Здравствуйте. Я живу в России, подарила дом своей племяннице, это было в девяностых годах. И не потому что я такая щедрая и состоятельная была. По местным законам, я не могла её прописать в этом доме. Мне разъяснили, что племянница не считается близким родственником, поэтому пришлось оформить дарственную на неё. Племянница скончалась два с половиной года назад. Могу ли я теперь вернуть себе этот дом обратно? Спасибо.
Вы подарили дом своей племяннице в 1990-х годах для решения вопроса с пропиской. После ее смерти прошло 2,5 года, и вы хотите вернуть себе это имущество. Рассмотрим юридические аспекты данной ситуации.
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 572)
Договор дарения является безвозмездной сделкой, в результате которой право собственности на дом перешло к вашей племяннице.
"Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 581)
Однако в данном случае дар был уже передан, поэтому дом вошел в наследственную массу племянницы и перешел к ее наследникам.
"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 578)
"В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 578)
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 196)
Возврат дома в порядке отмены дарения невозможен - основания для отмены дарения, предусмотренные статьей 578 ГК РФ (покушение на жизнь, причинение телесных повреждений, угроза безвозвратной утраты вещи), в вашей ситуации отсутствуют.
Условное право отмены дарения - если в договоре дарения было специально оговорено условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, вы могли бы претендовать на возврат дома. Однако такая оговорка в договорах дарения 1990-х годов встречалась крайне редко.
Наследственные права - дом перешел к наследникам вашей племянницы. Для возврата дома вам необходимо было бы оспаривать договор дарения, но сроки исковой давности (3 года) для этого истекли.
Мотивы дарения - то, что дарение было совершено для решения вопроса с пропиской, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку дарение действительно состоялось и права были переданы.
Рекомендации:
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
