Подтверждение принадлежности гаража наследодателю при отсутствии государственной регистрации
Анализ ситуации
Как председатель кооператива Вы столкнулись с ситуацией, когда наследник умершего члена кооператива просит выдать справку о принадлежности гаража для оформления наследства. При этом гараж и земельный участок под ним не прошли государственную регистрацию, а право владения подтверждается только членской книжкой кооператива.
Применимые правовые нормы
Полномочия председателя кооператива
"Потребительское общество обязано вести следующие документы: ... документы о приеме в члены потребительского общества и о прекращении членства в потребительском общества; документы об уплате вступительных взносов, о приеме и возврате паевых взносов; реестр членов потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 27)
"Председатель совета потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, в том числе представляет его интересы" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 19)
Права наследников членов кооператива
"Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 14)
Особенности оформления прав на недвижимость
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
"Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Выводы и рекомендации
1. О выдаче справки
Вы можете и вправе выдать такую справку, поскольку:
- Кооператив ведет реестр членов и документы о членстве
- Членская книжка является документом, удостоверяющим членство в кооперативе
- Председатель действует от имени кооператива в пределах своей компетенции
Рекомендуемое содержание справки:
- Подтверждение факта членства умершего в кооперативе
- Указание номера гаража и периода его использования
- Ссылка на членскую книжку и другие документы кооператива
- Указание на то, что справка подтверждает факт владения, но не право собственности
2. Правовые риски
Риски для Вас как председателя минимальны, если:
- Справка будет основана на реальных документах кооператива
- Вы не будете утверждать о наличии права собственности, а лишь констатировать факт владения гаражом на основании членства в кооперативе
- Справка будет выдана в пределах Вашей компетенции
3. Рекомендации наследнику
Для решения проблемы с оформлением наследства наследнику необходимо:
- Получить справку от кооператива (которую Вы можете выдать)
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража
- Подать документы на кадастровый учет гаража и земельного участка
- Оформить наследство у нотариуса после получения кадастрового номера
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера ... является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)
В случае возникновения сложностей с кадастровым учетом или признанием права, наследнику может потребоваться обращение в суд для признания права собственности в порядке наследования.
При возникновении дополнительных сложностей рекомендую наследнику обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и земельных вопросах.
