Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Банкротство физических лиц

Дарение недвижимости близким родственникам: расчет пошлин и альтернативные варианты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите дарственную на дочерей: для близких родственников налог при дарении не возникает.descriptionДоговор дарения дома
  2. 2
    Удостоверьте договор дарения у нотариуса — это обязательное требование для сделок с недвижимостью между гражданами.
  3. 3
    Рассчитайте нотариальный тариф: 3 000 ₽ плюс 0,2% от оценки дома, но не более 50 000 ₽.
  4. 4
    Зарегистрируйте переход права собственности на дочерей в Росреестре.
  5. 5
    Учтите: после дарения бабушка утратит право собственности на дом, отменить сделку почти невозможно.
  6. 6
    Сравните с завещанием: при наследовании пошлина нотариусу ниже, но право собственности возникнет только после смерти.

Документы и доказательства

  • Соберите квитанции об оплате коммунальных услуг с личных счетов дочерей.
  • Подготовьте документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении дочерей.
  • Запросите выписку из ЕГРН на дом для подтверждения права собственности бабушки.
  • Закажите отчет об оценке рыночной стоимости дома для расчета нотариального тарифа.
  • Приложите паспорта всех сторон сделки для нотариального удостоверения договора дарения.
  • Сохраните документы, подтверждающие совместное проживание и регистрацию в доме.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте дарственную, если цель — сэкономить на налогах и пошлинах: при наследовании по завещанию близкие родственники освобождаются от налога на полученное имущество.
    • Не заключайте договор дарения с условием передачи дома только после смерти бабушки — такой договор ничтожен.
    • Не отказывайтесь от нотариального удостоверения договора дарения, если решите его оформить: для недвижимости между гражданами это обязательно.
    • Не рассчитывайте, что дарение полностью исключит расходы: за удостоверение сделки придется платить нотариальную пошлину, размер которой зависит от оценки дома.
    • Не полагайтесь на устные договоренности между дочерями о разделе дома — оформляйте передачу долей юридически, чтобы избежать споров.
    • Не отменяйте дарение без веских оснований: это допускается только при покушении дарителя на жизнь дарителя или его близких.

  • Расходы и госпошлина

    • При дарении дочерям (близким родственникам) налог с подаренной недвижимости не уплачивается.
    • За нотариальное удостоверение договора дарения дочерям заплатите 3 000 ₽ плюс 0,2% от оценки дома.
    • За регистрацию перехода права собственности на каждую долю дочери заплатите госпошлину.
    • При наследовании по завещанию госпошлина нотариусу будет ниже, чем при дарении.
    • Завещание позволяет бабушке сохранить контроль над домом и изменить решение в любой момент.
    • Дарение лишает бабушку права собственности сразу, а завещание вступает в силу только после её смерти.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите завещание: при наследовании дочерями пошлина за выдачу свидетельства не взимается, если они проживали с наследодателем.
    • Учитывайте, что дарение лишает бабушку права собственности сразу, а завещание сохраняет его до её смерти.
    • Проверьте, есть ли у бабушки другие наследники, имеющие право на обязательную долю, — завещание их не лишит этого права.
    • При дарении близким родственникам налог на доходы не уплачивается, но нотариальный тариф за удостоверение сделки будет рассчитан от стоимости дома.
    • Завещание можно в любой момент отменить или изменить, а отменить дарение после передачи долей практически невозможно.
    • Сравните итоговые расходы: нотариальный тариф по дарению против отсутствия пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Передача дома дочерям: дарение vs завещание

Анализ ситуации

Бабушка является собственником частного дома без обременений и планирует передать его двум дочерям. Все стороны являются близкими родственниками и проживают совместно. Рассматриваются варианты дарения и завещания для минимизации расходов наследников.

Применимые нормативные положения

Государственная пошлина при дарении недвижимости

"За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Налоги при дарении между близкими родственниками

"Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10)

При этом для близких родственников действуют особые правила освобождения от налогообложения, которые не указаны в предоставленном контексте.

Расходы при наследовании

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Сравнительные характеристики способов передачи имущества

Дарение:

  • Безвозмездная передача имущества при жизни дарителя

  • "Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 578)

  • Невозможность передачи имущества по дарению после смерти дарителя: >"Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)

Завещание:

  • "Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 57)

  • Возможность изменения: >"Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 58)

Выводы и рекомендации

По дарению:

  1. **Нотар

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение