Установление места открытия наследства при неизвестных адресах недвижимости
Анализ ситуации
Вам необходимо установить место открытия наследства после смерти бывшего супруга для открытия наследственного дела. Нотариус правомерно требует эту информацию, поскольку:
"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)
Способы получения информации о недвижимости
1. Запрос сведений из ЕГРН
Вы как наследник можете получить информацию об объектах недвижимости умершего:
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости... относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя... третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи... за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости... обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости... предоставляются только: ...лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
Порядок действий:
- Обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРН
- Предоставить документы, подтверждающие право наследования (свидетельство о смерти, документы о родстве)
- Получить выписку с информацией об объектах недвижимости
2. Обязанность нотариуса запрашивать сведения
Нотариус самостоятельно может запросить необходимую информацию:
"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина... Для совершения данного нотариального действия нотариус... запрашивает и получает... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)
Альтернативные способы установления места открытия наследства
Если точные адреса установить не удается, место открытия наследства может быть определено по последнему месту жительства умершего:
"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 20)
В качестве доказательств можно представить:
- Справку о последнем месте регистрации умершего
- Показания свидетелей
- Документы, подтверждающие фактическое проживание (квитанции об оплате ЖКУ, договоры и т.д.)
Судебный порядок
Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия:
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)
Выводы и рекомендации
-
Обратитесь в Росреестр для получения информации об объектах недвижимости, принадлежавших умершему, как наследник по закону.
-
Потребуйте от нотариуса самостоятельно запросить сведения из ЕГРН в соответствии с его обязанностями.
-
Предоставьте нотариусу любую имеющуюся информацию о последнем месте жительства умершего для определения места открытия наследства.
-
В случае отказа нотариуса обжалуйте его действия в судебном порядке.
-
Если установить место открытия наследства не удается, рассмотрите возможность обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта места открытия наследства.
Рекомендую обратиться к адвокату для сопровождения процесса установления места открытия наследства и последующего принятия наследства.
