Если я выпишусь и откажусь от доли в квартире, будет ли моя вторая квартира считаться единственным жильём при банкротстве?

Какое жильё защищено исполнительским иммунитетом и как определяется «единственное жильё» при двух объектах

Базовое правило: взыскание нельзя обратить на принадлежащее должнику жилое помещение (его часть), если для должника и совместно проживающих с ним членов семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (кроме ипотеки).

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

В банкротстве гражданина эта же норма работает через п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ: такое имущество финансовый управляющий обязан исключить из конкурсной массы.

1. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона. (Пункт в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 228-ФЗ) 4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
   — п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Ключевой момент для вашей ситуации: закон говорит про «единственное пригодное для постоянного проживания» помещение, а не про «единственное имеющееся в собственности». Это означает, что статус единственного жилья определяется по фактической нуждаемости семьи в жилье, а не формально по количеству объектов на вас. Но — что важно — наличие у вас второй полноценной квартиры (объект А), не обременённой ипотекой и свободной, само по себе лишает вас права называть объектом единственного жилья квартиру Б (долю в ней), если вторая квартира пригодна для проживания: тогда именно квартира А как отдельное жилое помещение становится предметом спора, а доля в квартире Б иммунитетом не защищается.

Позиция Конституционного Суда требует не формального, а содержательного подхода и допускает лишение иммунитета:

Признать взаимосвязанные положения абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации и пункта 3 статьи 213 25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" , устанавливающие имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, и предусматривающие исключение этого жилого помещения (его частей) из конкурсной массы, не противоречащими Конституции Российской Федерации, так как они - в соответствии с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем Постановлении на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П и в его развитие, - не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку: отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают;
— п. 1 Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П

Вывод по вопросу: единственным жильём в смысле ст. 446 ГПК РФ (и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве) при наличии у вас двух объектов будет признано только одно жилое помещение, и определяться оно будет по фактическому проживанию и разумной потребности семьи, а не по регистрации. Поскольку квартира А полностью ваша, свободна и не обременена, именно она объективно претендует на роль единственного пригодного для вас жилья, а ваша доля 1/3 в квартире Б (где вы лишь один из нескольких собственников) иммунитетом по общему правилу не защищается и может быть вовлечена в конкурсную массу.

Влияет ли снятие с регистрационного учёта на признание квартиры единственным жильём

Иммунитет привязан к понятию «совместно проживающих членов семьи», а не к штампу о регистрации. Место жительства определяется по фактическому проживанию:

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1.
   — п. 1 ст. 20 ГК РФ

Следовательно, сам факт выписки из квартиры Б (снятия с регистрационного учёта) не создаёт и не лишает права на иммунитет — юридически значимо, где вы постоянно или преимущественно проживаете и нуждаетесь ли в этом помещении. Если вы фактически жили и продолжаете жить в квартире Б с женой и ребёнком, выписка не превратит квартиру А в «ваше единственное жильё» автоматически; если же вы реально живёте в квартире А, то именно она и есть ваше единственное пригодное жильё независимо от регистрации в Б.

При этом важен семейный аспект: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов, а интересы детей учитываются при оценке разумной потребности в жилье:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Вывод по вопросу: снятие с регистрационного учёта само по себе правового значения для иммунитета не имеет — суд и управляющий будут исходить из фактического проживания и потребности семьи. Выписка в преддверии банкротства, сделанная именно «под иммунитет», напротив, будет оцениваться как обстоятельство, свидетельствующее о намерении создать видимость единственного жилья, и может быть использована против вас (см. блоки 4 и 5).

Судьба доли 1/3 в квартире Б в конкурсной массе

Доля в общем имуществе, на которую может быть обращено взыскание, включается в конкурсную массу; кредитор вправе требовать выдела доли для обращения на неё взыскания.

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 6.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Порядок обращения взыскания на долю — выдел и преимущественное право сособственников:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Это значит: если доля 1/3 в квартире Б не защищена иммунитетом, она включается в конкурсную массу и по ней проводится выдел с последующей продажей. При этом родственники-сособственники имеют преимущественное право выкупить долю по рыночной цене, а при их отказе доля продаётся с торгов. Стоимость, вырученная за долю, пойдёт на расчёты с кредиторами.

Вывод по вопросу: сама по себе доля 1/3 в квартире Б иммунитетом не защищена и может быть включена в конкурсную массу с выделом и продажей (при преимущественном праве родственников). Она не «спасает» и не «ухудшает» квартиру А — это самостоятельный объект.

Риск оспаривания отказа от доли как подозрительной сделки

Если вы откажетесь от доли (дарение, продажа, отказ в пользу родственников) до или после возбуждения дела о банкротстве, финансовый управляющий вправе оспорить эту сделку.

Сделки с неравноценным встречным исполнением в течение одного года до принятия заявления:

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы). 2.
   — п. 1 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Сделки, совершённые с целью причинения вреда кредиторам, — в течение трёх лет, причём при безвозмездности или в пользу заинтересованного лица цель причинения вреда предполагается:

1. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ;
   — п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ

Безвозмездный отказ от доли в пользу родственников подпадает под презумпцию причинения вреда кредиторам, а родственники-сособственники — это заинтересованные лица. Последствие — возврат имущества в конкурсную массу либо возмещение его стоимости:

1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. 2. Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61 2 и пункта 3 статьи 61 3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. 3.
   — п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: отказ от доли крайне рискован. Если он совершён в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве (а тем более безвозмездно в пользу родственников), он с высокой вероятностью будет оспорен, доля вернётся в конкурсную массу (либо с вас взыщут её действительную стоимость), то есть «спрятать» имущество не удастся — вы лишь создадите дополнительный эпизод для оспаривания.

Риск квалификации действий как злоупотребления правом и лишения освобождения от долгов

Попытка «переоформить» жильё под видом единственного — это классический пример недобросовестного осуществления права:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
   — п. 1 ст. 10 ГК РФ

Более того, отказ от доли и/или снятие с учёта в преддверии банкротства могут быть расценены как сокрытие имущества и как предоставление управляющему/суду недостоверных сведений о составе имущества — а это прямое основание не освобождать вас от долгов:

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество. В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина. 5.
— абз. 4 п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество. В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина. 5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
— абз. 5 п. 4 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: если будет доказано, что выписка и отказ от доли совершены умышленно, чтобы вывести имущество из-под взыскания, суд может не применить правило об освобождении вас от обязательств (п. 4 ст. 213.28), и долги сохранятся. Добросовестность предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ), но бремя её опровержения ложится на вас при явной «схеме» с переоформлением.

Ветка «объект А — единственное жильё» (защитный сценарий)

Возможен и обратный (для вас благоприятный) сценарий, при котором квартира А, полностью ваша и свободная, признаётся единственным пригодным для проживания жильём и не трогается. Формально абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ защищает жилое помещение (его часть), если оно единственное для вас и вашей семьи:

В силу абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке. Заявитель по настоящему делу гражданин И.И.Ревков связывает нарушение своих конституционных прав с применением приведенных законоположений в споре по делу с его участием. 1.1. Решением Обнинского городского суда Калужской области от 25 мая 1999 года в пользу И.И.Ревкова взыскано с его должника по договору займа 772 500 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 335 рублей. Возбужденное исполнительное производство не привело к взысканию долга. Определением Обнинского городского суда Калужской области от 14 декабря 2018 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, присужденные И.И.Ревкову денежные суммы проиндексированы с июня 1999 года по сентябрь 2018 года с установлением задолженности в размере 3 911 000 рублей (при частичном погашении должником своего долга).
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Однако «единственность» в вашей ситуации оспорима: у вас ДВА объекта. Суд оценит, какое из помещений реально является для вас и семьи единственным и достаточным. При этом КС РФ допускает и отказ в иммунитете, если он не оставит вас без жилья, пригодного для проживания, в пределах того же поселения (см. блок 1).

Вывод по вопросу: ветка «квартира А — единственное жильё» реалистична, если вы фактически в ней проживаете, она служит жильём для вас и семьи, а доля в квартире Б минимальна по площади и не закрывает вашу потребность в жилье. В этом случае управляющий, вероятнее всего, попытается включить в массу именно долю в квартире Б, а не квартиру А. Единого «автоматического» ответа нет — квалификация зависит от фактического проживания, площади объектов, состава семьи и позиции кредиторов; окончательно спор решает арбитражный суд.

Денежные последствия: как доля 1/3 «конвертируется» в деньги для расчётов с кредиторами

Для вас денежное значение имеет судьба доли 1/3 в квартире Б: если она не защищена иммунитетом, она включается в конкурсную массу, оценивается и продаётся, а вырученное направляется на расчёты с кредиторами.

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 5. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 6.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Порядок продажи доли — выдел, преимущественное право сособственников выкупить её по рыночной цене, при их отказе — продажа с публичных торгов:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Если же сделку по отчуждению доли (дарение/отказ) оспорят, последствие — возврат имущества либо возмещение его действительной стоимости, которая пойдёт в массу, плюс возмещение убытков от изменения стоимости:

1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. 2. Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61 2 и пункта 3 статьи 61 3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. 3.
   — п. 1 ст. 61.6 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод по вопросу: «отказ от доли» не выгоден и в деньгах — доля всё равно оценивается по рыночной стоимости и уйдёт на погашение долгов (либо родственники выкупят её по цене, соразмерной рынку). Оспаривание сделки добавит к этому эпизод для отказа в освобождении от обязательств (см. блок 5). Оценка доли, размер долга и рыночная стоимость объектов — решающие для исхода спора; при значительной разнице между стоимостью квартиры А и вашим долгом возможен разбор по правилам КС РФ № 15-П о несоразмерности доходов обязательствам.

Процедура реализации доли и доказательства фактического проживания

Реализация недвижимого имущества в банкротстве гражданина во всех случаях идёт через открытые торги, независимо от стоимости:

1. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 5.
   — п. 3 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Порядок обращения взыскания на долю (выдел, преимущественное право сособственников) — по ст. 255 ГК РФ (цитировалась в блоке 3). Это значит: даже если вы сохраните долю и она войдёт в массу, сначала будет выдел и предложение родственникам выкупить её по рыночной цене, затем — торги.

По вопросу доказательств проживания — презумпция «место жительства = регистрация» и её опровержимость:

признании гражданина банкротом подается в арбитражный суд по месту его жительства. Под местом жительства в частноправовых отношениях понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). При этом по смыслу абзаца второго п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве)» предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета (часть четвертая ст. 2 и часть вторая ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Однако в исключительных случаях данная презумпция может быть опровергнута, если заинтересованное лицо (например, кредитор) докажет, что содержащаяся в документах регистрационного учета информация не отражает сведения о настоящем месте жительства должника. В целях выяснения соответствующих обстоятельств во внимание в первую очередь могут приниматься факты, свидетельствующие о необычном характере поведения должника при смене регистрационного учета в период инициирования дела о несостоятельности.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 17.07.2019 № 2/2019

Для вас это работает двояко. В пользу признания квартиры А единственным жильём нужно подтверждать фактическое проживание в ней (коммунальные платежи, договоры, показания, фактическая регистрация членов семьи), а не опираться лишь на штамп. Против «схемы» — смена регистрационного учёта именно в период инициирования банкротства прямо названа ВС РФ «необычным характером поведения», который суд учтёт против вас: единовременная выписка из квартиры Б и отказ от доли в преддверии банкротства будут выглядеть как искусственное выведение имущества.

Вывод по вопросу: фактическое проживание доказывается совокупностью обстоятельств (реальные платежи, пользование, место жительства семьи), а не только регистрацией; при этом «внезапная» смена регистрации и отказ от доли перед банкротством оцениваются судом как признак недобросовестности и могут быть опровергнуты кредиторами.