У нас на земле построен гараж и разбит огород, участок был в аренде на 49 лет. Арендатор скончался несколько месяцев назад. Его сын хочет, чтобы права на эту землю перешли к нему по наследству. Что нужно сделать для этого? Возможно, требуется подать заявление нотариусу, предъявить документы на аренду или что-то ещё. Как правильно оформить всё, чтобы не было проблем?
НейроадвокатВ случае смерти арендатора земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет, его наследник (сын) имеет право на переход прав аренды в порядке наследования. Рассмотрим ключевые аспекты данной ситуации.
"В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 617)
Право аренды земельного участка подлежит наследованию, если договор аренды был заключен на срок более года и прошел государственную регистрацию.
"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 62)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 1)
Наследнику необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти арендатора подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Необходимые документы:
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 71)
Нотариус проверяет представленные документы и выдает свидетельство о праве на наследство, включающее право аренды земельного участка.
"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)
Нотариус самостоятельно направляет документы для государственной регистрации перехода права аренды в Росреестр.
Гараж, расположенный на арендованном земельном участке, наследуется как отдельный объект недвижимости. Огород рассматривается как улучшение земельного участка и учитывается при оценке наследственной массы.
Рекомендуется оперативно обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав и проследить за завершением процедуры государственной регистрации перехода права аренды земельного участка.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
