Распределение прав на недостроенную квартиру после гибели заёмщика-военнослужащего
Анализ ситуации
В вашей ситуации сложился комплекс правовых отношений, связанных с:
- незавершённым строительством квартиры
- ипотечным кредитованием с участием материнского капитала
- наследованием после гибели военнослужащего
- обязательствами по выделению долей детям
Применимые правовые нормы
Погашение ипотеки за счёт государства
"Вред, причиненный жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных обязательств, а также при исполнении обязанностей военной службы, службы в полиции и других соответствующих обязанностей возмещается по правилам, предусмотренным настоящей главой" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 1084)
"Убытки, причиненные военнослужащим, находящимся при исполнении ими обязанностей военной службы, возмещаются за счет средств федерального бюджета" (Источник: Федеральный закон "О статусе военнослужащих", статья 18)
Право на недостроенный объект
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 219)
"При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 76)
Наследственные права и супружеская доля
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
"В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 256)
Обязанности по материнскому капиталу
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10)
Выводы и рекомендации
Порядок распределения прав после погашения ипотеки
-
После погашения ипотеки государством обременение снимается, и объект незавершённого строительства переходит в наследственную массу.
-
Выдел супружеской доли: Из стоимости квартиры сначала выделяется 1/2 доли, принадлежащая вам как пережившему супругу.
-
Наследование оставшейся доли: Оставшаяся 1/2 доля мужа делится между тремя наследниками первой очереди:
- Вы (супруга)
- Общая дочь
- Мать погибшего
Каждому из наследников достается по 1/6 доли от всей квартиры (1/3 от 1/2).
- Обязательный выдел долей детям: После оформления права собственности вы обязаны выделить доли:
- Общей дочери
- Сыну от первого брака
- Себе
Практические шаги
- Дождаться решения банка о погашении ипотеки за счёт государства
- После сдачи дома в эксплуатацию оформить право собственности на квартиру
- Заключить соглашение о выделении супружеской доли и распределении наследственных долей
- Оформить выдел долей всем детям в соответствии с требованиями закона о материнском капитале
Особенности
- До завершения строительства и регистрации права собственности распределение долей носит условный характер
- При недостижении согласия между наследниками раздел может быть произведен в судебном порядке
- Обязанность по выделу долей детям сохраняется независимо от наследственных прав
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки всех необходимых документов и минимизации налоговых последствий при оформлении наследства и выделе долей.
