принято после декабря 2026 г., трёхлетний период ст. 61.2 (п. 2) истёк бы и специальное банкротное основание отпало — > Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ. Но у ожидания есть цена: у вас идут просрочки, и кредиторы сами могут подать заявление о вашем банкротстве раньше, чем вы. Тогда «окно» закроет их кредитор, и «переждать» три года не получится. Закон обязывает вас самому обратиться в суд при долге от 500 000 руб. и невозможности платить.

Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом. 2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества. 2 1 . Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у такого гражданина при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования им уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
— п. 1 ст. 213.4 ФЗ № 127-ФЗ

Долг 1,9 млн превышает порог 500 000 руб., просрочки идут — значит, у вас уже возникла обязанность подать заявление не позднее 30 рабочих дней с момента, когда вы узнали о невозможности платить. Затягивание — самостоятельный риск добросовестности. Это разворачивает ветку «ждать» против вас.

Ветка «единственное жильё». Второй квартиры (та, где вы живёте, купленная в сентябре 2022 г.) кредиторы не лишатся — на неё распространяется исполнительский иммунитет, если она единственное пригодное жильё.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав. 3 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). 5.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Обратите внимание на важную деталь: п. 4 постановления Пленума № 48 указывает, что не подлежит признанию недействительной сделка по отчуждению жилого помещения, если должник и члены семьи продолжают там проживать и при возврате оно всё равно было бы защищено иммунитетом. Это резко снижает интерес кредиторов к оспариванию именно жилого жилья «под жильём». Но подаренная квартира пустует, мама там не живёт — значит, при её возврате иммунитет на неё НЕ распространится, её можно будет продать. Именно поэтому подаренная квартира уязвима, а ваша вторая квартира — нет.

Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). 5. Исходя из особенностей правового статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, судам необходимо учитывать следующее. Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
— п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Порядок включения и исключения имущества из конкурсной массы определён ст. 213.25.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано. 3. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
— п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Также учитывайте: если вторая квартира была куплена в браке, она — общее имущество с супругой; при её банкротстве возможно объединение дел супругов и раздел (п. 10 пленума № 48), а кредиторы могут заявить требования как по общим обязательствам супругов (п. 6 пленума № 48).

Вывод по вопросу. Ждать с подачей невыгодно и рискованно: трёхлетний срок можно «пересидеть» только если кредиторы сами не подадут заявление раньше, а закон уже обязывает вас подать заявление при долге свыше 500 000 руб. и наступившей неспособности платить (не позднее 30 рабочих дней). Единственное жильё (квартира, где вы живёте) защищено исполнительским иммунитетом и оспариванию не подлежит, а вот пустующую подаренную квартиру иммунитет не спасёт. Оптимальный сценарий — не тянуть и подавать заявление самостоятельно, максимально полно раскрыв дарение в приложениях к заявлению; это не устраняет риск оспаривания по п. 2 ст. 61.2 (сделка ещё в трёхлетнем окне), но защищает от более опасного последствия — отказа в освобождении от долгов по абз. 4 п. 4 ст. 213.28.

Денежные последствия для вас при оспаривании дарения

Помимо самого возврата имущества, признание сделки недействительной влечёт денежные последствия, которые кредиторам выгодно заявлять, а вам — иметь в виду.

Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
— п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ

Ключевое здесь — завершающее положение нормы: если имущество вернуть в натуре нельзя, приобретатель (мама) обязана возместить его действительную стоимость на момент приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости, по правилам о неосновательном обогащении.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это означает для вашего сценария: если к моменту оспаривания квартира/участок окажутся проданными или обременёнными так, что возврат в натуре невозможен, с мамы в пользу конкурсной массы будет взыскана их действительная стоимость. Поскольку это рыночная стоимость объектов недвижимости, речь может идти о сумме, сопоставимой или превышающей ваш долг в 1,9 млн руб.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты по ст. 395 ГК начисляются на денежное обязательство приобретателя при уклонении от возврата (уплаты стоимости). В случае отказа мамы от добровольного возврата имущества или его стоимости эти проценты также лягут на неё. При этом требования о возврате/возмещении стоимости реализуются через реституцию, а не как самостоятельный долг вам — но итоговое экономическое бремя (потеря имущества или его стоимости) падает на сторону дарения.

Отдельно отмечу симметричную денежную позицию: поскольку к вам как должнику требования мамы после реституции попадают в «пониженную» очередь (после третьей очереди — > Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61 2 и пункта 3 статьи 61 3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. 3. Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61 2 , пункта 2 статьи 61 3 настоящего Федерального закона и Гражданского кодекса Российской Федерации , в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). 4.

— п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ — абз. о реституции), кредиторы в первую очередь получат имущество/его стоимость, а мама останется с фактически неудовлетворённым требованием. Это дополнительный аргумент против иллюзии «переждать и сохранить имущество любой ценой».

Вывод по вопросу. Денежные последствия оспаривания дарения существенны: при невозможности возврата имущества в натуре с одаряемой взыскивается действительная стоимость на момент приобретения плюс убытки от изменения стоимости (ст. 1102, 1105 ГК РФ в связке со ст. 61.6 Закона о банкротстве), а при уклонении от возврата — ещё и проценты по ст. 395 ГК РФ. Экономически это означает, что «спрятанное» через дарение имущество либо вернётся в массу, либо будет компенсировано его стоимостью.