Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Отзовите текущее заявление и подайте новое на одновременный кадастровый учет и регистрацию права.
- 2Приложите к заявлению технический план, справку нотариуса и документы 1993 года.
- 3Укажите в заявлении, что право наследодателя возникло до 1997 года и признается юридически действительным.
- 4Если нотариус согласен и имеет техническую возможность направить документы в электронной форме: Попросите нотариуса направить документы в орган регистрации прав в электронной форме.
- 5При повторном отказе обжалуйте решение в административном порядке в вышестоящий орган.
- 6При безрезультатности обжалования подготовьте иск в суд об обязании поставить комнату на учет.
Документы и доказательства
- Свидетельство о праве собственности и договор передачи от 1993 года на комнату.
- Справка от нотариуса об открытии наследственного дела и вашем статусе наследницы.
- Технический план комнаты, подготовленный кадастровым инженером.
- Заявление о постановке на учет и одновременной регистрации права (по рекомендации Росреестра).
- Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
- Решение органа кадастрового учета о приостановлении (для возможного обжалования).
Срочно: первые шаги
- Подать заявление может нотариус, ведущий наследственное дело, в электронной форме.
- Если административное обжалование не поможет, готовьте иск в суд.
Сроки и риски
- Подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права, как рекомендовал орган регистрации.
- Если административное обжалование не поможет, готовьте исковое заявление в суд об обязании поставить на учет.
Чего не делать
- Не ждите свидетельства о праве на наследство до постановки на кадастровый учет.
- Не игнорируйте рекомендацию Росреестра о подаче заявления на одновременный учет и регистрацию.
- Не пытайтесь скрыть факт смерти собственника или отсутствие свидетельства о наследстве.
- Не действуйте без технического плана и документов 1993 года, подтверждающих право наследодателя.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату по наследственным спорам при повторном отказе или приостановке.
- Адвокат подготовит административную жалобу на решение органа кадастрового учета.
- При безрезультатности жалобы адвокат составит иск в суд об обязании поставить на учет.
- Судебный процесс оправдан: без кадастра вы не получите свидетельство о наследстве.
Альтернативные пути
- Подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права, как советует Росреестр.
- Приложите справку от нотариуса о том, что вы — наследница по завещанию.
- Приложите технический план комнаты, изготовленный на основе обмеров.
- Попросите нотариуса направить запрос в Росреестр для ускорения процедуры.
- При повторном отказе — обжалуйте его через административную жалобу или в суде.
Оформление наследства на комнату в коммунальной квартире при отсутствии кадастрового учета
Анализ ситуации
Вы столкнулись с классической проблемой "замкнутого круга": для получения свидетельства о наследстве необходим кадастровый учет объекта, а для кадастрового учета требуется подтверждение прав, которое возникает только после получения свидетельства о наследстве.
Применимые нормы права
Возможность одновременного кадастрового учета и регистрации права
Согласно законодательству, возможно одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: ... 4.3) принявшего наследство наследника" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15)
Основания для регистрации права
Для регистрации права на основании наследства предусмотрены специальные положения:
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14)
Особенности оформления ранее возникших прав
Ваша ситуация подпадает под регулирование ранее возникших прав:
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
Выводы и рекомендации
1. Следуйте рекомендации Росреестра
Рекомендация отозвать заявление и подать новое с указанием услуги "Постановка на учет и одновременная регистрация права" является правильной и соответствует законодательству:
- Подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права
- К заявлению приложите:
- Технический план комнаты
- Справку от нотариуса о ведении наследственного дела
- Документы наследодателя (свидетельство и договор передачи 1993 года)
- Документ, удостоверяющий личность
2. Используйте механизм признания ранее возникших прав
Ваши документы 1993 года подтверждают ранее возникшее право собственности наследодателя, что является основанием для внесения сведений в реестр:
"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте ... осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
3. Подготовьтесь к возможным сложностям
Если Росреестр снова приостановит процедуру или откажет, у вас есть следующие варианты:
Административное обжалование:
"Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ... могут быть обжалованы в административном порядке" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 26.1)
Судебный порядок:
При необходимости можно обратиться в суд с требованием обязать орган регистрации прав осуществить кадастровый учет и регистрацию права.
4. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями
Нотариус может представить документы в электронной форме, что упрощает процедуру:
"Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
Заключение
Рекомендую последовать совету органа кадастрового учета и подать заявление на одновременную постановку на учет и регистрацию права. Ваши документы 1993 года являются достаточным основанием для признания ранее возникшего права собственности наследодателя, что позволяет осуществить кадастровый учет даже без свидетельства о наследстве.
Если возникнут повторные сложности, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном и земельном праве, для подготовки административной жалобы или искового заявления в суд.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение