Оформление наследства на комнату в коммунальной квартире при отсутствии кадастрового учета
Анализ ситуации
Вы столкнулись с классической проблемой "замкнутого круга": для получения свидетельства о наследстве необходим кадастровый учет объекта, а для кадастрового учета требуется подтверждение прав, которое возникает только после получения свидетельства о наследстве.
Применимые нормы права
Возможность одновременного кадастрового учета и регистрации права
Согласно законодательству, возможно одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: ... 4.3) принявшего наследство наследника" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15)
Основания для регистрации права
Для регистрации права на основании наследства предусмотрены специальные положения:
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14)
Особенности оформления ранее возникших прав
Ваша ситуация подпадает под регулирование ранее возникших прав:
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
Выводы и рекомендации
1. Следуйте рекомендации Росреестра
Рекомендация отозвать заявление и подать новое с указанием услуги "Постановка на учет и одновременная регистрация права" является правильной и соответствует законодательству:
- Подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права
- К заявлению приложите:
- Технический план комнаты
- Справку от нотариуса о ведении наследственного дела
- Документы наследодателя (свидетельство и договор передачи 1993 года)
- Документ, удостоверяющий личность
2. Используйте механизм признания ранее возникших прав
Ваши документы 1993 года подтверждают ранее возникшее право собственности наследодателя, что является основанием для внесения сведений в реестр:
"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте ... осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
3. Подготовьтесь к возможным сложностям
Если Росреестр снова приостановит процедуру или откажет, у вас есть следующие варианты:
Административное обжалование:
"Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ... могут быть обжалованы в административном порядке" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 26.1)
Судебный порядок:
При необходимости можно обратиться в суд с требованием обязать орган регистрации прав осуществить кадастровый учет и регистрацию права.
4. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями
Нотариус может представить документы в электронной форме, что упрощает процедуру:
"Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
Заключение
Рекомендую последовать совету органа кадастрового учета и подать заявление на одновременную постановку на учет и регистрацию права. Ваши документы 1993 года являются достаточным основанием для признания ранее возникшего права собственности наследодателя, что позволяет осуществить кадастровый учет даже без свидетельства о наследстве.
Если возникнут повторные сложности, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном и земельном праве, для подготовки административной жалобы или искового заявления в суд.
