Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Выдайте наследнику справку о членстве умершего в кооперативе и владении гаражом на основании членской книжки.
- 2Укажите в справке номер гаража, период владения и реквизиты членской книжки, не утверждая о праве собственности.
- 3Разъясните наследнику необходимость обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража.
- 4После получения технического плана наследнику следует подать документы на кадастровый учет гаража и земельного участка.
- 5После получения кадастрового номера наследник сможет оформить наследство у нотариуса.
- 6При сложностях с кадастровым учетом или признанием права рекомендую наследнику обратиться к адвокату.
Документы и доказательства
- Справка от кооператива о членстве умершего и владении гаражом (на основании членской книжки)
- Членская книжка умершего члена кооператива (для кадастрового инженера и нотариуса)
- Технический план гаража, подготовленный кадастровым инженером
- Если у кооператива или наследника имеются какие-либо документы на земельный участок: Документы на земельный участок под гаражом (при наличии)
- Свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство (для наследственного дела)
- Если суд вынесет решение о признании права собственности: Решение суда о признании права собственности в порядке наследования (при отказе в кадастровом учете)
Чего не делать
- Не выдавайте справку, утверждающую право собственности на гараж, — только факт владения на основании членства.
- Не указывайте в справке кадастровый номер или сведения о регистрации, которых нет в документах кооператива.
- Не отказывайте наследнику в выдаче справки о членстве и владении гаражом — это ваша компетенция.
- Не заверяйте справку как документ, подтверждающий наследуемое имущество, — это прерогатива нотариуса.
- Не ссылайтесь в справке на нормы закона или статьи — только на реестр кооператива и членскую книжку.
- Не принимайте самостоятельных решений о признании прав наследника — ограничьтесь констатацией фактов.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату, если кадастровый инженер откажется готовить технический план без правоустанавливающих документов.
- Адвокат потребуется при отказе нотариуса включить гараж в наследственную массу из-за отсутствия регистрации права.
- Судебный спор о признании права собственности в порядке наследования — основание для обязательного привлечения адвоката.
- Привлеките адвоката, если возникнет спор с другими наследниками или членами кооператива о принадлежности гаража.
- Адвокат нужен для представления интересов в суде, если потребуется устанавливать юридический факт владения гаражом.
- Обратитесь к адвокату при сложностях с оформлением земли под гаражом, если потребуется оспаривание действий органов власти.
Альтернативные пути
- В справке укажите факт владения, а не право собственности, чтобы избежать рисков.
- Разъясните, что после кадастрового учета он сможет оформить наследство у нотариуса.
- При отказе в учете посоветуйте наследнику обратиться в суд для признания права собственности.
Подтверждение принадлежности гаража наследодателю при отсутствии государственной регистрации
Анализ ситуации
Как председатель кооператива Вы столкнулись с ситуацией, когда наследник умершего члена кооператива просит выдать справку о принадлежности гаража для оформления наследства. При этом гараж и земельный участок под ним не прошли государственную регистрацию, а право владения подтверждается только членской книжкой кооператива.
Применимые правовые нормы
Полномочия председателя кооператива
"Потребительское общество обязано вести следующие документы: ... документы о приеме в члены потребительского общества и о прекращении членства в потребительском общества; документы об уплате вступительных взносов, о приеме и возврате паевых взносов; реестр членов потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 27)
"Председатель совета потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, в том числе представляет его интересы" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 19)
Права наследников членов кооператива
"Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 14)
Особенности оформления прав на недвижимость
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
"Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Выводы и рекомендации
1. О выдаче справки
Вы можете и вправе выдать такую справку, поскольку:
- Кооператив ведет реестр членов и документы о членстве
- Членская книжка является документом, удостоверяющим членство в кооперативе
- Председатель действует от имени кооператива в пределах своей компетенции
Рекомендуемое содержание справки:
- Подтверждение факта членства умершего в кооперативе
- Указание номера гаража и периода его использования
- Ссылка на членскую книжку и другие документы кооператива
- Указание на то, что справка подтверждает факт владения, но не право собственности
2. Правовые риски
Риски для Вас как председателя минимальны, если:
- Справка будет основана на реальных документах кооператива
- Вы не будете утверждать о наличии права собственности, а лишь констатировать факт владения гаражом на основании членства в кооперативе
- Справка будет выдана в пределах Вашей компетенции
3. Рекомендации наследнику
Для решения проблемы с оформлением наследства наследнику необходимо:
- Получить справку от кооператива (которую Вы можете выдать)
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража
- Подать документы на кадастровый учет гаража и земельного участка
- Оформить наследство у нотариуса после получения кадастрового номера
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера ... является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)
В случае возникновения сложностей с кадастровым учетом или признанием права, наследнику может потребоваться обращение в суд для признания права собственности в порядке наследования.
При возникновении дополнительных сложностей рекомендую наследнику обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и земельных вопросах.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение