Оформление согласия супруга при покупке жилья с материнским капиталом и действия в случае его безвестного отсутствия

Приобретение дома с материнским капиталом при отсутствии согласия супруга

Анализ ситуации

При покупке жилого дома с использованием средств материнского капитала вы сталкиваетесь с необходимостью получения согласия супруга на сделку. В вашем случае эта проблема усугубляется тем, что супруг пропал без вести, что создает дополнительные правовые сложности.

Применимые правовые нормы

Требование о согласии супруга

"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

Форма согласия супруга

Согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме. Устное согласие или простая письменная форма не будут приняты нотариусом и органом регистрации прав.

Последствия отсутствия согласия

"Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общему имуществу супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

Кроме того, в представленных документах отсутствует подтверждение наличия согласия на совершение сделки может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

Решение при безвестном отсутствии супруга

Процедура признания безвестно отсутствующим

"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 42)

Порядок обращения в суд

"Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 276)

Содержание заявления

"В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 277)

Действия суда

"Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, кто может сообщить сведения об отсутствующем гражданине, а также запрашивает соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, службу судебных приставов, воинские части об имеющихся о нем сведениях." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 278)

Особенности использования материнского капитала

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10)

Выводы и рекомендации

Если согласие супруга можно получить:

1. Получите нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку
2. Представьте это согласие нотариусу при удостоверении сделки купли-продажи

Если супруг пропал без вести:

1. Соберите доказательства безвестного отсутствия супруга (справки из полиции, с места работы, от родственников и соседей)
2. Подайте заявление в суд о признании супруга безвестно отсутствующим после истечения 1 года с момента получения последних сведений о нем
3. Укажите в заявлении цель - необходимость совершения сделки с использованием материнского капитала
4. Получите решение суда о признании безвестно отсутствующим
5. Представьте решение суда нотариусу вместо согласия супруга

Дополнительные рекомендации:

• Обратитесь к адвокату для помощи в сборе доказательств и подготовке заявления в суд
• Учтите, что после признания супруга безвестно отсутствующим может быть назначен доверительный управляющий его имуществом
• При оформлении права собственности на приобретенный дом обязательно выделите доли всем членам семьи, включая детей, в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале

Решение суда о признании супруга безвестно отсутствующим будет являться надлежащим документом, заменяющим его нотариальное согласие на сделку.