Включение неучтенного гаража в состав наследства после оформления основного наследства
Анализ ситуации
Вы как единственный наследник своевременно приняли наследство и оформили право собственности на основное имущество, однако гараж не был включен в наследственную массу из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Теперь требуется определить порядок действий для включения гаража в состав наследства.
Применимые нормы права
Возможность подтверждения права собственности наследодателя
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Установление фактов через суд
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 265)
"Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 264)
"Суд рассматривает дела об установлении: ... 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 264)
Доказательства, принимаемые судом
"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 55)
"Свидетельскими являются показания лица, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Особенности для гаражей
"Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 70)
Рекомендации и порядок действий
1. Внесудебный порядок (рекомендуется начать с этого)
- Запросите выписку из ЕГРН на гараж для проверки наличия сведений о праве собственности наследодателя
- Обратитесь в архив БТИ или иной организации, осуществлявшей технический учет, для получения технического паспорта на гараж
- Соберите иные доказательства владения наследодателем гаражом:
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов
- Договоры подряда на строительство или ремонт
- Фотографии, видеозаписи
- Показания свидетелей (соседей по гаражному кооперативу)
2. Судебный порядок (если внесудебный не дал результатов)
Если документы восстановить не удалось, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Требования к заявлению:
- Подается в суд по месту нахождения гаража
- Должно содержать указание на цель установления факта (включение в наследственную массу)
- Должны быть приведены доказательства невозможности получения документов
Необходимые доказательства:
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документы, подтверждающие родство
- Документы, подтверждающие принятие наследства
- Любые доказательства владения гаражом наследодателем
- Отказ нотариуса включить гараж в наследственную массу
- Документы, подтверждающие попытки восстановить документы
3. После получения решения суда
"Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 268)
С решением суда обратитесь к нотариусу для оформления дополнительного свидетельства о праве на наследство, а затем в Росреестр для регистрации права собственности.
Выводы
- Внесудебный путь предпочтительнее - попробуйте восстановить документы через архивы и запросы в уполномоченные органы
- При невозможности восстановить документы обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта владения гаражом
- Соберите максимально полный пакет доказательств - свидетельские показания, архивные справки, платежные документы
- После установления факта владения через суд оформите право собственности в общем порядке
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах, для подготовки документов в суд и представительства в судебном процессе.
