Что делать, если кредиторы выставили на торги мою долю в комнате, где проживает мама, другого жилья у неё нет?

Исполнительский иммунитет единственного жилья распространяется и на долю, и защищает право матери как члена семьи

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Значит, закон защищает не только целое помещение, но и «его части», то есть долю в праве. Поскольку комната 12 кв. м — единственное место проживания и других помещений у Вашей мамы нет, на неё распространяется тот же запрет обращения взыскания.

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Это ключ к Вашей ситуации: имущество, на которое не может быть обращено взыскание, из конкурсной массы исключается финансовым управляющим, а при разногласиях спор решает арбитражный суд.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Именно потому кредиторы и включили долю в массу: формально в массу попадает всё имущество должника. Но пункт 1 действует «за исключением имущества, определённого пунктом 3», а пункт 3 отсылает к ст. 446 ГПК РФ.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Пленум прямо снял главное возражение: иммунитет действует и в банкротстве, а суд обязан учитывать интересы не только должника, но и совместно проживающих с ним лиц, включая престарелых.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
— ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ

Мама — прямо названный член семьи собственника (родитель). Она имеет право пользования комнатой наравне с Вами. Но иммунитет привязан к «совместному проживанию с должником» — здесь и находится решающий факт.

Наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета. В данном случае должник не являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поэтому на основании пункта 3 статьи 21325 Закона о банкротстве при разрешении спора об определении единственного жилья в целях исключения из конкурсной массы, подлежали учету объекты недвижимости, принадлежащие должнику на праве собственности.
— п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 по делам о банкротстве граждан

Важный для Вас абзац: сам по себе факт, что должник не живёт по данному адресу, не отменяет иммунитет безусловно — суды оценивают всю совокупность доказательств фактического места жительства.

ВЫВОД: доля в комнате — это «часть жилого помещения», на неё может и должен распространяться исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ, п. 3 Пленума № 48 от 25.12.2018). Если эта комната — единственное пригодное для проживания жильё для Вас и Вашей мамы, Вы вправе ставить перед арбитражным судом вопрос об исключении доли из конкурсной массы. Судом оценивается вся совокупность доказательств фактического проживания, а не только регистрация. Требование заявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по вашему месту жительства/по месту нахождения должника.

Когда иммунитет НЕ применяется: роскошь, недобросовестность и запрет злоупотребления

Признать взаимосвязанные положения абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации и пункта 3 статьи 213 25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" , устанавливающие имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, и предусматривающие исключение этого жилого помещения (его частей) из конкурсной массы, не противоречащими Конституции Российской Федерации, так как они - в соответствии с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем Постановлении на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П и в его развитие, - не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку: отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают; должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение; ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве).
— п. 1 резолютивной части Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П

Разбор применения: это конституционно-правовой смысл иммунитета — он перестаёт быть безусловным, если отказ в нём не оставит должника и его семью без жилья площадью не меньшей норм соцнайма в том же поселении, если стоимость помещения несоразмерна долгу и если должник действовал недобросовестно (купил жильё после возбуждения взыскания, скрывал имущество). Для комнаты 12 кв. м этот сценарий маловероятен, поскольку ни по площади, ни по стоимости она явно не относится к «роскошному» жилью.

размер указанных денежных средств, исключаемых из конкурсной массы гражданина-должника по решению суда, может быть уменьшен в пользу конкурсной массы гражданина-должника, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище; в качестве оснований для отказа в удовлетворении - полностью или в части - заявления гражданина-должника об исключении указанных денежных средств из конкурсной массы допускаются те же основания, связанные с недобросовестностью (злоупотреблениями) со стороны гражданина-должника, которые применяются при отказе в распространении имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное жилье, не обремененное залогом;
— п. 3 Постановления КС РФ от 04.06.2024 № 28-П

Это свежая позиция КС РФ: механизм «замещения» стоимостью применяется к денежным средствам и, когда речь о единственном жилье, — те же основания недобросовестности. Важно, что здесь подтверждён принцип приоритета сохранения жилья для гражданина и членов его семьи.

ВЫВОД: снять иммунитет с комнаты 12 кв. м кредиторы могут только через суд и только доказав роскошь или Вашу недобросовестность (например, приобретение доли в преддверии банкротства с целью сокрытия). В отсутствие таких обстоятельств доля защищена, и вероятность снятия иммунитета с комнаты столь малой площади низкая. Требование об исключении доли из конкурсной массы рассматривает тот же арбитражный суд в деле о банкротстве (п. 3 ст. 213.25, п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ).

Продажа доли в праве: выдел, преимущественное право покупки и судьба права матери на проживание

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
— п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Разбор: поскольку у Вас именно доля, а не целая комната, кредиторы могут продать только её, и Вы (или мама как сособственник — если у неё есть доля) вправе заявить о выделе.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Разбор: закон устанавливает жёсткую последовательность — сначала выдел доли в натуре; если выдел невозможен или сособственники возражают, доля продаётся им по рыночной цене; и только при их отказе — с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1–2 ст. 250 ГК РФ

Разбор: преимущественное право покупки по общему правилу действует при продаже доли постороннему, но не при продаже с публичных торгов.

При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
— п. 2 Постановления КС РФ от 16.05.2023 № 23-П

Разбор: Конституционный Суд отдельно разъяснил механизм для банкротства: управляющий обязан сделать сособственникам предложение купить долю по начальной цене торгов и ждать месячный срок; при их согласии торги не нужны, доля продаётся сособственнику. Это реальный для Вас/мамы способ «забрать» долю и не допустить прихода постороннего покупателя.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ

Разбор: это защита мамы на будущее — при переходе права собственности к покупателю право пользования членом семьи прежнего собственника по общему правилу прекращается. Значит, если торги всё-таки состоятся, положение мамы ухудшится, и об этом надо заявлять суду сейчас, а не после продажи.

ВЫВОД: продажа доли законна только с соблюдением выдела и преимущественного права других сособственников (ст. 250, 255 ГК РФ, п. 4 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ). Практический путь — заявить управляющему и суду требование о выделе доли либо реализовать преимущественное право покупки по цене начальных торгов; при отсутствии этих действий торги можно оспаривать в арбитражном суде. Все требования — в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Как приостановить и остановить торги: обеспечительные меры, заявление и жалоба

Обеспечительными мерами могут быть: 1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; (В редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 205-ФЗ ) 2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора; 3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества; 4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу; 5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке; 6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста. Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер. 2. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.
— п. 1, 2 ст. 91 АПК РФ

Разбор: арбитражный суд может запретить совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, а также приостановить реализацию имущества. Это и есть механизм «стоп-торги» на время спора.

По ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества гражданина.
— п. 3 ст. 213.11 ФЗ № 127-ФЗ

Разбор: в банкротстве прямо предусмотрена возможность запрета на проведение торгов по продаже имущества гражданина по ходатайству кредитора или финансового управляющего.

Арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации
— п. 1 ст. 46 ФЗ № 127-ФЗ

Заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
— п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ

Разбор: Ваше заявление (об исключении доли из массы, о разногласиях с управляющим, жалоба на его действия) рассматривается в заседании арбитражного суда не позднее одного месяца. Одновременно с подачей такого заявления подаётся ходатайство об обеспечительной мере — запрете торгов.

В течение двух месяцев с даты включения указанных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.
— п. 1 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Разбор: если Положение о продаже уже утверждено и опубликовано, у Вас есть два месяца на заявление о разногласиях относительно порядка, условий и сроков реализации.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина
— п. 2 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ

Разбор: оценку доли проводит финансовый управляющий сам, но она может быть оспорена гражданином — если долю оценили по явно заниженной цене, это самостоятельное основание для возражений.

ВЫВОД: торги реально остановить. Нужно срочно (до торгов) подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об исключении доли из конкурсной массы с одновременным ходатайством об обеспечительной мере — запрете проведения торгов и запрете регистрационных действий с долей (п. 1 ст. 46, п. 3 ст. 213.11, п. 1 ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ, ст. 91 АПК РФ). Суд рассматривает такое заявление в месячный срок; обеспечительная мера подлежит немедленному исполнению.

Если откажут: право мамы на проживание и последствия продажи

применении к гражданину правил об освобождении от долгов является исключительной мерой, направленной либо на защиту других социально значимых ценностей (в частности, таких как право конкретного лица на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, на получение оплаты за труд, алиментов (пункт 5 статьи 21328 Закона о банкротстве), либо на недопущение поощрения злоупотреблений (например, в виде недобросовестного поведения при возникновении, исполнении обязательств и последующем банкротстве, доведения подконтрольной организации до банкротства, причинения ей убытков, умышленного уничтожения чужого имущества (пункты 4 и 6 статьи 21328 Закона о банкротстве). Орган обязательного социального страхования, исполнивший обязательство по выплате денежных сумм в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, имеет право обратного требования к причинителю вреда о возмещении понесенных расходов. Право на предъявление регрессных исков предусмотрено специальной нормой  подпунктом 8 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1999 г. № 165-ФЗ «Об основах обязательного социального страхования». Денежные средства, присуждаемые по таким искам, в силу статьи 17 названного закона являются одним из источников формирования доходов соответствующего фонда. В случае возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, 29 органом обязательного социального страхования связь вновь возникшего регрессного требования данного органа с личностью потерпевшего утрачивается.
— п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ от 15.05.2024

Разбор: этот разъяснённый подход (хоть и по иному спору) показывает логику судов: освобождение от долгов и защита жилища — социально значимые ценности, а отказ в защите — исключительная мера за недобросовестность.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Разбор: даже если право пользования мамы прекратится из-за продажи доли, у неё есть шанс сохранить право проживания на определённый срок: суд при выселении обязан исследовать, нет ли у неё иного жилья и возможности его приобрести. Именно эти обстоятельства (нет другого жилья, живёт в комнате постоянно) нужно доказывать заявлениями и документами также в арбитражном деле о банкротстве.

ВЫВОД: выводы на будущее: если арбитражный суд откажет в исключении доли, Вы подаёте апелляционную жалобу (в течение месяца со дня изготовления определения в полном объёме) и одновременно заявляете о сохранении за мамой права пользования. Все процессуальные шаги по спору об имуществе и торгах происходят в арбитражном суде; спор о выселении мамы (если дойдёт до него) рассматривается районным судом по правилам ГПК РФ. Органы и инстанции во всех блоках едины.

Денежные последствия: убытки при незаконной утрате доли

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 2 ст. 15 ГК РФ

Разбор: если вопреки иммунитету долю всё же реализовали на торгах, а суд впоследствии признает её продажу незаконной (например, после отмены торгов или признания недействительным Положения о продаже), у Вас возникает право на возмещение реального ущерба — стоимости утраченной доли. Это самостоятельный рычаг защиты.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5.
— п. 1 ст. 393 ГК РФ

Разбор: управление и продажа конкурсной массы — действия финансового управляющего от имени должника перед кредиторами; при ненадлежащем исполнении им обязанностей (например, продажа имущества, которое подлежало исключению) причинённые потери могут взыскиваться как убытки. Это подкрепляет жалобу на действия управляющего по ст. 60 ФЗ № 127-ФЗ из блока о приостановке торгов.

ВЫВОД: гражданско-правовое последствие незаконной утраты доли — возмещение убытков (реальный ущерб в размере рыночной стоимости доли) на основании п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ. Требование к финансовому управляющему о возмещении убытков рассматривается в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в конкурсной массе в период процедур не начисляются в силу прекращения начисления финансовых санкций (п. 5 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ), поэтому основной денежный механизм здесь — именно убытки.

Смежное право и доказательства: права матери и что представить в суд

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ

Разбор: до продажи мама как член семьи собственника имеет полноценное право пользования. При переходе права собственности к покупателю это право по общему правилу прекращается, поэтому главная защита — не допустить продажу, а не спорить о выселении постфактум.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Разбор: если дело дойдёт до выселения матери, суд обязан проверить два условия: нет ли у неё иного жилья и нет ли возможности его приобрести. Оба условия в вашу пользу, но их надо подтвердить доказательствами.

Доказательства для арбитражного суда: выписки из ЕГРН об отсутствии у мамы и у должника иных жилых помещений в собственности; справка о регистрации мамы по месту жительства; квитанции об оплате ЖКУ (подтверждают фактическое проживание); свидетельские показания; при наличии — документы о том, что должник также пользовался комнатой. Пакет прикладывается к заявлению об исключении доли из конкурсной массы.

ВЫВОД: главный юридический актив в деле — право пользования матери и факт единственности жилья, подтверждаемые выписками ЕГРН, регистрацией и квитанциями. Эти доказательства представляются в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (орган и инстанция едины во всех блоках). Спор о выселении матери, если он возникнет после продажи, — в районный суд по правилам ГПК РФ.