Легальна ли прописка в доме, не внесенном в ЕГРН?

Правовой статус зарегистрированных лиц в неприватизированном доме и возможность их выписки

Анализ ситуации

Ситуация осложнена тем, что право собственности на половину дома не было зарегистрировано при жизни бабушки и дедушки, однако в этом помещении зарегистрированы 8 человек. Земельный участок под домом разделен и зарегистрирован, что является положительным фактором.

Правомерность регистрации в доме, не внесенном в ЕГРН

"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 20)

"Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", статья 6)

Регистрация по месту жительства возможна при наличии документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение. Отсутствие записи в ЕГРН не является автоматическим основанием для признания регистрации недействительной, если у зарегистрированных лиц были законные основания для вселения.

Правовой статус зарегистрированных лиц

Наследственные права

"Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1142)

"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1112)

"Граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним... наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1148)

Зарегистрированные лица могут претендовать на наследство только если они являются:

• Наследниками по закону (дети, супруг, родители бабушки/дедушки)
• Нетрудоспособными иждивенцами, проживавшими с наследодателем не менее года

Права пользования жилым помещением

"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)

"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)

Возможность выписки до регистрации права собственности

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35)

"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", статья 7)

Выписка зарегистрированных лиц до оформления права собственности практически невозможна, поскольку:

1. Для обращения в суд о выселении необходимо подтвердить свое право собственности на жилое помещение
2. Без зарегистрированного права сложно доказать правомочность требования о прекращении права пользования других лиц

Порядок признания права собственности на дом

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)

"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... вступившие в законную силу судебные акты" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)

Выводы и рекомендации

Последовательность действий:

1. В первую очередь необходимо установить право собственности на дом через суд в порядке наследования и признания права на ранее возникшее право или в порядке приобретательной давности.

2. Определить правовой статус зарегистрированных лиц:

   • Установить, являются ли они наследниками по закону
   • Определить, были ли они членами семьи собственников
   • Выяснить, являются ли они нетрудоспособными иждивенцами

3. После регистрации права собственности в ЕГРН можно решать вопрос о выписке лиц, не имеющих права на проживание:

   • Через суд о признании утратившими право пользования
   • Через обращение в органы регистрационного учета с решением суда

Правовые последствия:

• Наличие зарегистрированных лиц может осложнить процесс признания права собственности, но не делает его невозможным
• После оформления права собственности можно ставить вопрос о выписке лиц, не относящихся к членам семьи собственника
• Члены семьи собственника сохраняют право пользования даже после его смерти до определения их правового статуса

Рекомендация: Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на наследственном и жилищном праве, для подготовки искового заявления о признании права собственности в порядке наследования с учетом сложившихся обстоятельств.