Как оформить наследство на гараж, пропущенный при первоначальном оформлении

Включение неучтенного гаража в состав наследства после оформления основного наследства

Анализ ситуации

Вы как единственный наследник своевременно приняли наследство и оформили право собственности на основное имущество, однако гараж не был включен в наследственную массу из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Теперь требуется определить порядок действий для включения гаража в состав наследства.

Применимые нормы права

Возможность подтверждения права собственности наследодателя

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

Установление фактов через суд

"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 265)

"Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 264)

"Суд рассматривает дела об установлении: ... 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 264)

Доказательства, принимаемые судом

"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 55)

"Свидетельскими являются показания лица, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 69)

Особенности для гаражей

"Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 70)

Рекомендации и порядок действий

1. Внесудебный порядок (рекомендуется начать с этого)

• Запросите выписку из ЕГРН на гараж для проверки наличия сведений о праве собственности наследодателя
• Обратитесь в архив БТИ или иной организации, осуществлявшей технический учет, для получения технического паспорта на гараж
• Соберите иные доказательства владения наследодателем гаражом:
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов
  • Договоры подряда на строительство или ремонт
  • Фотографии, видеозаписи
  • Показания свидетелей (соседей по гаражному кооперативу)

2. Судебный порядок (если внесудебный не дал результатов)

Если документы восстановить не удалось, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Требования к заявлению:

• Подается в суд по месту нахождения гаража
• Должно содержать указание на цель установления факта (включение в наследственную массу)
• Должны быть приведены доказательства невозможности получения документов

Необходимые доказательства:

• Свидетельство о смерти наследодателя
• Документы, подтверждающие родство
• Документы, подтверждающие принятие наследства
• Любые доказательства владения гаражом наследодателем
• Отказ нотариуса включить гараж в наследственную массу
• Документы, подтверждающие попытки восстановить документы

3. После получения решения суда

"Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 268)

С решением суда обратитесь к нотариусу для оформления дополнительного свидетельства о праве на наследство, а затем в Росреестр для регистрации права собственности.

Выводы

1. Внесудебный путь предпочтительнее - попробуйте восстановить документы через архивы и запросы в уполномоченные органы
2. При невозможности восстановить документы обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта владения гаражом
3. Соберите максимально полный пакет доказательств - свидетельские показания, архивные справки, платежные документы
4. После установления факта владения через суд оформите право собственности в общем порядке

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах, для подготовки документов в суд и представительства в судебном процессе.