Передача дома дочерям: дарение vs завещание
Анализ ситуации
Бабушка является собственником частного дома без обременений и планирует передать его двум дочерям. Все стороны являются близкими родственниками и проживают совместно. Рассматриваются варианты дарения и завещания для минимизации расходов наследников.
Применимые нормативные положения
Государственная пошлина при дарении недвижимости
"За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)
Налоги при дарении между близкими родственниками
"Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10)
При этом для близких родственников действуют особые правила освобождения от налогообложения, которые не указаны в предоставленном контексте.
Расходы при наследовании
"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)
Сравнительные характеристики способов передачи имущества
Дарение:
- Безвозмездная передача имущества при жизни дарителя
-
"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 578)
- Невозможность передачи имущества по дарению после смерти дарителя: >"Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)
Завещание:
-
"Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 57)
- Возможность изменения: >"Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 58)
Выводы и рекомендации
По дарению:
- **Нотар
