Можно ли самостоятельно выделить свои доли в квартире через нотариуса в 2024 году?

Оформление прав на доли в квартире после смерти матери

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь собственником доли в квартире с 2003 года, а также являетесь наследником доли вашей матери, скончавшейся в 2024 году. Отсутствие записей о ваших долях в актуальных документах может быть связано с тем, что права, возникшие до введения ЕГРН, признаются юридически действительными и без государственной регистрации.

Применимые правовые нормы

Подтверждение прав на доли, приобретенные до введения ЕГРН

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

Оформление наследства через нотариуса

"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 62)

"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)

Проверка сведений нотариусом

"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)

Рекомендации и порядок действий

Для оформления наследства на долю матери вам потребуется:

1. Свидетельство о смерти матери - основной документ для открытия наследственного дела
2. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке при смене фамилии)
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности матери, выписка из ЕГРН)
4. Документы, подтверждающие ваше право на старую долю (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.)

Порядок действий:

1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства матери) с заявлением о принятии наследства
2. Нотариус самостоятельно запросит сведения из ЕГРН:

   "В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)

3. Получите свидетельство о праве на наследство после истечения 6 месяцев со дня смерти матери
4. Нотариус направит документы на регистрацию в Росреестр:

   "После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)

Выводы

1. Самостоятельное оформление возможно - вы можете обратиться к нотариусу без участия адвоката
2. Восстановление записи о старой доле не является обязательным предварительным условием для принятия наследства
3. Нотариус самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН в течение 3 рабочих дней
4. Регистрация перехода прав осуществляется нотариусом в электронной форме после выдачи свидетельства о наследстве

Если у вас возникнут сложности с подтверждением вашего права на старую долю или нотариус откажет в совершении нотариального действия, рекомендую обратиться к адвокату для защиты ваших прав.