Оформление наследства на квартиру после смерти матери и сестры
Ваша ситуация требует последовательных действий: сначала оформление наследства у нотариуса, а затем государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Ниже приведен развернутый перечень необходимых документов и пояснения к процедуре.
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь наследником после смерти двух лиц — матери и сестры, которые владели квартирой на праве общей собственности. Это означает, что вам предстоит открыть два отдельных наследственных дела (по каждому из наследодателей). Наследование может происходить по закону (если нет завещания) или по завещанию. Квартира является недвижимым имуществом, и право собственности на нее подлежит государственной регистрации.
I. Документы для оформления наследства у нотариуса
Нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет целый ряд обстоятельств. Для этого ему необходимы следующие документы.
1. Документы, подтверждающие факт смерти и открытие наследства:
- Свидетельство о смерти наследодателя (матери и сестры). Это основной документ.
"Государственной регистрации подлежат следующие акты гражданского состояния: ... 7) смерть гражданина." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 47)
2. Документы, подтверждающие ваше право на наследство:
А) При наследовании по закону (если завещания нет):
- Ваш паспорт.
- Документы, подтверждающие родственные отношения: ваше свидетельство о рождении (где мать указана как родитель), свидетельство о рождении сестры (для подтверждения родства с ней). Нотариус может запросить дополнительные документы для построения родственной цепочки.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет ... наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)
Б) При наследовании по завещанию:
- Если завещание было, его оригинал. Однако нотариус обязан самостоятельно проверить его наличие в единой информационной системе.
"Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем открытия наследственного дела, нотариус... обязан проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем... завещания и установить его содержание." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 60.1)
3. Документы на наследственное имущество (квартиру):
Цель — подтвердить состав имущества и права на него наследодателей.
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Важно: нотариус обязан запросить эти сведения самостоятельно в течение 3 рабочих дней. Вам не нужно предоставлять ее.
"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся... Для совершения ... нотариус ... запрашивает и получает ... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 47.1)
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которые были на руках у наследодателей: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство (от предыдущего владельца) и т.д. Эти документы помогают установить историю права.
- Документ, подтверждающий стоимость квартиры для расчета госпошлины. Это может быть отчет об оценке (на дату смерти) или выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Вы вправе выбрать документ с наименьшей стоимостью.
"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... В случае представления нескольких документов... с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.25)
4. Прочие документы (могут потребоваться):
- Справка о последнем месте жительства наследодателя (форма №9 или выписка из домовой книги) для определения места открытия наследства (нотариальной конторы).
"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 20)
- Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Подается нотариусу по месту открытия наследства.
"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он подал нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство." (Источник: Пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации)
II. Документы для регистрации права собственности в Росреестре
После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать переход права.
Ключевой момент:
Нотариус, выдавший свидетельство, обязан сам подать заявление и документы в Росреестр в электронном виде. Вам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр с полным пакетом.
"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)
Основанием для регистрации является именно свидетельство о праве на наследство.
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14)
Что потребуется от вас:
-
Оплата государственной пошлины за регистрацию права. Наследники-физические лица освобождены от ее уплаты.
"физические лица - за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.35)
Однако, если льгота не применяется, размер пошлины составит 2000 рублей (за объект стоимостью до 20 млн руб.).
"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости ... если кадастровая стоимость ... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.33)
-
Получение результата. После регистрации вам будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.
Выводы и конкретные рекомендации
- Определите нотариуса: Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства каждого из наследодателей (матери и сестры). Это два разных наследственных дела.
- Соберите базовый пакет для нотариуса:
- Свидетельства о смерти.
- Ваш паспорт.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении).
- Имеющиеся документы на квартиру (старые договоры, свидетельства).
- Документ о стоимости квартиры для расчета госпошлины нотариусу.
- Подайте заявление нотариусу в установленный 6-месячный срок со дня смерти.
- Уплатите госпошлину за свидетельство о праве на наследство. Для наследников первой очереди (дети, родители, супруг, полнородные братья и сестры) она составляет 0,3% от стоимости наследуемой доли (но не более 100 000 руб.).
"за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.24)
- Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. После этого нотариус сам отправит документы на регистрацию.
- Дождитесь выписки из ЕГРН от Росреестра, которая подтвердит ваше право собственности на унаследованные доли в квартире.
Если документы (например, свидетельство о рождении сестры) утеряны, необходимо восстановить их через органы ЗАГС. В сложных ситуациях (например, при спорных вопросах о родстве или составе имущества) рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве.
