Определение стоимости наследственного имущества для выплаты компенсации наследнику
Анализ ситуации
В вашем случае речь идет о выплате денежной компенсации одному из наследников вместо выдела доли в натуре. Для справедливого расчета такой компенсации необходимо определить стоимость всего наследственного имущества на определенную дату.
Применимые нормы и порядок оценки
Способ определения стоимости имущества
"В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта." (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 7)
Для целей раздела наследства и выплаты компенсации используется рыночная стоимость имущества. Кадастровая стоимость применяется преимущественно для налоговых целей и может не отражать реальную рыночную цену объекта.
Дата проведения оценки
В представленных нормативных актах прямо не указана дата оценки для целей наследства. Однако в контексте определения кадастровой стоимости установлено:
"Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень." (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.15)
Для наследственных отношений общепринятой практикой является оценка имущества на дату открытия наследства (день смерти наследодателя), поскольку именно на эту дату определяется состав наследственной массы.
Необходимость привлечения независимого оценщика
"Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 6)
"Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор." (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 9)
Закон не устанавливает обязательность привлечения оценщика для целей раздела наследства между частными лицами, однако:
"В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа." (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 9)
Выводы и рекомендации
-
Способ оценки: Используйте рыночную стоимость для всех видов имущества (недвижимости, автомобилей). Для банковских вкладов стоимость определяется суммой на счетах на дату открытия наследства.
-
Дата оценки: Проводите оценку на дату открытия наследства (день смерти наследодателя), так как именно на эту дату определяется состав наследственной массы.
-
Привлечение оценщика:
- Для банковских вкладов оценщик не требуется — стоимость определяется по выпискам из банка
- Для автомобилей и недвижимости рекомендуется привлечь независимого оценщика для избежания споров между наследниками
- Отчет оценщика должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона об оценочной деятельности
-
Порядок действий:
- Получите выписки по банковским счетам на дату смерти
- Закажите отчеты о рыночной стоимости недвижимости и автомобилей у профессионального оценщика
- Суммируйте стоимости всего имущества
- Рассчитайте долю наследника и размер компенсации пропорционально этой доле
При возникновении споров относительно стоимости имущества рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах.
