Здравствуйте, как оформить дом на себя после смерти отца, если он получил его по наследству?

Оформление права собственности на жилой дом, полученный по наследству

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь наследником после смерти отца, который владел жилым домом в сельской местности, полученным им ранее в порядке наследования от своих родителей. Для оформления права собственности вам необходимо пройти две основные процедуры: принятие наследства и государственную регистрацию права.

Порядок оформления наследства

Обращение к нотариусу

"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 62)

Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца с заявлением о принятии наследства.

Сроки принятия наследства

Общий срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Если срок пропущен, возможны следующие варианты:

"Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 71)

Выявление других наследников

"Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 61)

Нотариус самостоятельно принимает меры по выявлению других наследников, поэтому вам не нужно самостоятельно заниматься их поиском.

Получение свидетельства о праве на наследство

Документы для нотариуса

Для получения свидетельства о праве на наследство вам потребуется:

• Паспорт
• Свидетельство о смерти отца
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении)
• Документы на дом (свидетельство о праве собственности отца, выписка из ЕГРН)
• Документ об оценке стоимости дома на дату смерти наследодателя

"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)

Госпошлина за свидетельство о наследстве

"за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.24, пункт 1, подпункт 22)

Государственная регистрация права собственности

Основание для регистрации

"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14)

Орган регистрации прав

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 3)

Регистрацию прав осуществляет Росреестр через свои территориальные отделения или МФЦ.

Сроки регистрации

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков ... 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании ... свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)

Госпошлина за регистрацию

"за государственную регистрацию прав ... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости ... если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена ... - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

Упрощенная процедура регистрации

"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)

Нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию, что ускоряет процесс.

Выводы и рекомендации

1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства отца) в течение 6 месяцев со дня его смерти.

2. Подготовьте документы: паспорт, свидетельство о смерти, документы о родстве, документы на дом.

3. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса после истечения 6-месячного срока.

4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (лично или через МФЦ), либо нотариус сделает это за вас.

5. Учтите финансовые затраты: госпошлина за свидетельство о наследстве (0,3% от стоимости дома, но не более 100 000 руб.) и госпошлина за регистрацию права (4000 руб.).

6. Если срок принятия наследства пропущен - обратитесь к нотариусу за согласием других наследников или в суд для восстановления срока.

Рекомендую не затягивать с обращением к нотариусу, поскольку пропуск 6-месячного срока может осложнить процедуру оформления наследства. При возникновении сложностей рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах.