Оспаривание завещания и управление унаследованной недвижимостью несовершеннолетнего
Анализ возможности оспаривания завещания
Опекун несовершеннолетнего наследника имеет право оспорить завещание, если есть основания полагать, что бабушка на момент его составления была недееспособна.
"Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 177)
Однако важно учитывать, что нотариус при удостоверении завещания обязан проверять дееспособность завещателя:
"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 43)
Для успешного оспаривания завещания по основанию недееспособности завещателя необходимо:
- Иметь решение суда о признании бабушки недееспособным
- Или представить убедительные доказательства, что на момент составления завещания она не понимала значения своих действий
Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год.
Управление унаследованной недвижимостью
Общие полномочия опекуна
Опекун является законным представителем несовершеннолетнего и осуществляет управление его имуществом:
"Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 15)
Сдача квартиры в аренду
Опекун может сдать унаследованную квартиру в аренду, но с существенными ограничениями:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 37)
"Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)
Продажа квартиры
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только в исключительных случаях:
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
Требования к получению согласия органов опеки
Для совершения большинства сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства:
"Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
Орган опеки и попечительства обязан рассмотреть заявление о выдаче разрешения в течение 15 дней.
Выводы и рекомендации
-
По оспариванию завещания:
- Оспорить завещание возможно при наличии доказательств недееспособности бабушки на момент его составления
- Необходимо обращаться в суд с соответствующим иском
- Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для оценки перспектив дела
-
По управлению недвижимостью:
- Сдача квартиры в аренду возможна при получении предварительного разрешения органов опеки
- Продажа квартиры допускается только в исключительных случаях в интересах несовершеннолетнего
- Все доходы от использования имущества должны расходоваться исключительно в интересах ребенка
- Опекун обязан предоставлять отчеты о расходовании средств органов опеки
-
Общие рекомендации:
- По всем вопросам распоряжения имуществом несовершеннолетнего необходимо получать предварительное разрешение органов опеки
- При возникновении сложностей рекомендуется обращаться к адвокату, специализирующемуся на наследственном и семейном праве
