Вопрос о выделении долей при покупке дома с материнским капиталом

Выделение долей в доме, приобретенном с использованием материнского капитала и личных средств

Анализ ситуации

Вы приобрели жилой дом в период брака, используя средства материнского капитала и личные средства. Нотариус требует оформления брачного договора для выделения долей членам семьи. Разберем правомерность данного требования.

Правовые основания выделения долей

Согласно федеральному законодательству, при использовании средств материнского капитала существует специальное обязательство:

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)

Является ли брачный договор обязательным?

Нет, брачный договор не является обязательным условием для выделения долей при использовании материнского капитала.

Брачный договор — это один из возможных, но не единственный способ регулирования имущественных отношений:

"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 42)

Для выполнения обязательств по материнскому капиталу достаточно соглашения о выделении долей, которое может быть оформлено отдельно от брачного договора.

Альтернативные варианты оформления

Для выделения долей вы можете использовать:

1. Соглашение о выделении долей - специальный документ, определяющий размер долей каждого члена семьи
2. Соглашение о разделе общего имущества супругов, которое должно быть нотариально удостоверено:

"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38, часть 2)

Распределение долей

При распределении долей учитывается:

• Часть имущества, оплаченная материнским капиталом, должна быть распределена между всеми членами семьи (владельцем сертификата, супругом и детьми)
• Часть, оплаченная личными средствами, является совместной собственностью супругов, если не доказано иное:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, часть 1)

Рекомендации

1. Обсудите с нотариусом возможность оформления соглашения о выделении долей вместо брачного договора
2. Если нотариус настаивает на брачном договоре, запросите письменное обоснование отказа в совершении нотариального действия:

"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования" (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 48)

1. В случае неправомерного отказа вы вправе обжаловать действия нотариуса в судебном порядке

2. Для точного определения размера долей рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, который поможет рассчитать пропорции с учетом вложенных средств

Вывод: Требование нотариуса о обязательном оформлении брачного договора является избыточным. Для выполнения обязательств по материнскому капиталу достаточно соглашения о выделении долей.